法律主觀(guān)：

婚后按揭房產(chǎn)離婚時(shí)的分配：一般情況下，夫妻雙方婚后按揭買(mǎi)房的，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方對(duì)該財(cái)產(chǎn)的歸屬有約定，則按約定。在分配前，應(yīng)先明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算，如果涉及貸款，要先將貸款部分扣除。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤邨l規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律客觀(guān)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤邨l

夫妻貸款買(mǎi)房如果離婚了房產(chǎn)是需要平均分配的，同樣債務(wù)也是需要平均分配的，當(dāng)然雙方在簽訂離婚協(xié)議書(shū)的時(shí)候，可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另外一方，然后由另外一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償給出讓方。如果是婚前由一方出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并且做了公證，那么這套房產(chǎn)就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使離婚了也是不參與分配的。如果是夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字沒(méi)有什么區(qū)別，因?yàn)槎紝儆诨楹蟮墓餐?cái)產(chǎn)，在離婚之后都是要平分財(cái)產(chǎn)的。
夫妻貸款買(mǎi)房要查兩個(gè)人的征信嗎？夫妻貸款買(mǎi)房的話(huà)，要檢查兩個(gè)人的征信，因?yàn)槭欠蚱薜墓餐?cái)產(chǎn)，而且共同貸款買(mǎi)房的話(huà)，相當(dāng)于要兩個(gè)人一起還款，其中一個(gè)人的信用有逾期記錄都會(huì)對(duì)買(mǎi)房構(gòu)成影響，也會(huì)難免影響到之后的還款，所以銀行一般會(huì)檢查兩個(gè)人的征信，不過(guò)不同的銀行對(duì)于征信的標(biāo)準(zhǔn)有一定的差異，可以選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，并且征信記錄良好的人作為主要貸款人，而另外一個(gè)作為共同還款人，適當(dāng)?shù)奶岣呤赘侗壤梢蕴嵘J款過(guò)審的幾率。
夫妻貸款買(mǎi)房一方有網(wǎng)貸沒(méi)還清怎么辦？夫妻貸款買(mǎi)房一方有網(wǎng)貸還沒(méi)有還清，最好是籌措一部分的資金，先把網(wǎng)貸還掉，因?yàn)闀?huì)占用家庭負(fù)債的比例，負(fù)債越高能夠申請(qǐng)到的貸款額度就越低，還會(huì)影響到貸款的審批。
以上就是關(guān)于夫妻貸款買(mǎi)房如果離婚了怎么辦問(wèn)題的相關(guān)回答，如果說(shuō)貸款買(mǎi)房之后離婚，夫妻二人能協(xié)商的話(huà)，最好是先協(xié)商，然后到銀行去變更還款人，不能協(xié)商的話(huà)，可以先把所有的貸款還清之后擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)把房子賣(mài)掉，在對(duì)房款進(jìn)行分配。

有房貸的房子離婚怎么分

【法律分析】：該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷(xiāo)抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

婚后貸款買(mǎi)房離婚怎么分

婚后貸款買(mǎi)房離婚時(shí)的分割方式：若該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部購(gòu)買(mǎi)的，除另有約定外，一般不分割。若該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則根據(jù)夫妻雙方的協(xié)商分割方案分割，夫妻雙方協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決。

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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還有房貸的房子離婚怎么辦

法律主觀(guān)：

如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。協(xié)商不成起訴至法院，由法院依法判決。

法律客觀(guān)：

《民法典》第1089條：離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚了怎么辦

一、夫妻共同 貸款買(mǎi)房 離婚 了怎么辦 1、婚后一方或雙方以 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 出資 買(mǎi)房 ，取得 房產(chǎn)證 的。 婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn) 購(gòu)房 ，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 離婚房產(chǎn)分割 時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、婚后雙方父母出資買(mǎi)房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的。 根據(jù) 婚姻法 司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。 在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。 這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。 二、夫妻 離婚房產(chǎn) 怎樣過(guò)戶(hù) (1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的 房產(chǎn)過(guò)戶(hù) 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論是約定一方 婚前房產(chǎn) 歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書(shū)再辦理 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 。 在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效 身份證 件、婚姻關(guān)系證明。 (2)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶(hù) 夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有： 1、雙方到民政部門(mén)申請(qǐng)辦理 離婚手續(xù) ，就 子女撫養(yǎng) 、 財(cái)產(chǎn)分割 等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取 離婚證 書(shū)。 2、協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，應(yīng)提供民政部門(mén)頒發(fā)的離婚證書(shū)以及離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，由雙方共同申請(qǐng)辦理。 3、向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書(shū)直接辦理。 按揭房不同于一般的房屋，夫妻在離婚時(shí)對(duì)于按揭房的分割程序也是比較復(fù)雜的，且很容易引發(fā)糾紛。而對(duì)于雙方共同承擔(dān)首付，之后也共同償還貸款的房產(chǎn)，那必然屬于共同房產(chǎn)無(wú)疑了，于是在離婚的情況下肯定就需要作出分割，而一般情況下都是一方一半。

離婚共同房貸怎么處理

法律分析：夫妻共同貸款的房子，離婚后應(yīng)由男女雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由人民法院判決給一方使用。首先，夫妻共同貸款買(mǎi)的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，須由夫妻雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的再由人民法院判決。

房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)房貸等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。2、房貸還款的時(shí)候無(wú)論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會(huì)打來(lái)催收電話(huà)，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30％－50％。銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性?xún)斶€所有貸款本息。3、房貸貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)的必備材料。相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

婚后共同還貸的房子離婚怎么辦

夫妻共同貸款的房子，離婚時(shí)有兩種處理方式：1、直接將房屋售賣(mài)，售賣(mài)所得先償還貸款，剩下的夫妻雙方協(xié)商分配。

2、房屋所有權(quán)歸夫妻雙方其中一方，由一方擁有不動(dòng)產(chǎn)登記并且繼續(xù)償房貸；擁有房屋所有權(quán)的應(yīng)給予另一方金錢(qián)補(bǔ)償。

夫妻共同貸款的房子屬于婚后財(cái)產(chǎn)，離婚后房子的所有權(quán)、待償還的債務(wù)，夫妻雙方可以進(jìn)行協(xié)商。

夫妻雙方協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟，由法院判決。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條:離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條 離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。

共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

婚后共同還房貸離婚怎么分割

婚后共同還房貸離婚時(shí)分割應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前付首付購(gòu)買(mǎi)，婚后雙方共同償還房貸，并且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，則離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買(mǎi)者所有，但是需要對(duì)另一方償還的房貸予以補(bǔ)償；如果房產(chǎn)是婚后雙方共同付首付購(gòu)買(mǎi)，并共同償還房貸的，則房產(chǎn)按照雙方共同財(cái)產(chǎn)分割。對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

法條

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。