1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。
2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
遇到開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么辦
1、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
2、需要注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤斗ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
3、經(jīng)過(guò)催告，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。
4、一再催告，始終不能交房，也沒(méi)有明確原因和答復(fù)的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。

房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算；
2、每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.05%至0.1%之間計(jì)算；
3、每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.3%計(jì)算，但是不超過(guò)合同總價(jià)的10%。
延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，具體的賠償金額也不同。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在合同中約定延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額，以確保在發(fā)生延期交房時(shí)，賠償金額可以得到合理的補(bǔ)償。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)該在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同，了解延期交房違約金的相關(guān)規(guī)定，以便在發(fā)生延期交房時(shí)能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。
房屋延期交房的具體規(guī)定：
1、延期交房原因應(yīng)當(dāng)合理：開(kāi)發(fā)商必須有合理的原因?qū)е路课菅悠诮桓叮缫驗(yàn)樽匀粸?zāi)害、政策改變、施工進(jìn)度等原因?qū)е碌难悠诮环浚?br>2、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商必須在房屋交付期限到期前，向購(gòu)房者書面通知房屋延期交付的具體時(shí)間和原因，并且需要得到購(gòu)房者的書面同意；
3、延期交房應(yīng)當(dāng)有明確時(shí)間：開(kāi)發(fā)商在書面通知購(gòu)房者時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確延期交房的具體時(shí)間，并且在延期交房期限內(nèi)交付房屋，否則需要按照合同約定支付違約金；
4、延期交房期限不得超過(guò)規(guī)定時(shí)間：國(guó)家和地方規(guī)定了房屋延期交房的期限，一般不得超過(guò)六個(gè)月，否則開(kāi)發(fā)商需要向相關(guān)部門申請(qǐng)延期，并且需要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)；
5、延期交房應(yīng)當(dāng)保證房屋質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商在延期交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量和規(guī)格不變，并且需要按照合同約定向購(gòu)房者提供相應(yīng)的質(zhì)保服務(wù)。
綜上所述，以上是一些常見(jiàn)的房屋延期交房的規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款，以了解自己的合法權(quán)益和義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商違反了延期交房的規(guī)定，購(gòu)房者可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)的法律措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。