立遺囑繼承房產(chǎn)還要交稅嗎
法律主觀:
一、按遺囑繼承的財(cái)產(chǎn)是否需要繳稅
如果是法定繼承不需要交稅;我國沒有遺產(chǎn)稅,所以不用交;房屋要過戶的,則需要交契稅1%-3%,
1、契稅:如果是法定繼承,則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的,要全額繳納契稅。
2、印花稅:個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅,稅率萬分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。
《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例》第八條:遺產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額。應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額是被繼承人死亡時(shí)遺產(chǎn)總額,扣除本條例第五規(guī)定的不計(jì)入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的項(xiàng)目除并減除本條例第六條規(guī)定的允許在應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額扣除的金額和本條例第七條規(guī)定的免征額后的金額。
二、繳稅的情形
按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》規(guī)定,對(duì)于《中華人民共和國民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。
根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅》有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下:
以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
三、房產(chǎn)繼承公證程序
先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,所有的繼承人均需到場,如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料:
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
按遺囑繼承的財(cái)產(chǎn)是否需要繳稅?如果是法定繼承不需要交稅,我國沒有遺產(chǎn)稅,所以不用交;房屋要過戶的,則需要交契稅1%-3%,應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額是被繼承人死亡時(shí)遺產(chǎn)總額來計(jì)算的。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十條國家保護(hù)自然人的繼承權(quán)。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
父母繼承子女房產(chǎn)要交稅嗎
父母繼承子女房產(chǎn)需要交稅的。
繼承的是房屋,則需要繳納契稅以及其他稅費(fèi)。分割遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);但是,應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。
繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),是以死者沒有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明。先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
繼承房產(chǎn)要交以下稅:
1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅,稅率1.5%;
2、印花稅,包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花;
3、房產(chǎn)證已過2年,可免征;房產(chǎn)證未過2年,估價(jià)*5.6%,總結(jié)起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費(fèi),過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用;
4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的,也可以說是一個(gè)更名手續(xù),只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣,繳納的稅費(fèi)要高出一半左右,因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。
房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料:
1、被繼承人死亡證明
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:
(1)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
(2)身份證明(復(fù)印件);
(3)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);
(4)繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件);
(5)契稅完稅憑證(原件)。
綜上所述,繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的,不得給予扣除。房產(chǎn)也屬于遺產(chǎn)的話,父母房產(chǎn)繼承稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定也可參照遺產(chǎn)稅的規(guī)定。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條
分割遺產(chǎn),應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。
第一千一百六十一條
繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分,繼承人自愿償還的不在此限。 繼承人放棄繼承的,對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。
子女繼承父母遺產(chǎn)要交稅嗎
子女繼承父母遺產(chǎn)要交稅的,不過遺產(chǎn)中有房產(chǎn)的,那么是法定繼承人的情況下不要繳納房屋的契稅,不過其他的稅費(fèi)還是要繳納的。遺產(chǎn)越多,繳納的稅費(fèi)也就越多,遺產(chǎn)在稅務(wù)局繳納完稅之后,然后辦理完稅證明就可以繼承遺產(chǎn)了。
一、子女繼承父母遺產(chǎn)要交稅嗎 執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計(jì)算,但最高不能超過五千元。 被繼承人遺產(chǎn)由《民法典》第一千一百二十七條所規(guī)定的第一順序繼承的,每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元; 對(duì)于代位繼承的,可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的,可按當(dāng)時(shí)年齡七十五歲的年數(shù),每年加扣五千元; 繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的,可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù),每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《民法典》第一千一百二十七條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的,每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元; 繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的,可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五的年數(shù),每年加扣三千元; 繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的,可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù),每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的,不得給予扣除。二、房產(chǎn)繼承的步驟 1、房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料 1、被繼承人死亡證明 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件 辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件) 2、身份證明(復(fù)印件) 3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件) 4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 5、契稅完稅憑證(原件) 繼承遺產(chǎn)是必須要交稅的,不過避免交稅的一種辦法是,在父母還健在的情況下,可以商議著把財(cái)產(chǎn)直接給子女,這樣不但可以省去很多麻煩流程,還可以節(jié)省很多稅。大家可以根據(jù)自己家的實(shí)際情況來判斷,應(yīng)該怎么辦理。
繼承法關(guān)于房產(chǎn)繼承需要交稅嗎
子女繼承遺產(chǎn)不需要交稅。
目前中國還沒有征收遺產(chǎn)稅,因此繼承遺產(chǎn)并不需要交稅,但是如果繼承的遺產(chǎn)是房屋時(shí),因?yàn)榉课菀^戶,所以需要繳納契稅(約3%-5%)以及其他稅費(fèi),但如果是通過法定繼承的方式繼承的房產(chǎn),那契稅是免征的。
遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
1、第一順序:配偶、子女、父母;
2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
子女繼承權(quán)的基本內(nèi)容:
1、子女在享有繼承權(quán)方面男女平等,不受年齡大小、結(jié)婚與否等限制;
2、非婚生子女、養(yǎng)子女、與繼父母形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女同婚生子女一樣為第一順序法定繼承人;
3、子女缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的,父母不得以遺囑方式取消其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額;
4、分割遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額,但胎兒出生時(shí)是死體的則按法定繼承處理保留的份額;
5、同一順序繼承人分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)照顧缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的子女。
綜上所述,享有繼承權(quán)的包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。其中子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。子女繼承權(quán)是根據(jù)父母子女間存在直接的血緣關(guān)系或法律擬制血親關(guān)系而產(chǎn)生的。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一千零七十條
父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。
《契稅暫行條例》第三條
凡土地房屋之買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換,均應(yīng)憑土地房屋所有證,并由當(dāng)事人雙方訂立契約,由承受人依照本條例完納契稅。
第四條
契稅由土地房屋所在地之縣(市)及相當(dāng)于縣(市)之人民政府征收之。
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