婚前財產(chǎn)是指結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)，是受到法律保護的，但是很多人會有疑問，比如如何界定婚前房產(chǎn)？婚前房產(chǎn)如何分割？下面我們將為大家一一作出解答，希望能對大家有所幫助。
如何界定婚前房產(chǎn)？
1、房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權證作為國家確權的標志，如果你結婚前買的房子辦下了產(chǎn)權證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財產(chǎn)，歸你自己所有，因此，對于婚前取得的房屋財產(chǎn)而言，產(chǎn)權證上署誰的名字就顯得非常重要。
2、一方確實是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權證書，算是婚前財產(chǎn)還是算婚后財產(chǎn)呢？雖然國家確權是婚后才進行的，但是，該房子產(chǎn)權的取得完全是一方婚前金錢價值的轉換，購房合同。發(fā)票等可以說明問題，因此應當認為是一方的婚前財產(chǎn)。
離婚時婚前房產(chǎn)如何分割？
婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn)；一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。
1、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。
2、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權的產(chǎn)權認定以物權登記為準，就是說，房屋產(chǎn)權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產(chǎn)權享有所有權。
因此，對于產(chǎn)權登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時對婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。
以上就是小編為您帶來的如何界定婚前房產(chǎn)？婚前房產(chǎn)如何分割？的全部內容。

婚前財產(chǎn):婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)。
認定婚前財產(chǎn)時，以下財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)：
1、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承、受贈的財產(chǎn)，以及其他合法收入、婚前各自為結婚所購置的財產(chǎn)；
2、復員、轉業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉業(yè)費；
3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品、職業(yè)上的用物，貴重物品除外；
4、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)、未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權；
5、夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。包括合法的書面約定、雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產(chǎn)。

1、婚前買房：現(xiàn)在法律上對于婚前財產(chǎn)的規(guī)定還是非常明確的，從原則上來說，婚前買房是個人財產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。兩個人的婚姻關系是從領結婚證開始的，因此在未領取結婚證的前提下共同買房的，并不能當做共同財產(chǎn)。
2、訂立婚前協(xié)議：婚前協(xié)議也能夠起到保護婚前財產(chǎn)的作用，有的朋友在結婚之前就會去辦理婚前財產(chǎn)公證。若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，也就是說當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)。
3、父母出資買房：夫妻共同房產(chǎn)應當以夫妻兩人出資買房來看，如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，這種情況應該被看作是父母出資一方的個人財產(chǎn)。
婚前財產(chǎn)包括哪些
婚前財產(chǎn)是指在結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。
比如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產(chǎn)。