婚后買房,父母出資,登記在夫妻名下,離婚時房產(chǎn)分配問題一般比較復(fù)雜。因為具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕橐龇ㄒ?guī)和法院的判決進(jìn)行具體裁決。一般來說,以下因素可能影響房產(chǎn)分配:
房產(chǎn)登記證上的所有權(quán)證明:如果是夫妻名下,夫妻雙方有權(quán)擁有;如果只有一方名下,歸該方所有。
離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議:如果夫妻在離婚時已經(jīng)就財產(chǎn)分割達(dá)成了協(xié)議,則房產(chǎn)分割也將按照協(xié)議來執(zhí)行。
夫妻財產(chǎn)的來源:如果房款來源于一方父母的贈與或財產(chǎn)繼承,通常不會被視為夫妻共同財產(chǎn)。如果是夫妻共同勞動和勞務(wù)所得購買的,那么就是夫妻共同財產(chǎn)。
綜上所述,具體的房產(chǎn)分配問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和夫妻的具體情況來決定。如果您面臨這樣的問題,建議咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熁蚍稍鷻C構(gòu),以便更好地解決問題。
法律分析:一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應(yīng)依法判決。婚后購買的房子,分以下幾種情形:1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈與方,不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個人財產(chǎn),不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零四十六條 結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿,禁止任何一方對另一方加以強迫,禁止任何組織或者個人加以干涉。
第一千零四十七條 結(jié)婚年齡,男不得早于二十二周歲,女不得早于二十周歲。
第一千零四十八條 直系血親或者三代以內(nèi)的旁系血親禁止結(jié)婚。
第一千零四十九條 要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的,予以登記,發(fā)給結(jié)婚證。完成結(jié)婚登記,即確立婚姻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的,應(yīng)當(dāng)補辦登記。
第一千零五十條 登記結(jié)婚后,按照男女雙方約定,女方可以成為男方家庭的成員,男方可以成為女方家庭的成員。
第一千零五十一條 有下列情形之一的,婚姻無效:
(一)重婚;
(二)有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系;
(三)未到法定婚齡。
離婚分房子的12種方式,一文說清
你們先協(xié)商,確定房的價格和歸屬:
1.房給一方
比如給男方,約定剩余貸款由男方負(fù)責(zé)清償,男方在一定期限內(nèi)支付給女方房屋補償款,可一次付清也可分期,并約定好何時配合過戶,設(shè)置好違約條款,促進(jìn)對方按約履行,至于先過戶還是先給錢,視你們信任度來定。
2.一起賣掉
約定好怎么賣、多長時間內(nèi)賣、賣掉如何處理、賣不掉如何處理、賣多少錢、賣高了怎么辦、賣低了怎么辦。
3.繼續(xù)合作
約定好雙方如何出資供房,供房款何時轉(zhuǎn)到貸款人的賬戶。
4.贈予孩子
約定什么時候過戶給孩子,且約定如果一方屆時不配合過戶或擅自抵押、拋售需支付高額違約金,畢竟確實存在約定給孩子,幾年后卻將房子據(jù)為已有,你還得打官司確權(quán)。你們協(xié)商不成,要法院判。讓法院判房產(chǎn)給哪一方,取決于以下因素:
5.對房貢獻(xiàn)大
比如一方出資多或父母有出資,并為該房投入了大量的精力與成本,比如選房、裝修、維護(hù)。
6.登記在誰名下
如果爭房實力相當(dāng),法院會考慮該房登記在誰名下,方便執(zhí)行,若登記在雙方名下,不用理會這條。
7.房子與誰同在一個城市
比如房在上海,女方是上海人,男方是北京人,離婚后男方要回北京工作,法官有較大可能將房判給一直在上海穩(wěn)定工作生活的女方,
又比如,夫妻婚后在北京買房,法官會考慮判給在上海工作生活的女方多有不便,可能會判給男方,男方哪怕不回北京,但那套房留給他使用也方便,保不準(zhǔn)這套房還可以給男方的父母養(yǎng)老居住。
8.判給帶孩子的一方
如果雙方婚后只有一套房,孩子需要這套房的學(xué)位并一直在這套房生活,法官會考慮判給帶娃一方。
9.判給沒房的一方
一方婚前有多套房,另一方少房或無房,可能將房判給無房一方。
10.判給無力再買房的一方
一方收入高,可以隨時買房,另一方收入低很難再買房,有可能判給無力再買房的一方
11.判給實際居住的一方
異地夫妻一方長年居住、生活在該房里,另一方長年不在此居住,法官有可能考慮判給長年居住的一方。
12.雙方競價爭取
條件相當(dāng),一定要爭同套房,法官會采取競價,誰出價高判給誰,然后在競價的基礎(chǔ)上給對方相應(yīng)補償款。
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