夫妻雙方離婚房產(chǎn)如何分割
夫妻雙方離婚房產(chǎn)如何分割
夫妻雙方離婚房產(chǎn)如何分割,不同情況下買房,房產(chǎn)分割是不一樣的,夫妻雙方離婚房產(chǎn)分割具體有以下幾種情況:
1、婚前一方購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有
夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,一次性付清全款的,并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。
2、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還
產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn),剩余末歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù)。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
3、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款,房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋,支付首付付款后按揭貸款,產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款,不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還;以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
4、有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商,并為共同所有的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
一方婚前購(gòu)買的房屋,另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。
對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊,且婚后確未共同生活的,或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分割,不宜各半分割。
夫妻房產(chǎn)離婚后怎么分割
1、雙方可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
2、沒有約定的,如果是婚前財(cái)產(chǎn),則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸個(gè)人所有;
3、如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
夫妻房產(chǎn)證更名費(fèi)用與流程
目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚,雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定,將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
(5)房屋所有權(quán)證;
(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
夫妻房產(chǎn)證過戶到一方需要費(fèi)用嗎
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅。
離婚之后房產(chǎn)怎么分?
男方起訴離婚后房產(chǎn)怎么分割。離婚房產(chǎn)分割如下:
(1)雙方當(dāng)事人的意愿,對(duì)夫妻共同房產(chǎn)協(xié)商分割;
(2)如協(xié)商不成,法院會(huì)結(jié)合財(cái)產(chǎn)狀況、撫養(yǎng)權(quán)及是否存在過錯(cuò)方,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割;
(3)如雙方都不想要房屋,可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣,就拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行分割。
依據(jù)房屋性質(zhì)、出資情況、購(gòu)買時(shí)間及登記情況需要進(jìn)行分類論述。
一、僅依據(jù)房屋性質(zhì)(婚后共同購(gòu)買):
1、軍產(chǎn)房:
軍產(chǎn)房的分割,法院會(huì)綜合考慮軍產(chǎn)房所在位置、是否可以上市交易、哪一方為軍人等情形進(jìn)行處理。如可以上市交易的軍產(chǎn)房,法院可以對(duì)軍產(chǎn)房進(jìn)行處理。如果一方為軍人的話,判由軍人一方使用,并綜合參考房屋的地理位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素,獲得房屋一方支付另一方補(bǔ)償款。如不可以上市交易的軍產(chǎn)房,不同法院對(duì)軍產(chǎn)房的處理不盡相同:法院一般都不予處理或者只處理居住權(quán);如果處理居住權(quán)的話,法院一般判決房屋歸由軍人一方居住,一次性給予另一方住房補(bǔ)助費(fèi)用補(bǔ)償;如果雙方均系軍人,則房屋交由軍隊(duì)處理。或者軍人一方分得房屋,返還購(gòu)置軍產(chǎn)房出資的一半給另一方。
2、央產(chǎn)房:
央產(chǎn)房也分為能上市交易和不能上市交易兩種。能上市交易的央產(chǎn)房一般按房產(chǎn)市值進(jìn)行分割,由一方取得房屋所有權(quán),再由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。不能上市交易的央產(chǎn)房法院通常做法是,只處理居住權(quán)或不予處理。
3、小產(chǎn)權(quán)房:
小產(chǎn)權(quán)房處理需要參考法院及房屋實(shí)際情況。例如:由于小產(chǎn)權(quán)房不具有合法性,同時(shí)夫妻雙方無法協(xié)商一致等原因,法院往往將此房產(chǎn)撇于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外,不予處理;若此房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)行政程序合法化之后,法院會(huì)將該房產(chǎn)視為普通商品房,對(duì)所有權(quán)做出處理;若此房產(chǎn)長(zhǎng)期存在并未收到行政處罰,鑒于其現(xiàn)狀利益以及相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)形態(tài),法院會(huì)對(duì)使用權(quán)做出處理。
