一、夫妻共同 貸款買房 離婚 了怎么辦 1、婚后一方或雙方以 夫妻共同財產(chǎn) 出資 買房 ，取得 房產(chǎn)證 的。 婚后一方以夫妻共同財產(chǎn) 購房 ，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。 離婚房產(chǎn)分割 時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記在一人名下的。 根據(jù) 婚姻法 司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。 在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。 這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。 二、夫妻 離婚房產(chǎn) 怎樣過戶 (1)婚姻關系存續(xù)期間的 房產(chǎn)過戶 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，無論是約定一方 婚前房產(chǎn) 歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理 房產(chǎn)過戶手續(xù) 。 在現(xiàn)實生活中，對于婚內的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效 身份證 件、婚姻關系證明。 (2)因解除婚姻關系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶 夫妻之間解除婚姻關系的途徑有： 1、雙方到民政部門申請辦理 離婚手續(xù) ，就 子女撫養(yǎng) 、 財產(chǎn)分割 等問題達成協(xié)議后，領取 離婚證 書。 2、協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。因夫妻解除婚姻關系而引起房產(chǎn)過戶的，應提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理。 3、向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。 按揭房不同于一般的房屋，夫妻在離婚時對于按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發(fā)糾紛。而對于雙方共同承擔首付，之后也共同償還貸款的房產(chǎn)，那必然屬于共同房產(chǎn)無疑了，于是在離婚的情況下肯定就需要作出分割，而一般情況下都是一方一半。

夫妻間有房貸怎么離婚

夫妻間有房貸怎么離婚，在我們的現(xiàn)實生活中，離婚已經(jīng)是非常普遍了，因為感情不和或欠債而離婚的有太多，那么，下面我整理了一些夫妻間有房貸怎么離婚相關信息供大家參考，希望對你們有

夫妻間有房貸怎么離婚1

離婚有協(xié)議離婚和訴訟離婚。有房貸的夫妻離婚，可以通過簽訂協(xié)議的方式協(xié)商解決離婚后財產(chǎn)分割問題。協(xié)議約定：離婚后房子歸夫妻其中一方所有，再讓該方在離婚后繼續(xù)償還房子貸款。無法協(xié)商解決的，可以向人民法院提起訴訟，并就離婚后房子的所有權問題一起向法院起訴，等人民法院判決。

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十九條 【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。 人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。 有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚： (一)重婚或者與他人同居； (二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員； (三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改； (四)因感情不和分居滿二年； (五)其他導致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。 經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

夫妻間有房貸怎么離婚2

有房貸期間離婚房貸如何處理

（1）夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

（2）如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

（3）如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

按揭買房的人離婚時怎樣分割

1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權證書的房屋。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》中有關所有權的規(guī)定以及我國有關不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權保留的原則，房屋買賣的所有權是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權。根據(jù)此不動產(chǎn)登記理論，此房屋應該歸屬夫妻共同財產(chǎn)。

房屋所有權法律關系比較清晰，只是尚需完善權屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的.所有權歸屬和分割、補償?shù)膯栴}予以處理。

2、婚前，夫妻一方個人出資購房，支付了全部房款，并在結婚前取得房屋產(chǎn)權。

夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

3、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結婚后以一方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權證登記在一方名下，在婚姻關系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權。

只要夫妻一方舉證證明結婚前雙方均認可所購房屋為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結婚為目的，即使在房屋產(chǎn)權證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭房屋，均為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結婚登記等手續(xù)，不管當事人是否同居生活，其后所得的財產(chǎn)一般均認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、一方在婚前按揭購買房屋(支付首付款)，并取得房屋所有權證，婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有權歸支付首付一方?；楹蠓蚱蘖硪环絽⑴c共同還貸，不改變房屋所有權的性質?；楹蠓蚱薰餐Ц兜馁J款總額應作為共同財產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務，由享有所有權的一方來償還。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(包括首付款)，婚后雙方共同支付剩余的貸款，房屋所有權在婚后取得。

婚前個人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權利?；楹蠓蚱揠p方共同支付貸款，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權。該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款)，由夫妻另一方承擔一半款項。

6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋(支付首付款)，婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時尚未取得所有權證的。

