1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證。
2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)。
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，大約需要10個(gè)工作日，但是各個(gè)地區(qū)略有不同。
4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交相應(yīng)的登記費(fèi)。
5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
房產(chǎn)析產(chǎn)后賣房流程是什么
1、房屋買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，房屋買賣事先需要簽訂房屋買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)房屋狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂房屋買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。
2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時(shí)前往房屋所在地的房管交易提交房屋售賣過(guò)戶的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)房屋價(jià)格，并提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。
3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納房屋買賣過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣房的過(guò)程中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱們?cè)谶@里就不做過(guò)多的介紹了。
4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后，我們會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個(gè)憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，在繳納了稅費(fèi)之后就沒有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。

法律主觀：

1、初始登記： 開發(fā)商辦理 初始登記是自己 辦理房產(chǎn)證 流程的必要前提條件。根據(jù)《 商品房銷售 管理辦法》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。 通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。 2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。 5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在 繳納印花稅 和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第七條　 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： (一)申請(qǐng); (二)受理; (三)審核; (四)記載于登記簿; (五)發(fā)證。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

一、房子析產(chǎn)手續(xù)是怎么辦理
1、辦理房屋析產(chǎn)的流程具體如下：
（1）到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；
（2）辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；
（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，并繳交50元登記費(fèi)；
（5）領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十二條
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請(qǐng)變更登記的；
（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；
（六）申請(qǐng)更正登記和異議登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形。
第十三條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
二、房子做析產(chǎn)要帶哪些資料
房子做析產(chǎn)要帶的資料具體如下：
1、房屋所有權(quán)證書；
2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書；
3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件；
4、面積測(cè)繪報(bào)告；
5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，可在窗口領(lǐng)取。

需要前往公證處辦理析產(chǎn)公證。

1、需要前往公證處辦理析產(chǎn)公證；
2、如果房屋存在抵押，還需要前往抵押銀行辦理相關(guān)抵押權(quán)事項(xiàng)；
3、最后前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理析產(chǎn)登記手續(xù)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

辦理房屋析產(chǎn)應(yīng)提交的材料：
(1)、房屋所有權(quán)證；
(2)、離婚判決書或離婚調(diào)解書；
(3)、本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；
(4)、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；
(5)、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；
(6)、私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；
(7)、分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有)；或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。