情形一：婚前一方付首付，登記出資一方名，婚后共同還貸

離婚時，房屋所有權(quán)歸出資一方所有，房屋有剩余貸款由出資一方償還。婚后共同還的貸款及對應(yīng)的增值為夫妻共同財產(chǎn)，原則上兩人平分。

法律依據(jù)：

婚姻家庭編的解釋（一）：

七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)

記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民典第一千零八十七條第一 款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

民法典 》第1087條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

情形二：婚前雙方父母出資

無論登記誰的名字，都按雙方父母出資份額，按份共有。

法律依據(jù)：婚姻家庭編的解釋（一）：

“第二十九條 當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女個迅高前人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理?！?/p>

情形三：婚后父母出資

婚后無論誰的父母出資，也無論登記夫妻兩誰的名字，如果沒有約定，都視為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有。

法律依據(jù)：婚姻家庭編的解釋（一）：

“第二十九條 當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。”

《民法典》 第1062條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1） 工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（2） 生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（3） 知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（4） 繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（5） 其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

情形四：一方房產(chǎn)，約定婚后共同所有

如果已經(jīng)變更房產(chǎn)登記，完成加名，房產(chǎn)為夫妻共同所有，但是共同所有不等于一人一半！這點，各地法院判例不同，比如北京、廣東，在判決時，會考慮夫妻雙方對房產(chǎn)的貢獻，貢獻大的多分，貢獻小的少分。

如果沒有變更房產(chǎn)登記，只是口頭約定或者簽協(xié)議約定，如果協(xié)議沒有公證，對方反悔可以撤銷贈與。

法律依據(jù)：

婚姻家庭編的解釋（一）：

第三十二條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

情形五：婚后共同買房、共同還貸

無論登記夫妻雙方誰的名字，房子都是共同所有，離婚時協(xié)商不成，則對房子進行估價，房子歸一方所有，對另一方給以房價款一半的補償。如果雙方都想要房子，則雙方競價，價高者得。如果雙方都不想要房子，則賣了房子雙方分錢。

另，對于父母的出資，如果沒有明確表示是贈與夫妻雙方的，那么離婚時，如果父母主張是借款，那么大多情況下法畝清院會判決由夫妻雙方共同償還父母的借款。