4、公租房:
公租房通常分為政府直管公房和企業(yè)自管公房。法院對(duì)政府直管公房的分割以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則,通常由繼續(xù)承租的一方給另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償;企業(yè)直管公房的分割以本單位員工優(yōu)先,若都為本單位員工則仍以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則進(jìn)行分割。
5、兩限房:
需要與審批兩限房的機(jī)構(gòu),詢問房屋是否考慮了一方的購(gòu)房資格,或者另一方權(quán)利導(dǎo)致購(gòu)房面積變化、戶型升級(jí)等原因,然后法院一般也會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則,進(jìn)行處理,拿房一方給另一方補(bǔ)償款。
6、經(jīng)濟(jì)適用房:
夫妻間對(duì)該經(jīng)適房有財(cái)產(chǎn)協(xié)議,那就按照約定處理。如果沒有約定,雙方可以協(xié)商確定經(jīng)適房的價(jià)值。如果雙方不能對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)值達(dá)成一致意見時(shí),法院一般會(huì)采用以下三種方式進(jìn)行處理:一種是申請(qǐng)政府回購(gòu),雙方平均分配回購(gòu)款,實(shí)踐中較少見;一種是雙方通過競(jìng)價(jià)來處理該經(jīng)濟(jì)適用房,由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán),給予另一方折價(jià)補(bǔ)償款;一種是由法院在判決或者調(diào)解書中確認(rèn)各自所占房產(chǎn)份額,即不實(shí)際分割房產(chǎn),只確認(rèn)份額。
7、還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房:
一般如能明確近期可以辦理房本,法院一般也會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則,進(jìn)行處理。如不能辦理房本,可能會(huì)不予處理,或僅處理居住權(quán)。
8、有剩余房貸未結(jié)清的商品房:
一般法院以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則,進(jìn)行處理。判決拿房者承擔(dān)房屋剩余貸款,并給予未拿房者補(bǔ)償。有些法院會(huì)以房屋貸款尚未結(jié)清,為避免后續(xù)銀行對(duì)剩余貸款償還發(fā)生爭(zhēng)議引發(fā)訴累為由,不予處理。
9、商品房:
如是夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)法院會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則,進(jìn)行處理。
二、依據(jù)出資、購(gòu)買時(shí)間及登記情況:
1、婚前,對(duì)方父母全款購(gòu)房,登記的另一方名字:
原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方父母為出資人的情況下,因其與登記方并沒有直接的人身關(guān)系,出資買房一般是以子女結(jié)婚為目的。因此,雙方離婚時(shí),如果出資方可以證明出資全部來自本方父母,但登記在另一方名下,法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同共有,出資視為出資方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但是,如果登記方能夠提供出資方父母與登記方簽有書面的贈(zèng)與約定或協(xié)議,那么就能認(rèn)定該出資為出資方父母對(duì)登記方的單方贈(zèng)與,為登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),出資方不能分割。
2、婚前,雙方出資買房,登記在一方名下:
需要考慮雙方是否有以婚后共同生活而買房的意愿,以及雙方的出資比例。未登記姓名一方如果能證明當(dāng)時(shí)有以共同生活而買房的意愿,比如買房時(shí)間與結(jié)婚登記時(shí)間間隔很短、買房時(shí)雙方已經(jīng)同居、雙方已舉辦過婚禮等,法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并在此基礎(chǔ)上考慮雙方的出資,對(duì)出資多的一方適當(dāng)傾斜。
如果不能證明雙方有以共同生活而買房的意愿的話,可能會(huì)視為未登記姓名一方對(duì)登記方的贈(zèng)與,從而認(rèn)定為登記姓名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割。也有可能認(rèn)定為雙方共同房產(chǎn),予以分割。
3、婚后對(duì)方以出資購(gòu)房,登記自己名下:
首先要確定的是對(duì)方的出資能不能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn),其次要確定的是購(gòu)房方式是全款還是貸款。一般來說能證明出資來源是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的常見情況有幾種:對(duì)方婚前有房,且售房款沒有與其他財(cái)產(chǎn)混同;某筆存款原本就是一方的婚前存款,婚后沒有與其他財(cái)產(chǎn)混同;兩個(gè)人有協(xié)議約定,約定為某筆存款屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);對(duì)方與他人有約定,是他人單獨(dú)贈(zèng)與給對(duì)方的存款等。在能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上,如果是以全款的方式購(gòu)買,屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割;如果是以貸款的方式購(gòu)買,屬于共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)平均分割,但是會(huì)考慮相應(yīng)的出資問題,有可能會(huì)在平分的基礎(chǔ)上適當(dāng)照顧出資多的一方。在不能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上,無論是以全款還是以貸款的方式購(gòu)買,都屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)法院一般會(huì)按照平均分割的原則來處理。
