房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

夫妻雙方婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權(quán)利。同時(shí)，司法解釋對(duì)于還貸的房屋也做出明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

如果在結(jié)婚前購(gòu)買房產(chǎn)，且房款已經(jīng)全部付清，則該房產(chǎn)被視為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

在離婚時(shí)，該房產(chǎn)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

如果在結(jié)婚前支付首付，剩余的房款由夫妻雙方共同償還，而房產(chǎn)證上只寫(xiě)有一方的名字（或加上其父母的名字），則該房產(chǎn)本身仍視為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。但是，在領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，可以協(xié)商處理；如果協(xié)商不成，則房產(chǎn)歸登記方所有，但登記方需要償還剩余的債務(wù)。之前夫妻共同償還的部分未登記的一方可以向登記方追償。

如果在結(jié)婚后購(gòu)買房產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，誰(shuí)出了首付，誰(shuí)支付的更多，該房產(chǎn)都被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)《民法典》第一千零八十七條

在離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)議處理。如果協(xié)議不成，則由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)于夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

都知道離婚是生活中經(jīng)常發(fā)生的，同時(shí)很多夫妻結(jié)婚后還在為婚前婚后的房產(chǎn)進(jìn)行劃分，那么婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分？

一、婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分

婚前房產(chǎn)和婚后加名的分割方式在不同地區(qū)可能會(huì)有所不同，因此在面臨這種情況時(shí)，最好咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熞垣@取具體的法律建議和指導(dǎo)，以下是婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分的詳細(xì)介紹：

1、在一般情況下，婚前房產(chǎn)通常被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸屬于原始所有者。然而，如果婚后夫妻共同還貸款或進(jìn)行了共同投資，可能會(huì)影響房產(chǎn)的歸屬。在這種情況下，夫妻雙方可能需要協(xié)商或通過(guò)法院判決來(lái)決定房產(chǎn)的歸屬。

2、而婚后加名的房產(chǎn)通常被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，夫妻雙方有權(quán)分享房產(chǎn)的價(jià)值。具體的分割方式可能包括協(xié)商出售并平分收益、一方贖回另一方的份額，或者其他協(xié)商一致的方式。此外，如果夫妻雙方在婚前簽訂了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，其中明確規(guī)定了婚后加名的房產(chǎn)歸屬于哪一方，那么在離婚時(shí)，按照協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行分割。

3、夫妻也可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成分割房產(chǎn)的協(xié)議。他們可以協(xié)商決定如何分割房產(chǎn)的價(jià)值，例如一方賠償另一方一定金額或其他財(cái)產(chǎn)等。這種方式需要雙方達(dá)成一致，并且最好在法律專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行。

4、如果夫妻無(wú)法就房產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，他們可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)當(dāng)?shù)胤珊途唧w情況做出判決。法院可能會(huì)考慮夫妻雙方的貢獻(xiàn)、財(cái)產(chǎn)狀況、子女撫養(yǎng)權(quán)等因素來(lái)決定房產(chǎn)的歸屬。此外，法院還可能考慮夫妻雙方的婚姻期間的財(cái)產(chǎn)狀況、婚姻關(guān)系的穩(wěn)定性、婚姻期間的財(cái)產(chǎn)增值情況等因素。如果夫妻雙方都有合法的權(quán)益，法院可能會(huì)采取平等分割的原則，將房產(chǎn)平均分配給雙方。然而，在某些情況下，法院也可能會(huì)根據(jù)具體情況做出不同的判決。

5、需要注意的是，每個(gè)地區(qū)的法律和規(guī)定可能有所不同，以上只是一般情況下的分割方式。因此，在面臨婚前房產(chǎn)婚后加名離婚的情況下，建議咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熞垣@取具體的法律建議和指導(dǎo)，以確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。

海豹搬家

婚前房產(chǎn)婚后加名離婚是指在婚姻關(guān)系建立之前一方擁有的房產(chǎn)，在婚姻關(guān)系建立之后，另一方加入名下，而當(dāng)雙方離婚時(shí)，如何分割這個(gè)房產(chǎn)呢。下面為大家介紹婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分割。

一、婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分割

首先，根據(jù)我國(guó)的婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于婚前房產(chǎn)婚后加名離婚的情況，應(yīng)該先確定該房產(chǎn)的歸屬。

如果婚前房產(chǎn)在婚后加名之前，雙方應(yīng)該按照婚前財(cái)產(chǎn)的原則進(jìn)行分割。即該房產(chǎn)歸屬于原本擁有的一方，離婚時(shí)不應(yīng)該進(jìn)行分割。

如果婚前房產(chǎn)在婚后加名之后，那么該房產(chǎn)應(yīng)該被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)該進(jìn)行分割。在分割時(shí)，可以根據(jù)雙方的協(xié)商或者法院的判決來(lái)確定具體的分割比例。

二、婚前房產(chǎn)婚后怎么加名

在婚姻關(guān)系建立之后，如果一方希望將婚前房產(chǎn)加上另一方的名字，必須征得對(duì)方的同意。這是因?yàn)榛榍胺慨a(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只有經(jīng)過(guò)雙方的共同協(xié)商和同意，才能變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，婚后加名需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體操作步驟如下：首先，雙方需要到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提供相關(guān)材料，如婚姻證書(shū)、身份證、房產(chǎn)證等。其次，雙方需要填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表格，并繳納相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。最后，等待不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審批和辦理手續(xù)，一般需要一段時(shí)間才能完成。

婚后加名后，婚前房產(chǎn)將成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)享有和處理該房產(chǎn)。但是，如果夫妻雙方在婚后發(fā)生離婚或分居等情況，婚前房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題可能會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議。因此，在辦理婚后加名手續(xù)之前，夫妻雙方應(yīng)該明確財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，如簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議或婚前協(xié)議，以確保自己的權(quán)益。

在辦理婚后加名手續(xù)時(shí)，雙方需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)人士。此外，婚后加名后，房產(chǎn)的增值部分可能會(huì)涉及到個(gè)人所得稅等稅務(wù)問(wèn)題，夫妻雙方需要了解相關(guān)法律法規(guī)，遵守稅務(wù)規(guī)定。

海豹搬家