父母過世繼承房屋最便宜的方式是直接繼承，只需要繳納公證費(fèi)。房子過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式，沒有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。

一、如何繼承父母房子最劃算

每個(gè)人都會(huì)生老病死，所以很多父母都會(huì)考慮將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己孩子的名下。那么作為子女，也要知道如何繼承父母房子最劃算。房子過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式，沒有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。

1、買賣方式

如果房子滿了2年，又是父母唯一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適，買賣過戶可以省去營(yíng)業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收，所以買賣過戶很劃算。

2、贈(zèng)與方式

如果住房不是父母名下唯一住房，沒有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈(zèng)與過戶相對(duì)劃算，可以省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

3、繼承方式

繼承需要父母去世后才可以辦理，稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%，其他有手續(xù)費(fèi)幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。但是繼承和贈(zèng)與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或者贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

二、房子怎么過戶不花錢

房產(chǎn)過戶給子女有買賣、贈(zèng)予、繼承，但是這三種方法都是要花錢的。

1、買賣給子女：需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，算下來買賣房產(chǎn)給子女最少要繳納7%左右的稅費(fèi)。

2、贈(zèng)予給子女：個(gè)人無償贈(zèng)予房產(chǎn)給子女，需要繳納全額契稅3%，如果受贈(zèng)人非直系親屬、撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。除此之外，直系親屬免增值稅，非直系親屬會(huì)被視為銷售。所以，贈(zèng)予房產(chǎn)給子女最少也要繳納3%稅費(fèi)，如果不是自系親屬將高達(dá)至少23%的費(fèi)用

3、繼承給子女：繼承方式是最便宜的，但是需要繳納公正費(fèi)用的，也是需要花錢的。

房子過戶不花錢的方法：父母可以直接將房子兌現(xiàn)，然后再次將房子給買回來，這樣就可以不花錢了，而且非常的安全，直接在買的房子下面登記自己的子女的名字就可以了。

三、直系親屬過戶稅費(fèi)減免

目前，直系親屬過戶包含：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，下面一起來看看直系親屬過戶稅費(fèi)減免。

1、無償贈(zèng)予直系親屬

如果是將房子無償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈(zèng)予，這個(gè)過程下來的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。

2、滿五唯一

滿五唯一的房屋如果交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購(gòu)買滿五唯一住宅的原因所在。

3、繼承

二手房交易免個(gè)稅在繼承方面同樣適用，無論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來節(jié)省房屋過戶過程中要繳納的個(gè)人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣，就要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上的時(shí)間具體計(jì)算是否符合滿五唯一的條件，來決定是否減免個(gè)人所得稅了。

法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第三十二條

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈(zèng)與；

（四）繼承、受遺贈(zèng)；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

老人一方去世，房產(chǎn)處理方式如下：1、一般按照法定繼承辦理。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。2、如果房子屬于老人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則首先要分割出屬于配偶的部分，剩余的部分由相應(yīng)的繼承人繼承。3、房產(chǎn)的分配繼承不是以戶口來決定的，只要是子女就可以分配繼承，不需要戶口。
一、遺產(chǎn)分割的方式有哪些？
1、實(shí)物分割。遺產(chǎn)分割在不違反分割原則的情況下，可以采取實(shí)物分割的方式。適用實(shí)物分割的遺產(chǎn)，可以是可分物也可以是不可分物。對(duì)可分物，可以作總體的實(shí)物分割。如對(duì)糧食，可劃分出每個(gè)繼承人應(yīng)繼承的數(shù)量。但埋悔對(duì)不可分物，則不能作總體的分割，只能作個(gè)體的分割，讓液肢如電視機(jī)、冰箱等。對(duì)不可分物不能作實(shí)物分割的，應(yīng)當(dāng)采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法。
2、變價(jià)分割。對(duì)不宜實(shí)物分割的遺產(chǎn)，可以將其變賣，換取價(jià)金，再由各繼承人按照自己應(yīng)得的遺產(chǎn)份額的比例，對(duì)價(jià)金進(jìn)行分割，各自取得與應(yīng)得遺產(chǎn)份額相對(duì)應(yīng)的價(jià)金坦世。
3、補(bǔ)償分割。對(duì)不宜分割的遺產(chǎn)，如果繼承人中有人愿意取得該遺產(chǎn)，則由該繼承人取得該遺產(chǎn)的。取得遺產(chǎn)所有權(quán)的繼承人按照其他繼承人應(yīng)繼份的比例，分別補(bǔ)償給其他繼承人相應(yīng)的價(jià)金。
4、保留共有的分割。遺產(chǎn)不宜實(shí)物分割，繼承人又都愿意取得遺產(chǎn)，或繼承人愿意繼續(xù)保持遺產(chǎn)共有狀況的，則可將其作為共同所有的財(cái)產(chǎn)，由各繼承人按各自應(yīng)得的遺產(chǎn)份額，確定該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所應(yīng)享有的權(quán)利與應(yīng)分擔(dān)的義務(wù)。
二、老人去世過戶房產(chǎn)有時(shí)間限制嗎？
1、如果有遺囑，那么是有時(shí)效的，規(guī)定是死者死亡兩個(gè)月以內(nèi)。
2、由指定繼承人拿著遺囑到公證處，辦理繼承公證，得到公證書，到房管，辦理繼承過戶，遺囑過期或遺囑無效，按照死者第一序列繼承人平分繼承。
3、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
總之，在老人一方死亡的情況下，如果需要對(duì)共同房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的話，則應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十二條
【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
第一千一百二十三條
【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

