婚前全款購買的房子不算夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)，只要在婚前合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
但如果一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，即使房子登記在個人名下，離婚時還是會由雙方協(xié)議處理；如果雙方協(xié)議不能達(dá)成一致的話，可以由法院判決房產(chǎn)歸登記的一方，夫妻另一方可以獲得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分的一半份額。
婚前全款購買的房子不算夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)，只要在婚前合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
但如果一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，即使房子登記在個人名下，離婚時還是會由雙方協(xié)議處理；如果雙方協(xié)議不能達(dá)成一致的話，可以由法院判決房產(chǎn)歸登記的一方，夫妻另一方可以獲得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分的一半份額。
（一）婚前財產(chǎn)確認(rèn)
1、是"婚前"到"婚后"的時間點(diǎn);
2、是"購房"時間點(diǎn)，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
（二）婚前財產(chǎn)約定1、雙方必須有明確、真實的意思表示，并且是自愿的；
2、必須是合法的，不得違反男女平等原則，不得損害婦女和子女的利益；
3、要采用書面形式；
4、約定不得損害善意第三人的利益。
（三）婚前財產(chǎn)范圍1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入；
2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)；
3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息；
4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
婚前全款購買的房子不算夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)，只要在婚前合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
但如果一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，即使房子登記在個人名下，離婚時還是會由雙方協(xié)議處理；如果雙方協(xié)議不能達(dá)成一致的話，可以由法院判決房產(chǎn)歸登記的一方，夫妻另一方可以獲得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分的一半份額。
（一）婚前財產(chǎn)確認(rèn)1、是"婚前"到"婚后"的時間點(diǎn);
2、是"購房"時間點(diǎn)，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
（二）婚前財產(chǎn)約定1、雙方必須有明確、真實的意思表示，并且是自愿的；
2、必須是合法的，不得違反男女平等原則，不得損害婦女和子女的利益；
3、要采用書面形式；
4、約定不得損害善意第三人的利益。
（三）婚前財產(chǎn)范圍1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入；
2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)；
3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息；
4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
（一）婚前財產(chǎn)認(rèn)定1、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)；
2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)；
3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然，貴重物品除外；
4、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識產(chǎn)權(quán)；
5、夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實的口頭約定為個人財產(chǎn)。
（二）財產(chǎn)分割合同可以反悔的情形男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理;法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。一般在兩種情形下，當(dāng)事人對離婚財產(chǎn)分割協(xié)議能請求變更或撤銷:欺詐、脅迫。
（三）婚前財產(chǎn)公證當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：
1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。(已婚也可補(bǔ)辦)；
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等；
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括:當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。
夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。