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婚前父母出資買房離婚后怎么辦(婚前父母出資買房 離婚房產如何分割)

首頁 > 婚姻繼承2024-05-22 15:41:51

父母出資買的房,離婚了怎么辦?


說起離婚,除了感情需要分離,最關鍵的也是最容易產生糾紛的,就是房產問題。
尤其現在小夫妻結婚,婚房大多數是由父母出資購買的,那離婚了,房產該怎么分?
婚前買房
01一方父母(全額)出資
房屋登記于出資方子女名下:
房屋屬于夫妻一方婚前個人財產。
02一方父母支付房屋首付款A、房屋登記于出資方子女名下:
由夫妻二人共同還貸,則離婚時一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。
B、房屋登記于另一方子女名下:
一般情況下認定為夫妻共同財產,非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或雙方之間有其他相反約定的除外。C、房屋登記于雙方子女名下:
應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式或按份共有,并進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則視為等分共有。
03雙方父母均出資A、房屋登記于雙方子女名下:
房子屬于夫妻共同財產;應當認定父母的出資為對各自子女的贈與,而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。B、房屋登記于一方子女名下:房子屬于夫妻共同財產;應當認定對各自子女的贈與,而不能簡單理解為雙方對一方的贈與,如無其他相反約定,應認定為雙方按份共有。
婚后買房
01一方父母(全額)出資
A、房屋登記于出資方子女名下:
房屋屬于個人財產;婚姻法司法解釋規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
B、房屋登記于對方(或雙方)名下:
房屋仍屬于夫妻共同財產;除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認定為對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產進行分割。
02一方父母部分出資(或付首付款)婚后雙方共同還貸
房屋登記于出資方子女(或雙方子女)名下:
房屋應認定為夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。
03雙方父母均出資
A、房屋登記于雙方子女名下:房子屬于夫妻共同財產。B、房屋登記于一方子女名下:
這種情形較為常見,而且爭議頗多,司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據《婚姻法司法解釋(三)》規定,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

婚前男方父母全款買房離婚怎么分

婚前男方父母全款買房離婚能否分割,具體如下:

1、男方父母婚前買房,登記在男方名下的,屬于對自己子女的贈與,也即男方婚前個人財產,不是夫妻共同財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2、男方父母婚前買房,登記在夫妻雙方名下的,屬于對夫妻雙方的贈予,是夫妻共同財產,離婚時需進行夫妻共同財產分割。

3、男方父母婚前全款購買房屋,登記在男方名下。婚后加女方名登記為夫妻雙方的行為,通常認定為贈與,在這種情況下,該房屋從一方婚前個人所有轉變為夫妻共同共有。

4、男方父母婚前買房,婚后用共同財產還貸的,還貸部分支出及相應的財產增值收益,是共同財產,離婚時,女方有權要求給予一半數額的補償。

夫妻共同財產的范圍包括以下內容:

1、工資、獎金,指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;

2、生產、經營的收益,指的是在夫妻關系存續期間,夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;

3、知識產權的收益,指的是在夫妻關系存續期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;

4、繼承或贈與所得的財產,是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有,但只要繼承發生在夫妻關系存續期間,所繼承的財產也是夫妻共同財產。但是,遺囑或贈與協議明確歸一方的除外;

5、其他應當歸共同所有的財產,包括(1)一方以個人財產投資取得的收益;(2)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;(3)男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費;

離婚分為協議離婚和訴訟離婚,條件分別為:

1、協議離婚的條件:

(1)雙方當事人須為有完全民事行為能力人且有合法的夫妻身份;

(2)當事人雙方必須有離婚的合意,即兩人自愿達成離婚的意思表示一致;

(3)協議離婚必須對夫妻共同財產的分割作出適當的處理;

(4)協議離婚時雙方必須對子女的撫養作出妥善安排;

(5)離婚協議必須不能違反公序良俗和法律強制性規定。

2、訴訟離婚的條件 :

人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如感情確已破裂,調解無效,應準予離婚。 有下列情形之一,調解無效的,應準予離婚:

(1)重婚或有配偶者與他人同居的;

(2)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;

(3)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;

(4)因感情不和分居滿二年的;

(3)其他導致夫妻感情破裂的情形。

協議離婚的流程如下:

1、申請離婚登記。

內地居民自愿離婚的,男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的,內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的,男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料:本人的戶口簿、身份證;本人的結婚證;雙方當事人共同簽署的離婚協議書。

辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具上述證件、證明材料外,香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證,華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。

其中離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。

2、審查。

婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。對當事人確屬自愿離婚,并已對子女撫養、財產、債務等問題達成一致處理意見的,應當發給離婚證。在審查過程中,必須全面了解協議的內容,尤其是注意雙方當事人請求離婚的意思表示是否真實、子女撫養、夫妻一方的生活困難幫助、分割財產及債務處理等事項是否合適。

3、等待三十天離婚冷靜期。

我國《中華人民共和國民法典》新增了三十天協議離婚冷靜期,自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內,任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。離婚冷靜期期限屆滿后三十日內,雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證;未申請的,視為撤回離婚登記申請。訴訟離婚不受離婚冷靜期的限制。

4、登記。

婚姻登記管理機關審查后,對于符合離婚條件的,應予登記,發給離婚證,注銷結婚證;在辦理離婚登記時,如果當事人未達成離婚協議、屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人或者其結婚登記不是在中國內地的,婚姻登記機關不予受理。對于不符合法定條件而不予登記的,應當以書面形式說明不予登記的理由。

當事人從領取離婚證起,解除夫妻關系。離婚的當事人一方不按照離婚協議履行應盡義務的,另一方可以向人民法院提起民事訴訟。

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