宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，具備福利性質，因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。無論城里人、鄉下人都可以繼承在農村祖上留下的房屋。農村的土地，包括農村的宅基地為農民集體所有，其所有權，無論城里人、鄉下人，個人都不可以繼承。但本著地隨房走的原則，繼承人無論是城里人、鄉下人繼承農村房屋后，都可以繼續使用房下的宅基地。如果是當地的本集體組織的農民，繼承的房屋自然坍塌，或人為扒倒，在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過規定的宅基地的使用面積的情況下，可以繼續使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。如果一戶超過一處宅基地將被農村集體組織收回。如果宅基地超過了規定的面積，翻蓋時超過的部分也可能被農村集體組織收回。
據此，城市居民繼承的農村宅基地使用權是受限制的，沒有當地農村集體組織成員身份的居民，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農村集體組織收回。
城里是否買房不是影響能否繼承宅基地使用權的影響因素，因宅基地使用權屬于農民集體所有，僅限于本集體經濟組織內部按戶分配使用，為家庭內部成員所共有，故不是個人財產，本身不屬于可繼承的范圍。但就宅基地上所建設的房屋，屬于繼承人可繼承的范圍，不因繼承人是否在城里買房，是否是非本農民集體成員的農村或城鎮居民而限制繼承。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
農村父母的房子擁有合法產權(宅基地證、房屋產權證都具備)，可以繼承房屋。首先，你能繼承的只是地上的房屋，如果涉及到宅基地，則要看你是否符合當地宅基地申請條件，如果符合則還可以持原來的宅基地證和房屋產權證到村委會申請辦理過戶手續，這樣一來，你不僅可以繼承房屋，還可以繼續享受該塊宅基地的使用權。一般來講，在“一戶一宅”政策下，如果你在該村沒有其他宅基地和房屋，且已經滿了18歲，基本上是可以辦理過戶手續的。
農村父母的房子不擁有合法產權，根據《繼承法》，如果你父母本身擁有的房子沒有宅基地證也沒有房屋產權證，那么就需要去公證處證明了，假使被證明為不合法途徑取得，那么此時地上房屋也就不發生繼承。但如果是由于歷史原因(有的老房子在建之初還沒有相應的宅基地管理辦法)導致的沒有“兩證”，則可以申請重新辦理兩證，再繼承房屋或完成過戶。
先過戶再買房，影響不大如果你滿足過戶條件，是先過戶再買房，還是先買房再過戶影響都不大，就看你父母同不同意了，畢竟如果你的父母如果還在世，這樣做還是有點傷感情。如果你不滿足過戶條件，就算在城鎮里買了房子，也是可以繼承農房的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

法律主觀：

一、老人去世了宅基地能 繼承 嗎
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。因此宅基地的所有權不能繼承，只能繼承宅基地的使用權。
（一）農村父母去世后，父母所享有的宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。
（二）宅基地準則是一戶一宅，已經分戶并有了自己的宅基地或不符合宅基地申請條件的不能繼承。
（三）因子女長期不在家導致老人無人供養，最后劃分為五保戶的，由村里人供養。這部分人去世后，他們的宅基地會被回收，子女不得繼承。
（四）閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。
（五）超出宅基地使用面積的部分不能繼承。
二、怎樣申請宅基地手續
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
三、宅基地使用程序是什么
農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：
（一）申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
（二）現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
（三）填申請表
國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
（四）村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
（五）審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
（六）審批
縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
（七）放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
（八）驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和 房屋產權 登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
綜上所述，宅基地所有權是不可以繼承的，但是老人去世后的 宅基地使用權 可以繼承，不過閑置兩年或者五保戶的宅基地不能繼承。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

一、宅基地可以繼承嗎
1、宅基地不可以繼承。宅基地的使用權可以繼承。但宅基地使用權不能單獨發生繼承，只有在繼承農村房屋的同時對宅基地使用權同時發生繼承，遵循房地一體原則。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
二、可以繼承宅基地使用權的有哪些
1、子女。農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用；
2、親屬。孤寡老人在晚年的時候，近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產房子就由這個人來繼承了。老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產了；
3、家中僅有女兒且已出嫁.
（1）女兒出嫁，同時戶口也已經外遷。女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權，但這個使用權是有限的，原來的房屋不允許再進行翻建及新建，只能進行維修加固，當房屋因倒塌等原因消滅后，將會被父母原來所在的村集體經濟組織收回；
（2）女兒出嫁，戶口并沒有外遷。