如何證明是婚前財(cái)產(chǎn)

　　如何證明是婚前財(cái)產(chǎn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。在這其中，婚前財(cái)產(chǎn)很容易會(huì)產(chǎn)生共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定糾紛，下面就來(lái)看看如何證明是婚前財(cái)產(chǎn)。

　　如何證明是婚前財(cái)產(chǎn)1

　　 一、一方怎樣證明是婚前財(cái)產(chǎn)?

　　一方證明是婚前財(cái)產(chǎn)的方式有以下三種：

　　(一)一方取得婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關(guān)購(gòu)買程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書(shū)或者調(diào)解書(shū)等、贈(zèng)與取得的書(shū)面贈(zèng)與合同協(xié)議等。

　　(二)雙方簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)。

　　(三)一方婚前財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證書(shū)、婚產(chǎn)財(cái)產(chǎn)其他證明文書(shū)等。

　　 二、《民法典》對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

　　第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

　　(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

　　夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

　　第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

　　第一千零六十六條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為;

　　(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

　　第二節(jié) 父母子女關(guān)系和其他近親屬關(guān)系

　　第一千零六十七條 父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨(dú)立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。

　　成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。

　　第一千零六十八條 父母有教育、保護(hù)未成年子女的權(quán)利和義務(wù)。未成年子女造成他人損害的，父母應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第一千零六十九條 子女應(yīng)當(dāng)尊重父母的婚姻權(quán)利，不得干涉父母離婚、再婚以及婚后的生活。子女對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)，不因父母的婚姻關(guān)系變化而終止。

　　第一千零七十條 父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

　　在司法實(shí)踐中，由于一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)是不參加到離婚財(cái)產(chǎn)的分割的，所以在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，是需要對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行舉證說(shuō)明的，具體情況下可以根據(jù)實(shí)際的財(cái)產(chǎn)屬性來(lái)進(jìn)行合法的處理，避免法律適用錯(cuò)誤的情況發(fā)生。

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　　 如何證明房子是婚前財(cái)產(chǎn)

　　婚前，一方父母全款買房，購(gòu)房合同寫(xiě)夫妻雙方名字或一方名字并不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，關(guān)鍵是看房屋的登記狀況。

　　一般而言一方父母的婚前出資買房行為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但房子登記在雙方名下的行為可以認(rèn)定為是出資方父母對(duì)雙方的贈(zèng)與。

　　題主，購(gòu)房合同寫(xiě)夫妻雙方名字，大概率房子也是登記在雙方名下，那么該房屋原則上就不屬于出資方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

　　離婚時(shí)，雙方可以先協(xié)商將房屋歸實(shí)際出資方所有，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，法院一般會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，具體怎么分割要看實(shí)際情況。

　　但在房產(chǎn)分割的份額上會(huì)考慮雙方貢獻(xiàn)大小、結(jié)婚年限長(zhǎng)短、雙方過(guò)錯(cuò)問(wèn)題等因素，不一定平均分

　　【相關(guān)法條】

　　《民法典婚姻家庭編解釋（一）》

　　第 二十九條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

　　《民法典》

　　第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

　　(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬

　　;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的益;

　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

　　(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

　　如何證明是婚前財(cái)產(chǎn)3

　　結(jié)了婚以后還有個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)一般有一方的婚前財(cái)產(chǎn)、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品。

　　 一、詳細(xì)的來(lái)說(shuō)，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍是：

　　1、一方的'婚前財(cái)產(chǎn)。是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。包括婚前個(gè)人勞動(dòng)所得財(cái)產(chǎn)、繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及其他合法財(cái)產(chǎn)。

　　2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；由于這些財(cái)產(chǎn)與生命健康關(guān)系密切，對(duì)于保護(hù)個(gè)人權(quán)利具有重要意義，因此應(yīng)當(dāng)專屬于個(gè)人所有，而不能成為共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

　　4、一方專用的生活用品。

　　5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　 二、一方財(cái)產(chǎn)中婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定

　　在這其中，婚前財(cái)產(chǎn)很容易會(huì)產(chǎn)生共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定糾紛，想證明婚前財(cái)產(chǎn)的，可以有以下方式舉證：

　　1、離婚訴訟書(shū)證明有房產(chǎn)的，應(yīng)提交房產(chǎn)證或購(gòu)房合同、交款發(fā)票或出資證明；

　　2、離婚訴訟書(shū)證明有銀行存款并申請(qǐng)法院調(diào)查的，應(yīng)提交開(kāi)戶銀行名稱及銀行帳號(hào)；證明有股票并申請(qǐng)法院調(diào)查的，應(yīng)提交開(kāi)戶券商名稱及股東代碼、資金帳號(hào)；證明有車輛的，應(yīng)提交行駛證、車牌號(hào)；

