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子女繼承父母房產(chǎn)需要公證嗎(繼承父母的房產(chǎn)需要公證嗎)

首頁 > 婚姻繼承2024-05-15 20:11:13

繼承父母房產(chǎn)需要什么手續(xù)

繼承父母的房屋需要的手續(xù)有:到居委會開具法定繼承人證明,到派出所開具死亡證明;到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記,到駐場稅務所辦理稅收核定,領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

買賣形式的過戶手續(xù):父母將財產(chǎn)以變賣形式過戶給子女的,應當提供被轉(zhuǎn)讓人身份證和身份證、戶口簿,領(lǐng)取被轉(zhuǎn)移人的結(jié)婚證、房產(chǎn)證,到房管部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。贈與形式的過戶手續(xù):父母財產(chǎn)以贈與形式過戶給子女的,父母需先到公證處辦理贈與合同公證,然后持公證書和房產(chǎn)證到房管局辦理過戶登記。同樣雙方需攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?
1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的,攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。(買賣費用:契稅1.5%,交易手續(xù)費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業(yè)稅。)
2、父母如果將房產(chǎn)賣給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
(1)由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
(2)若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。

綜上所述,辦理房產(chǎn)繼承 需要下列手續(xù): 1.到被繼承人 戶籍所在地 的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。 2.到區(qū)或市公證處辦理 繼承權(quán)公證 。 3.辦理房子過戶登記。應當提交《房地產(chǎn) 登記申請書 》、繼承人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件契稅完稅憑證原件。

【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

兒女繼承父母的房產(chǎn)需要什么手續(xù)

需要辦理房產(chǎn)繼承公證的,否則房產(chǎn)部門一般不予更名,當事人申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料:
1、提供被繼承人的死亡證明。
2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。
3、全部法定繼承人的戶口、身份證。
4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。
6、被繼承人夫妻先后死亡的,應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。
7、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件,復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章,檔案內(nèi)容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。
8、證人一名(帶身份證原件、復印件,要求:無親屬關(guān)系)。
9、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的,提供遺囑公證書或者其他遺囑;
10、公證處要求提供的其他材料。
全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。
在當代的社會,兒女和父母之間的關(guān)系是非常的親密的,這一點在我們國家的《民法典》當中也是可以看出來的,比如說法定的繼承順序當中就包括第一順位的父母,配偶,子女。因此對于父母來說的話,兒女是可以繼承他們的財產(chǎn)的,包括房產(chǎn),但是需要辦理一定手續(xù)。

房屋遺產(chǎn)繼承需要公證嗎

房產(chǎn)繼承不需要公證書,這是由于房屋的繼承程序之中,公證并不是必要條件,故此司法實踐之中的房屋繼承,并不需要出示公證書。對于那些在房屋所有者死亡之后,就已經(jīng)聘請了公證人的,也可以出示公證書。也即是否有公證書并不影響房屋的繼承。

一、房產(chǎn)繼承需要公證書嗎?      房產(chǎn)繼承不需要公證書,司法部出臺了一份關(guān)于廢止《司法部、建設部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知,這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的,由申請人選擇是否需要公證。      《司法部、建設部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定:      1、繼承房產(chǎn),應當持公證機關(guān)出具的‘繼承權(quán)公證書’和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);      2、為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,應當辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺囑公證書’,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、房屋繼承步驟      1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。      2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑應出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。      3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。      4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。      5、規(guī)定需遞交的其他資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。      法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。      房屋原來的所有者在離世之后,有權(quán)利繼承該房屋的主體在辦理繼承手續(xù)的過程之中,可以選擇公證,也可以不公證,也即公證并不是完成繼承房屋手續(xù)的必要條件。故此對于那些并不能拿出房屋繼承公證書的,也會被認定為繼承已經(jīng)具有司法效力。

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