還有房貸的房子離婚怎么辦

法律主觀：

如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。協(xié)商不成起訴至法院，由法院依法判決。

法律客觀：

《民法典》第1089條：離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

有房貸的房子離婚后怎么分擔(dān)？

還有房貸的房屋離婚時(shí)由男女雙方協(xié)商分割，有爭議的法院不會(huì)直接判決，而是按實(shí)際情況確定使用人。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

父母出資買房離婚時(shí)怎么辦

(一)婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應(yīng)當(dāng)處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第(三)項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容。

(二)一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)實(shí)踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方會(huì)突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示，借條不能證明其書寫形成的時(shí)間，就不能排除贈(zèng)與的推定。

《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

有房貸的房子離婚怎么分

【法律分析】：該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

有房貸的房子辦理離婚手續(xù),此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

一、有房貸的房子離婚怎么分?      有房貸的房子辦理離婚手續(xù),此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。      具體情形如下:      1、婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付,婚后共同還貸,房產(chǎn)證上只有首付一方名字      這種情形下的房屋術(shù)語一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)配偶無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對(duì)于房屋升值的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。      這里需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。      2、婚前一方父母參與出資購買,婚后取得房產(chǎn)證      根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時(shí),不參與分割,只歸一方所有。      3、婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)交首付,婚后雙方一起還貸,并取得房產(chǎn)證      此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。      4、婚前雙方的父母共同出資首付,婚后夫妻雙方共同還貸      房子落在夫妻雙方名下,應(yīng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。      5、婚前以共有財(cái)產(chǎn)購房并辦理貸款,取得房產(chǎn)證登記在一方名下,婚后共同還款      一般情況下,在認(rèn)定房產(chǎn)歸屬時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己婚前為購買房屋出錢了;二要證明自己婚前是雙方都認(rèn)可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)不予分割。二、婚后按揭買房,離婚有貸款的房屋如何分割情況      1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚按揭房怎么分?      婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房,共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。      2、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,離婚房產(chǎn)歸誰?      根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí),如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款,如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)就不需要分割了。      3、一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚按揭房怎么分?      這種情況,首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,離婚時(shí)不予分割。      以上是婚后按揭買房,離婚按揭房如何分割的的部分情況,其他的婚后按揭買房離婚怎么分就不多說了。      若是夫妻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋是通過貸款購買的,離婚時(shí)若沒有取得房產(chǎn)證是不能進(jìn)行分割的,此時(shí)的處理方式是一方擁有房屋的使用權(quán),另一方獲得一定的資金補(bǔ)償,但是若該房款都是由一方支付的情形,那么該貸款房不能進(jìn)行分割。

法律主觀：

離婚有房貸的房子按照以下情況分：,1.婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上只有首付一方名字。,2.婚前一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證。,3.婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產(chǎn)證。,4.婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸。,5.婚前以共有財(cái)產(chǎn)購房并辦理貸款，取得房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款。,貸款房離婚后過戶應(yīng)先提前還清貸款或者變更貸款人，此后再辦理過戶手續(xù)。,根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：,1.登記申請(qǐng)書；,2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；,3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；,4.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；,5.與他人利害關(guān)系的說明材料；,6.法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。,一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是財(cái)產(chǎn)糾紛是因欺詐、脅迫產(chǎn)生，而受害人請(qǐng)求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，訴訟時(shí)效為一年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起計(jì)算。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十七條
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

有房貸離婚分財(cái)產(chǎn)具體如下：
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€，在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償；
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割，因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象，這一結(jié)果有違公平原則；
3、根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬，此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。
離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的一般原則如下：
1、男女雙方之間有約定的，按照約定處理；
2、沒有約定的，一方可以到法院起訴分割財(cái)產(chǎn)；
3、若是對(duì)方出軌屬于重婚或者與他人同居情形的，另一方有權(quán)請(qǐng)求離婚損害賠償。財(cái)產(chǎn)的分割方式：物分割。即財(cái)物可以分割的情況下，在不影響其財(cái)產(chǎn)的使用和用途的前提下，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)；價(jià)金分割；作價(jià)補(bǔ)償，夫妻雙方就變賣、拍賣取得的價(jià)金進(jìn)行分割。
綜上所述，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。