共有房產不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關系而發生，共同關系產生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基于法律規定的外，還基于當事人的意思而發生，例如合伙而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。
房產證有幾種
1、商品房完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
2、經濟適用房國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據相關規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有，在辦理完產權過戶手續后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
3、房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

房屋買賣的特殊情形有哪些？（1）工業用房分割出售情形：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條第二款：土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。該情形違反了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定，但對于強制性規定的類型認定，審理中應當綜合考慮法律法規的意旨，權衡相互沖突的權益，諸如權益的種類、交易安全以及其所規制的對象等。上述條款認定為管理性規定更為妥當，故不宜以違反法律法規強制性規定為由簡單認定工業用房分割出售的情形無效。（2）動遷安置房買賣出賣方尚未辦理動遷房權利登記，房屋買賣合同不違反民法典關于合同效力的相關條款的，應認定買受人享有債權。此種情形中，開發商并非合同當事人，房屋買賣合同對其并無約束力；買受人直接要求將房屋權利登記至本人名下的，法院不予支持。（3）違法建筑物買賣違法建筑物買賣合同無效，雙方各自返還房屋及購房款。若房屋已被拆除、沒收無法返回的，可根據雙方當事人對房屋滅失的過錯情況、當事人對房屋的使用情況來確認買受人的補償數額。