法律主觀：

房產(chǎn)證 寫夫妻名字，就是雙方 共同財(cái)產(chǎn) 。一方去世后，房子的一半歸在世者，另一半才是死者的遺產(chǎn)，用于 繼承 。用于繼承的一半房產(chǎn)：如果死者有 遺囑 或 遺贈(zèng)協(xié)議 ，按遺囑或協(xié)議處理；沒有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的，走 法定繼承 ，由在世一方和死者的所有子女、死者死亡時(shí)還在世的死者父母共同繼承。 根據(jù)《 民法典 》第1153條規(guī)定：夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被 繼承人 的遺產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、夫妻一方過世，房屋買賣怎么進(jìn)行
1、夫妻一方去世，另一方繼承買賣房產(chǎn)的手續(xù)是，持身份證、結(jié)婚證、戶口本、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，更改權(quán)屬后簽訂房屋買賣合同、辦理交易過戶。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。
相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程有哪些
不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程如下：
1、登記申請(qǐng)；
2、提交材料；
3、受理。