4、婚后,雙方以共同出資買房,登記在一方名下:
該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般按照均分的原則處理。婚后,雙方共同出資購(gòu)房,無論登記的是一方還是雙方的名字,除非有其它協(xié)議存在,該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般法院也會(huì)按照均分的原則進(jìn)行處理。
在司法實(shí)踐中,具體如何確定雙方所得的房產(chǎn)份額時(shí),法院也可能會(huì)考慮到雙方出資中是否包含個(gè)人財(cái)產(chǎn),并根據(jù)照顧婦女兒童原則、照顧對(duì)家庭貢獻(xiàn)較大一方等原則,在分割比例上對(duì)出資較多一方、女方、撫養(yǎng)子女一方等進(jìn)行適當(dāng)傾斜。
生活中,常常存在一方婚前已繳付房屋首付,婚后夫妻共同還貸的情形,對(duì)于婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)房屋的分割問題:應(yīng)當(dāng)由雙方自主協(xié)商處理;協(xié)商不成的,法院一般判決該房產(chǎn)歸登記方所有,尚未歸還的貸款為登記方的個(gè)人債務(wù);婚后共同還貸所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
一、婚前一方購(gòu)買婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割
夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,并在銀行進(jìn)行貸款,婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的,房屋登記于首付款出資方名下。此類房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。
1、雙方協(xié)議處理
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條第一款規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2、協(xié)議不成的處理
婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)對(duì)于房產(chǎn)歸屬問題協(xié)商不成的,法院可以判決該房產(chǎn)歸登記方所有,婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以,離婚后房產(chǎn)仍歸屬于登記方所有,但需要向另一方支付兩類補(bǔ)償款:
(1)婚后共同還貸部分所支付的款項(xiàng);
(2)相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。
二、“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”計(jì)算
對(duì)于如何給未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方補(bǔ)償?shù)膯栴},除房屋原購(gòu)房款部分的價(jià)值外,取得產(chǎn)權(quán)的一方還應(yīng)當(dāng)向另一方補(bǔ)償房屋的增值,而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付款項(xiàng)的一半。
《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的計(jì)算公式:
給予另一方補(bǔ)償數(shù)額=婚后夫妻已共同還貸數(shù)額(本金+利息)÷實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)格×50%。
且在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),法院也會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1087條規(guī)定,照顧子女、女方和無過錯(cuò)方利益原則依法判決。
婚后購(gòu)買的房屋,如無特殊規(guī)定,應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則、照顧子女和女方利益原則、有利生活,方便生活原則、權(quán)利不得濫用原則進(jìn)行分割,同時(shí)綜合考慮雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、照顧婦女兒童以及無過錯(cuò)方的原則。
一、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割一般原則
1、男女平等原則。就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);無論男女雙方哪一方對(duì)房屋的實(shí)際付出更多,在無約定的一般情況下,應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則平等分割。
2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”,既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn),比如住房,分配給女方。要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
3、有利生活,方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,分得方應(yīng)依公平原則,按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。
5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補(bǔ)償
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