離婚協議可以反悔。
雙方可以協商變更或者是訴訟變更，起訴變更時，只有協議的效力有瑕疵，法院才會判決同意修改，離婚協議應當載明夫妻共同財產的歸屬。
申請離婚的流程如下：
1、準備材料：身份證、結婚證、戶口本、夫妻雙方財產證明、子女出生證明、離婚協議等相關證明材料。
2、選擇適當的離婚方式：夫妻雙方可以選擇協議離婚或訴訟離婚。如果夫妻雙方能夠達成一致意見，可以選擇協議離婚，通過律師或公證處辦理相關手續；如果無法協商，可以選擇訴訟離婚，向當地人民法院提起訴訟。
3、提交申請：根據選擇的離婚方式，將相關申請材料提交給律師、公證處或人民法院，繳納相關費用。如果選擇訴訟離婚，需要向法院提起訴訟，并在規定的期限內提交訴訟狀和相關證據材料。
4、庭前調解：人民法院會安排庭前調解，希望夫妻雙方在庭前達成和解協議，盡可能減少訴訟成本和時間。
5、庭審：如果庭前調解未能達成協議，法院會安排庭審，夫妻雙方需要在庭審中提交證據、陳述事實和訴求等，并接受法院的審理。
6、判決：經過審理，法院會根據相關法律法規和實際情況作出判決。
7、執行：如果一方不服判決，可以向上一級法院提起上訴。如果判決生效，雙方需要按照判決內容執行，并完成離婚手續。
離婚協議書中寫房子給孩子需要遵循以下原則：
1、合法原則。離婚協議書不能違反法律規定，否則將被認定為無效協議；
2、公平原則。離婚協議書的內容需要公平合理，雙方在協商劃分夫妻共同財產時應當充分考慮彼此的貢獻和需要，不能損害任何一方的合法權益；
3、自愿原則。離婚協議書的內容應當是雙方自愿協商達成的，不得有任何強制、欺詐、威脅等非自愿因素；
4、真實原則。離婚協議書的內容應當真實、準確，不得有虛假、隱瞞等行為。
綜上所述，離婚協議書不能替代法律，只有符合法律規定的離婚協議書才是有效的。建議在起草離婚協議書時咨詢專業律師的意見，以便合理維護自身權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

法律主觀：

離婚協議在雙方正式離婚之前，可以反悔，正式離婚之后，僅能對財產分割部分反悔。雙方是協議離婚的，一方對財產分割反悔是不能得到法律的支持的；雙方是訴訟離婚的，一方對財產分割感到反悔是可以再次起訴分配財產的。
《民法典》第一千零七十六條規定，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

法律客觀：

《民法典》
第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。