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婚內(nèi)房產(chǎn)離婚怎么分割(夫妻名下的房子離婚怎么分割)

首頁 > 婚姻繼承2024-06-05 08:10:13

夫妻離婚后房產(chǎn)怎么分割

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人,對于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方,不參與夫妻共同。

夫妻二人離婚后房產(chǎn)分割方法如下:
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人,對于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方,不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時(shí),一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時(shí),另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。
如果婚前購房時(shí),父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的;
離婚房產(chǎn)分割時(shí),一般會(huì)將房子判歸登記房所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。
4、婚后共同買房的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),由雙方協(xié)商分割,協(xié)商不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

起訴離婚程序如何走:
1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)直接向人民法院提起離婚訴訟,直接向人民法院遞交起訴狀和相關(guān)證據(jù)。
2、人民法院受理訴訟后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查,符合起訴條件的,人民法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行立案。
3、法院立案之后,應(yīng)當(dāng)對離婚訴訟開庭審理。
4、人民法院在審理結(jié)束后,必須按照審理的情況作出正確的判決,并且按照規(guī)定向當(dāng)事人宣判。
5、人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
(一)重婚或者與他人同居。
(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。
(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改。
(四)因感情不和分居滿二年。
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

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【法律依據(jù)】:《民法典》第一千零八十七條,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻結(jié)婚后買的房子離婚怎么分割

法律主觀:

下面是有關(guān)房產(chǎn)分割的具體情形,可以一起學(xué)習(xí)一下啦: 1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下 這種情況下的按揭房屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ,按 夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割 。 2、一方出資、登記在雙方名下 對于一方出資,雙方都登記的情形,一般會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度,只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字,他(她)就有份。對于這種情形,不管另一方是否出資,但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了他(她)的名字,則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于如何分割,可視具體情況而定,如未約定按份共有的,可認(rèn)定為共同共有,即人們常說的“對半分”。不過,這也并非絕對,對于這種情形而言,還會(huì)適當(dāng)考慮到出資人的具體情況,因此離婚分割該房產(chǎn)時(shí),出資一方可適當(dāng)多分。 3、一方出資、登記在一方名下 對于婚前以個(gè)人名義買房并申請按揭貸款的情形,如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下,那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),即人們常說的“婚前財(cái)產(chǎn)”。同樣,按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),即使婚后配偶一方參與清償貸款,但并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在 離婚分割財(cái)產(chǎn) 時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個(gè)人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 4、雙方都有出資、登記在一方名下 還有一種情形需要注意,即房產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù),但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻房產(chǎn)離婚后怎么分割


1、雙方可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
2、沒有約定的,如果是婚前財(cái)產(chǎn),則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸個(gè)人所有;
3、如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
夫妻房產(chǎn)證更名費(fèi)用與流程
目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚,雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定,將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
(5)房屋所有權(quán)證;
(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
夫妻房產(chǎn)證過戶到一方需要費(fèi)用嗎
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅。

婚內(nèi)離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割

婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)離婚后的分割方式:一般先由夫妻雙方協(xié)議分配,如果協(xié)議不成的,人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。屬于男女雙方的共有財(cái)產(chǎn)才能分割。
(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般應(yīng)均等分割。也就是說,夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況,具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品,一般歸個(gè)人所有。
(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。
(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活,按照習(xí)俗給付的彩禮的,或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的,離婚時(shí)可以請求對方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的,入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有,分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。
(5)對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等,離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮,予以合理分割或折價(jià)處理。
(6)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán),增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。
(7)借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物,離婚時(shí),如結(jié)婚時(shí)間不長,或者因索要財(cái)物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的,可按贈(zèng)與處理。
(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。
(9)離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的,在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?br>(10)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?br>法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零八十七條
離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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