　　3、離婚訴訟書(shū)證明對(duì)方在公司擁有股權(quán)的，應(yīng)提交該公司的工商登記情況、出資的證明等；

　　4、離婚訴訟書(shū)證明一方有債權(quán)債務(wù)的，除提交借據(jù)以外，必須有相關(guān)的證據(jù)佐證；

　　5、離婚訴訟書(shū)證明夫妻雙方財(cái)產(chǎn)有約定的，必須提交協(xié)議書(shū)等相關(guān)的證據(jù)。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　　（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

　　（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

　　（四）一方專用的生活用品；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

一、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況：
1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證，因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。在這種情況下，房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則有失公平。
4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。在這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半。
注：補(bǔ)償?shù)囊话雰H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括房屋的升值部分。
二、婚前房產(chǎn)需要公證的情況：
1、婚房由一方出資購(gòu)買，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的。
2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的。公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
買新房為什么要公證
1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過(guò)戶，一般不需要公證。
2、如果房子在買賣時(shí)賣方?jīng)]有房子的房產(chǎn)證、土地證，則建議就買賣合同去公證，可以較大限度保護(hù)買方的利益。
3、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
4、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問(wèn)題的發(fā)生。

新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)，相信那些走進(jìn)婚姻的人，都是奔著幸福去的。可誰(shuí)也料想不到，他們的這份愛(ài)情沒(méi)能走到人生的盡頭，在離婚的時(shí)候也沒(méi)有處理好事情，以下了解新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)1

　　隨著《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）頒布、《婚姻法》將廢止。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定、婚前個(gè)人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn)、即使婚后雙方共同償還貸款、在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)、該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有。下面、律圖將詳細(xì)介紹《民法典》中關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定。

　　 一、有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

　　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的、可按照《民法典》第1063條第(三)項(xiàng)的規(guī)定、視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與、該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的、該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸、不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的、離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的、人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方、尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分、離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則、由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　法律依據(jù)：《民法典》

　　第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

　　(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　第一千零八十七條離婚時(shí)、夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的、由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況、按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等、應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　 二、關(guān)于婚前房產(chǎn)的分配

　　1、不管婚前婚后、如果由父母出資買的房、登記在自己子女名下的、則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前買的房子、登記在自己名下的、屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)、離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

　　3、婚前買的房子、婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān)。

　　4、婚前買的房子、登記在自己名下的、如果夫妻雙方共同還貸、離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　5、男方婚前買了房、婚后他擅自將房子賣掉、如果他的妻子想追回該房屋、法院不予支持。

　　6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí)、離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)、不參與財(cái)產(chǎn)分割。

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)2

　　 新《婚姻法》關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定規(guī)定是什么?

　　 1、婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

　　 2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

　　 3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。

　　 4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的.規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　 5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

　　對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問(wèn)題，因此不能簡(jiǎn)單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

　　 6、一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

　　如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書(shū)面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果不能證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來(lái)源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購(gòu)房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。

　　 7、父母參與出資并取得房產(chǎn)證書(shū)后離婚的

　　如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。

　　如果是夫妻雙方婚后出資購(gòu)買房產(chǎn)的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。

　　如果是父母對(duì)子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，推定為贈(zèng)與。

　　婚前房產(chǎn)在我國(guó)新婚姻法當(dāng)中一共有兩種規(guī)定，第一種是婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，這種情況下，夫妻可以共同分割。第二種是，婚前一方全額購(gòu)買的房子，房產(chǎn)證上也是一個(gè)人的名字，婚后另一方如果離婚的話無(wú)權(quán)分割。

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)3

　　 一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　現(xiàn)在買房子是結(jié)婚丈母娘要求具備的，為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結(jié)婚前房產(chǎn)證上登記兩個(gè)人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財(cái)產(chǎn)時(shí)雙方都有保障，婚姻講究的就是信任感和安全感，只要雙方給予對(duì)方足夠的信任和安全感，那么婚姻的保鮮期會(huì)無(wú)限延長(zhǎng)，如果實(shí)在過(guò)不下去了，還可以為自己留一條后路，自己的合法權(quán)益也能夠得到維護(hù)。

　　 二、新婚姻法房子歸屬問(wèn)題之房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)：

　　1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題。

　　2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

　　 三、新婚姻法房子歸屬問(wèn)題之父母出資購(gòu)買的房子：

　　明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從《婚姻法解釋(三)》公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。

　　在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。

　　所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見(jiàn)中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

婚前買房有以下情形之一的，則房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
1、婚前一方全額買房，房產(chǎn)登記在自己名下;
2、婚前一方買房，支付首付款，房產(chǎn)登記在自己名下，婚后共同還貸，如果雙方不能協(xié)商處理的，一般認(rèn)定房子屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
3、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下;
4、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。