父母一方過世房屋繼承方式：

如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，僅可以對(duì)屬于死者的部分份額進(jìn)行繼承，如果屬于死者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則可以對(duì)全部份額進(jìn)行繼承。

繼承時(shí)，如果沒有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，則適用法定繼承，先由作為第一順序的配偶、子女、父母進(jìn)行繼承，如果沒有第一順序繼承人，才能由作為第二順序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母進(jìn)行繼承。

不過由于各繼承人之間均具有親緣關(guān)系，在父母一方過世后，更好的處理方式是暫時(shí)擱置，待父母雙方均過世后再行繼承分配。

繼承人繼承具備的條件有：

1、能夠作為繼承人的必須是于繼承開始時(shí)間生存的人。因?yàn)橐蔀槔^承人繼承遺產(chǎn)就必須具有法律人格，能夠享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，也就是必須生存。繼承開始時(shí)已經(jīng)死亡的人，其法律人格已經(jīng)消滅，不再存有繼承能力，當(dāng)然不能成為繼承人。

只要是繼承開始時(shí)生存的人，不受年齡、性別、出身、精神狀態(tài)的影響，都有資格成為繼承人。即使是無行為能力人、限制行為能力人也都可以作為繼承人。只是由于沒有完全的行為能力，所以當(dāng)他們作為繼承人接受他人的遺產(chǎn)時(shí)，必須由他們的法定代理人代為接受和保管。

2、能夠作為繼承人的只能是與被繼承人有婚姻關(guān)系、血緣關(guān)系以及相互扶養(yǎng)關(guān)系的人。與被繼承人沒有這些關(guān)系的人，即使接受了被繼承人的遺贈(zèng)，也只是受遺贈(zèng)人，而不能被稱為繼承人。

3、胎兒在被繼承人死亡時(shí)因尚在母腹中，還不是完全意義上的人，因此此時(shí)還不能將其認(rèn)作被繼承人的繼承人。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。

4、繼承人須未喪失繼承權(quán)。如果有因故意殺害被繼承人，為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人等行為而被人民法院依法確認(rèn)喪失繼承權(quán)的，也不能成為繼承人。但如果是有以外的違法犯罪行為，即使被判處刑罰，也不喪失繼承權(quán)，仍然可作為繼承人繼承被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)繼承的流程如下：

1、通知：繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人;

2、做出接受或放棄的表示：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承;

3、遺產(chǎn)認(rèn)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn);

4、遺產(chǎn)分割：遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用;

5、債務(wù)的清償：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。

繼承房產(chǎn)過戶流程

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)、市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一種是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明;

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋產(chǎn)權(quán)證明及其他憑證;

（3）戶口簿及其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

《中華人民共和國(guó)公證法》

第十一條

根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng):（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；

（四）財(cái)產(chǎn)分割；

（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據(jù)；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

第十二條

根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)可以辦理下列事務(wù):

（一）法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的事務(wù)；

（二）提存；

（三）保管遺囑、遺產(chǎn)或者其他與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、物品、文書；

（四）代寫與公證事項(xiàng)有關(guān)的法律事務(wù)文書；

（五）提供公證法律咨詢。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。