房產親屬之間如何過戶
過戶是房屋交易的重要流程，親屬之間也是可以過戶的，究竟房產親屬之間如何過戶？是否需要使用繼承方式？商業性質的房產過戶需要注意什么？今日我們就來聊聊房屋過戶問題。希望日隆裝飾的內容對大家有所幫助。
一、房產親屬之間如何過戶
親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。
二、商業性質的房產過戶要注意什么
1、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產,土地,個人所得稅,契稅合印花稅。
2、如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納.土地：按房屋交易額1%繳納.個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納.房屋產權登記費：550.00元.房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。
3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供，還得支付評估額0.5%的評估費。
可見，親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬，但需要繳納一定的費用。同時商業性質的房產也不例外，甚至還需要支付一定的評估費用。
直系親屬房產過戶直系親屬房產過戶
直系親屬房產過戶是不是真的呢？不是的，直系親屬過戶也是需要交納一定費用的，并且房產繼承，贈與過戶，兩者之間交納的費用是不一樣的。
1、房產繼承
按照相關規定子女可以繼承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的價格外，還不需要繳納契稅，只需支付公證費及工本費。
2、贈與過戶
贈與過戶與遺產繼承相比，它需要多繳納3%的契稅，并且贈與的雙方還需各自交納萬分之五的印花稅，加起來就是3.1%的稅。
而一般情況下房產過戶所需要的費用如下：
(1)、契稅;90平方米以下購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。
(2)、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。
(3)、土地;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
(4)、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
(5)、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
(6)、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。
(7)、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

親屬間辦理贈與房產過戶的手續是：簽訂贈與合同、帶齊相關資料簽署贈與確認書，進行房屋價值評估、繳納相關稅費，進行贈與公證與房產公證后辦理房屋產權轉移過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
《民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

很多人會遇到親屬之間房產如何過戶的問題。最重要的考慮應該是親屬之間房產如何過戶。為了避免過多的稅費，越來越多的人開始關注房地產的問題，只是因為他們不熟悉政策，面臨著繼承、贈與和銷售的3種方式，不知道如何選擇，并給自己帶來了困惑。

一、親屬間的贈與房產過戶流程      親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。      根據《民法典》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。      如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從到1%不等。事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到的營業稅和個人所得稅了。二、親屬房產繼承方式過戶的辦法      親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。      需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。      需要提醒大家的就是房產稅中心(房產管理局)要求遺產繼承人來評估經認證的專業資產評估機構的財產價值，這是因為稅收問題。所以在房屋轉讓過程中，雙方需要知道支付什么，并且一定要注意一些相關的法律規定，以免發生遺憾，以上我的介紹。