婚前房產過戶需要準備的有： 1、房地產轉移 登記申請表 ； 2、申請人身份證明； 賣方需要的材料: 身份證原件 及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 3、房地產權利證書； 4、有關機關決定書，房地產 買賣合同書 ，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產 分割協議書 ； 5、 已設定抵押 權的，應提交抵押權人同意的書面文件； 6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助 執行通知書 ； 7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件； 8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明； 9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、 土地使用權 轉讓合同書 ，付清地價款證明； 10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

《民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

房產更名需要的手續是：攜帶身份證明、婚姻證明、房產證明等資料向房地產管理部門提出申請，填寫表格與存量合同，房地產管理部門審核通過繳納有關稅費，制作新證核發更名過戶單。

《中華人民共和國繼承法》
第五條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；
有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；
有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。



《中華人民共和國繼承法》
第十條

遺產按照下列順序繼承：

第一順序：
配偶、子女、父母。

第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

一、婚前房子婚后加名字需要哪些手續
婚前房產婚后加名的手續：
第一：有房無貸
（一）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（二）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
（三）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二：有房有貸
（一）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（二）其他步驟同“有房無貸”。
《民法典》第二百零九條 【 不動產物權登記的效力 】不動產 物權的設立、變更、轉讓和消滅 ，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、婚前房產婚后加名字要交稅嗎？
婚前房產婚后加名字要交稅，將房屋加對方名字，即視為對對方的贈與，需要繳納的稅費有個人所得稅、印花稅、登記費和工本費，但夫妻之間的房屋過戶，不需要繳納契稅。
三、婚前房產婚后加名字是共同財產嗎
男方于婚前全款購房，即使房產證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個人財產。但是但是男方在婚內對房產進行了處分，加女方名字，實質上是婚內的房產贈與行為，并且完成了登記手續，已經是 夫妻共同財產 了。如果夫妻雙方對該房產未約定份額的，那么在離婚時雙方一般是等額分割。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。