離婚是先離婚還是先過戶房屋，視情況而定：
1、先離婚再過戶的，離婚的時候可以在協議上注明房屋歸個人所有，這樣手續就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護；
2、如果夫妻之間已經達成房產分割的協議，那么也是可以在離婚之前進行房產過戶，還可以免征個人所得稅以及契稅。
需要先分割債務在辦理離婚登記手續，只有先離婚才能再分割房產，不論該套房產是夫妻共同財產還是其中一方的個人財產，在婚姻存續期間請求分割財產的，根本就得不到人民法院的支持，除非其中一方做出了一些侵害自己權益的行為。不過離婚如果是通過訴訟的方式進行的，訴訟請求當中應該包括請求離婚并且分割房產。對于那些在夫妻關系存續期間欠下的債務，需要先確定債務的分割之后，才能到當地的婚姻登記機關辦理離婚手續。分割債務的方式包括協商以及訴訟兩種，為了節約司法資源，主張夫妻雙方先自行協商，若是不能達成一致，再向法院起訴。

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《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條  當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必 要材料。

離婚后房產不分割可以。前提是房產在離婚時有約定歸一方所有的，可以不用分割。,1.如果雙方未約定，如果房子歸一方，由有產權的一方給予另一方對于房屋共同還貸的支出和增值部分進行補償；,2.如果雙方都要求要房子，經雙方同意可以采用競價的方式，由價高者得；,3.如果雙方都不要房子，法院通過拍賣房屋后分割房款。,根據《民法典》第一千零八十七條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。,夫妻離婚房產過戶的方式為：一般情況下，雙方可提供身份證、戶口本、原房產證、離婚協議、離婚證等材料，向不動產登記中心申請過戶登記。但若雙方的房產糾紛是通過起訴處理的，則當事人僅需要提供生效裁判文書、本人身份證件、原房產證即可辦理過戶登記手續。,法律依據,《中華人民共和國民法典》第二百二十九條,因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。,一般自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但財產糾紛是因欺詐、脅迫產生，而受害人請求撤銷財產分割協議的，訴訟時效為一年，自知道或者應當知道撤銷事由之日起計算。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第六十九條
當事人達成的以協議離婚或者到人民法院調解離婚為條件的財產以及債務處理協議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產以及債務處理協議沒有生效，并根據實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規定判決。
當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關于財產以及債務處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第八十三條
離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。