首先，夫妻財(cái)產(chǎn)分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及共同財(cái)產(chǎn)，離婚后是對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。舉證責(zé)任：對個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)難以認(rèn)定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證，當(dāng)事人無法舉證，法院也無法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。（一）共同財(cái)產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)：（1）工資、資金、勞務(wù)報(bào)酬；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。①一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；②男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；③男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；④由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買、房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋；⑤當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1062條《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第25、27、29條（二）個(gè)人財(cái)產(chǎn)下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（3）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品（如洗漱用品、化妝品、裝飾物、衣物等價(jià)值不大的物品）；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)：①軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)；②當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。③婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)因物質(zhì)形態(tài)變化所得財(cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定以外，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；④離婚后又復(fù)婚，離婚分得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；⑤房屋系一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款且房屋權(quán)屬證書登記在一方名下，為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同支付按揭貸款的，離婚時(shí)，由取得房屋所有權(quán)的一方返還對方相當(dāng)于已付按揭貸款一半的款項(xiàng)，并計(jì)同期銀行存款利息。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1063條《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第29、30、31、78條財(cái)產(chǎn)分割的一般原則離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1087條（三）房子如何分配？1.所有權(quán)屬于夫妻雙方的，協(xié)商分配，無法協(xié)商的，由法院判決：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。2.經(jīng)濟(jì)適用房:一方婚前取得購房資格，并在婚前購置房屋的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方在婚前取得購房資格，但在婚后購房，認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若另一方確有出資，并主張返還出資及資金占有期間利息的，予以支持。雙方婚后取得購房資格，共同出資購買的，即使房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1062、1063條《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第67、78條3.未取得所有權(quán)的房屋:雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議，協(xié)商分配，無法協(xié)商的，法院無法直接判決歸屬，根據(jù)實(shí)際情況，判決使用權(quán)歸屬。待取得所有權(quán)后，有爭議的另行起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1087條《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第77條4.貸款的房屋:（1）一方婚前貸款購買，不動(dòng)產(chǎn)登記在一方名下，離婚時(shí)怎么分割？夫妻一方婚前以貸款方式向開發(fā)商支付房款，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，離婚時(shí)，協(xié)商不成的，法院一般判決不動(dòng)產(chǎn)歸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。但婚后共同還貸的部分及相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1087條《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第78條（2）婚前一方或雙方簽訂買賣合同，一方或雙方支付首付款，并貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記在雙方或另一方名下的，如何分割？一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有證據(jù)證明系出資一方明確對登記一方的贈(zèng)與。分割時(shí)考慮雙方貢獻(xiàn)大小、家庭付出、撫養(yǎng)子女等因素，平衡考量。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1062、1063條（3）婚后簽訂買賣合同，不動(dòng)產(chǎn)登記在夫或妻一方或雙方名下，如何分割？婚后購置，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如何分割，歸屬哪一方及對應(yīng)折價(jià)款補(bǔ)償，需考量不動(dòng)產(chǎn)出資貢獻(xiàn)大小、權(quán)屬、價(jià)格、銀行貸款及還款、居住情況等，體現(xiàn)公平原則。（4）婚后以一方婚前財(cái)產(chǎn)全額購買的自住房屋如何分配？購買房產(chǎn)的錢款全部來源于婚前財(cái)產(chǎn)，如資金全部來源于個(gè)人房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款，婚后購買的房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。該房產(chǎn)是用于自住并非投資，產(chǎn)生的增值部分仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1062條《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第26條（5）父母為子女購房，部分出資，如何分割？婚前一方父母出資，父母無特別聲明的，該出資認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后一方父母出資，父母無特別聲明的，該出資認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體分割比例綜合考慮雙方出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況及還貸情況因素確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第1062條《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第29條（6）父母為子女全部出資購房，如何分割？婚后父母全資出資登記在出資人子女名下的，依照約定處理，沒有約定或者約定不明的，按照《民法典》第1062條第1款第4項(xiàng)原則處理。雙方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，約定優(yōu)先，若無約定則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)考慮雙方父母出資比例。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第29條

一、房產(chǎn)增值部分，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。
二、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說，未過戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過戶。
三、一方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
此時(shí)，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。
四、雙方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈(zèng)與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。
五、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。
六、以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

法律主觀：

一、夫妻雙方離婚房子怎么判決
（一）婚后共同出資買房夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?
首先應(yīng)該明確房產(chǎn)，是一方的名字還是共同的名字
其次應(yīng)該確定房產(chǎn)的價(jià)值
（二）一方婚前付了全款并取得房產(chǎn)證，夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?
根據(jù) 民法典 規(guī)定，如果付款方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與行為，房屋將是付款方所有
（三）一方婚前通過貸款買房，婚后共同還款，夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?
取得房產(chǎn)證后，估算出房子增值部分，一斤共同還貸比例，給予另一方補(bǔ)償
（四）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?
父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
（二）房產(chǎn)證中出現(xiàn)第三人的名字，夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：
1、根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;
2、根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
（六）婚前共同出資，房產(chǎn)證上只有一方名字，夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?
為登記一方有證明出資，將會(huì)根據(jù)比例償還，如證明不出來，無法判決適當(dāng)補(bǔ)償。
二、根據(jù)我國法律的規(guī)定離婚后房子是女方財(cái)產(chǎn)?
是需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行分割的，
按照民法典規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的 房屋產(chǎn)權(quán) ，均為共同財(cái)產(chǎn)。
三、五種常見情況的離婚后房子歸誰
（一）雙方對 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)到協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)格進(jìn)行分割。
（二）婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸頭權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的從容，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
（三）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（四）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
（五）離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。婚后買的房子就可做夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

法律客觀：

《民法典》
第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房產(chǎn)分割的具體法律規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
離婚房產(chǎn)分割具體分以下幾個(gè)情形：
一、新民法典規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)
《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》 第三十二條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
《民法典》第六百五十八條　【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。
二、民法典規(guī)定，一方父母出資購房
《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
三、民法典規(guī)定，雙方父母出資購房
《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
四、民法典規(guī)定，一方婚前購買房屋
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
五、民法典規(guī)定，以父母名義買房
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十九條　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
六、民法典規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十七條也規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
《民法典》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條　【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。
第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。