一、男方婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎
一、男方婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎
1、男方婚前貸款買房是否屬于共同財產(chǎn)，需視情況而定：
（1）婚前全款購買的房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)；
（2）婚前購買的房產(chǎn)，婚后需要還貸的，若之后追加了另一方的名字，屬于夫妻共
（3）若僅登記一方名字，婚前買房首付款等，屬于一方個人財產(chǎn)，婚后共同還貸部分和房屋增值部分，視為夫妻共同財產(chǎn)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產(chǎn)為夫妻一方的
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共
夫妻一方在婚姻關(guān)日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
二、貸款買房要什么條件
貸款買房需要的條件如下：
1、購買者年齡在18-60歲之間；
2、具有按期償付貸款本息的能力；
3、合法有效的購房合同；
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押。
二、婚前可以共同買房還貸款嗎
一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
按最高人民關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
根據(jù)最高人民關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，不宜就該房所有權(quán)直接判決。
三、婚前可以共同貸款買房嗎
法律分析：夫妻雙方婚前共同貸款買房，屬于共同財產(chǎn)。具體可以參照《關(guān)于人民審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn)；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
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