夫妻離婚后房產(chǎn)怎么分割
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同,以個人財產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人,對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,按照夫妻共同財產(chǎn)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方,不參與夫妻共同。
夫妻二人離婚后房產(chǎn)分割方法如下:
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同,以個人財產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人,對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,按照夫妻共同財產(chǎn)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方,不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。
如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的;
離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸登記房所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚后共同買房的,屬于夫妻共同財產(chǎn),由雙方協(xié)商分割,協(xié)商不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
起訴離婚程序如何走:
1、當事人應當直接向人民法院提起離婚訴訟,直接向人民法院遞交起訴狀和相關(guān)證據(jù)。
2、人民法院受理訴訟后,應當進行審查,符合起訴條件的,人民法院應當進行立案。
3、法院立案之后,應當對離婚訴訟開庭審理。
4、人民法院在審理結(jié)束后,必須按照審理的情況作出正確的判決,并且按照規(guī)定向當事人宣判。
5、人民法院審理離婚案件,應當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應當準予離婚。
(一)重婚或者與他人同居。
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改。
(四)因感情不和分居滿二年。
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。經(jīng)人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
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【法律依據(jù)】:《民法典》第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應當依法予以保護。
離婚后房子應該怎么分?
一、全款買房,離婚后財產(chǎn)如何分割?
1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產(chǎn)證,房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割?
此種情況,該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。按《婚姻法》的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn),因此離婚后另一方無權(quán)要求對此套房產(chǎn)進行分割。
2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產(chǎn)證,登記在出資人的名下,婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字,離婚后房屋如何分割?
婚前買房,婚后追加另一方這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方?jīng)]有過錯的,原則上平分。
3、婚前全款買房,購房合同上寫兩個人名字,離婚后房產(chǎn)如何分割?
購房合同沒特別約定就是共同所有,也就是你們賣或抵押要共同完成,如果約定比例,可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。
4、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?
房產(chǎn)證上有一方名字,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無力保護的。
綜上所述,如果婚前一方全款購買房屋,登記在個人名下,不論房產(chǎn)證是否取得,都屬于個人財產(chǎn),只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、按揭買房,離婚后房產(chǎn)如何分割?
1、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,并支付完全部購房款,取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下,這種情況如何分割房產(chǎn)?
應當屬于一方婚前個人財產(chǎn),離婚時一般仍歸一方個人所有。
2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,屬購買方個人財產(chǎn),不予分割?;楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償。
三、父母出資參與買房子女離婚,離婚后房產(chǎn)如何分割?
1、一方父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
2、當事人結(jié)婚后,一方父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
3、婚后一方父母付首付,由夫妻二人共同還貸的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
4、雙方父母共同出資,全部或者是部分出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
5、婚前一方父母支付全資,房屋登記在自己子女名下,或者婚前一方父母付首付,婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的,這兩種情形均屬于父母支付全資。該房屋應當屬于子女的婚前個人財產(chǎn)。
四、房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?
例如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:
1、根據(jù)當事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,由當事人另案起訴。
2、根據(jù)當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。
綜上所述,離婚后財產(chǎn)如何分割,房產(chǎn)證是一項重要依據(jù)。在現(xiàn)實生活中,我們要善于運用法律武器保護自己,維護自己的合法權(quán)益。
離婚房屋怎么分配
法律分析:1、個人所有的房屋歸個人所有,在離婚時不進行分割;2、房屋屬于共同財產(chǎn)的,在離婚時需要進行分割;3、一方婚前以個人名義按揭購買房屋,婚后夫妻雙方共同償還貸款的。該房屋為婚前一方個人財產(chǎn),但雙方婚后共同還貸款項,應給另一方經(jīng)濟補償。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應當準予離婚。
有下列情形之一,調(diào)解無效的,應當準予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
第一千零八十五條 離婚后,子女由一方直接撫養(yǎng)的,另一方應當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
前款規(guī)定的協(xié)議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應當依法予以保護。
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