夫妻間有房貸怎么離婚

夫妻間有房貸怎么離婚，在我們的現(xiàn)實生活中，離婚已經(jīng)是非常普遍了，因為感情不和或欠債而離婚的有太多，那么，下面我整理了一些夫妻間有房貸怎么離婚相關信息供大家參考，希望對你們有

夫妻間有房貸怎么離婚1

離婚有協(xié)議離婚和訴訟離婚。有房貸的夫妻離婚，可以通過簽訂協(xié)議的方式協(xié)商解決離婚后財產(chǎn)分割問題。協(xié)議約定：離婚后房子歸夫妻其中一方所有，再讓該方在離婚后繼續(xù)償還房子貸款。無法協(xié)商解決的，可以向人民法院提起訴訟，并就離婚后房子的所有權問題一起向法院起訴，等人民法院判決。

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十九條 【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。 人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。 有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚： (一)重婚或者與他人同居； (二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員； (三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改； (四)因感情不和分居滿二年； (五)其他導致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。 經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

夫妻間有房貸怎么離婚2

有房貸期間離婚房貸如何處理

（1）夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

（2）如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

（3）如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

按揭買房的人離婚時怎樣分割

1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權證書的房屋。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》中有關所有權的規(guī)定以及我國有關不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權保留的原則，房屋買賣的所有權是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權。根據(jù)此不動產(chǎn)登記理論，此房屋應該歸屬夫妻共同財產(chǎn)。

房屋所有權法律關系比較清晰，只是尚需完善權屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的.所有權歸屬和分割、補償?shù)膯栴}予以處理。

2、婚前，夫妻一方個人出資購房，支付了全部房款，并在結婚前取得房屋產(chǎn)權。

夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

3、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結婚后以一方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權證登記在一方名下，在婚姻關系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權。

只要夫妻一方舉證證明結婚前雙方均認可所購房屋為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結婚為目的，即使在房屋產(chǎn)權證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭房屋，均為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結婚登記等手續(xù)，不管當事人是否同居生活，其后所得的財產(chǎn)一般均認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、一方在婚前按揭購買房屋(支付首付款)，并取得房屋所有權證，婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有權歸支付首付一方。婚后夫妻另一方參與共同還貸，不改變房屋所有權的性質?；楹蠓蚱薰餐Ц兜馁J款總額應作為共同財產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務，由享有所有權的一方來償還。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(包括首付款)，婚后雙方共同支付剩余的貸款，房屋所有權在婚后取得。

婚前個人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權利。婚后夫妻雙方共同支付貸款，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權。該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款)，由夫妻另一方承擔一半款項。

6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋(支付首付款)，婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時尚未取得所有權證的。

一、夫妻雙方離婚房子怎么判決
（一）婚后共同出資買房夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割?
首先應該明確房產(chǎn)，是一方的名字還是共同的名字
其次應該確定房產(chǎn)的價值
（二）一方婚前付了全款并取得房產(chǎn)證，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割?
根據(jù) 民法典 規(guī)定，如果付款方?jīng)]有財產(chǎn)贈與行為，房屋將是付款方所有
（三）一方婚前通過貸款買房，婚后共同還款，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割?
取得房產(chǎn)證后，估算出房子增值部分，一斤共同還貸比例，給予另一方補償
（四）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?
父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
（二）房產(chǎn)證中出現(xiàn)第三人的名字，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割?
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：
1、根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴;
2、根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
（六）婚前共同出資，房產(chǎn)證上只有一方名字，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割?
為登記一方有證明出資，將會根據(jù)比例償還，如證明不出來，無法判決適當補償。
二、根據(jù)我國法律的規(guī)定離婚后房子是女方財產(chǎn)?
是需要根據(jù)具體情況來進行分割的，
按照民法典規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的 房屋產(chǎn)權 ，均為共同財產(chǎn)。
三、五種常見情況的離婚后房子歸誰
（一）雙方對 夫妻共同財產(chǎn) 中的房屋價值及歸屬無法達到協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。
（二）婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬于另一方應得的從容，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。
（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
（四）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
（五）離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。婚后買的房子就可做夫妻共同財產(chǎn)分割。為您更好的維護自己的權利。

《民法典》
第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。