在我們的生活當(dāng)中，常常都會(huì)到說(shuō)誰(shuí)的房子要轉(zhuǎn)賣，但你要知道是共同房產(chǎn)的話再轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)必須還要讓另一半知道，而且還要倆人都在現(xiàn)場(chǎng)。那么，夫妻共同房產(chǎn)一方能賣嗎？辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么？跟著小編一起來(lái)了解吧！

一、夫妻共同房產(chǎn)一方能賣嗎

1、首先要先弄清楚該套房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)主要是因?yàn)檫@兩者上的區(qū)別非常大。如果是婚前的話夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證與買(mǎi)房合同書(shū)上，那買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)登記與買(mǎi)房發(fā)票都是一方的，這種就算是個(gè)人房產(chǎn)，就能自行將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣。

2、如果房屋是婚后財(cái)產(chǎn)，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是在買(mǎi)房合同上無(wú)明確分配比例，并且還平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)就必須要經(jīng)過(guò)雙方去現(xiàn)場(chǎng)簽字或者是一方有另一方受理過(guò)的公正委托書(shū)主只有這樣才能立即生效。

二、辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么

1、貸款者必須是一位有完全民事行為能力的人，并且在貸款到期日時(shí)實(shí)際年齡都不能超過(guò)65周歲，還要在本市常住戶口并且有固定的住所和穩(wěn)定的收入來(lái)源，只有達(dá)到這些條件之后才有具備按期償還貸款本息能力。

2、貸款者愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款與擔(dān)保行為，也非常愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)必須要清晰，還要符合國(guó)家上市交易的一些條件，可以說(shuō)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，還沒(méi)有做出任何其他的抵押，房齡與貸款的年限一一律不能超過(guò)四十年。

4、若屬于現(xiàn)房抵押的話，那貸款者還要提交房地產(chǎn)的抵押合同，并且還要夫妻雙方到場(chǎng)進(jìn)行簽字，提供房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及銀行的借款合同等證明。

5、如果你的房子屬于期房抵押的話，就必須要出示買(mǎi)房的預(yù)售合同，和銀行簽訂買(mǎi)房貸款合同，買(mǎi)房預(yù)交款的收據(jù)復(fù)印件和夫妻結(jié)婚證復(fù)印件等，這能擁有這些相關(guān)證明和材料才能順利貸款通過(guò)。

海豹搬家

共有產(chǎn)權(quán)房就是由兩個(gè)所有權(quán)人所有的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題經(jīng)常引起糾紛。共有產(chǎn)權(quán)房一方要賣另一方不同意如何處理處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買(mǎi)賣的。依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，無(wú)論是全部還是部分，都為無(wú)權(quán)處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對(duì)該處分行為的同意包括明示和默示。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十五條所規(guī)定的“非所有權(quán)人出賣他人房屋的，應(yīng)廢除其買(mǎi)賣關(guān)系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買(mǎi)賣關(guān)系無(wú)效。買(mǎi)方如不知情，買(mǎi)賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買(mǎi)賣關(guān)系有效。”中的“其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)”的情形，就是默示同意。而對(duì)共有人擅自處分共有物的行為，只有在其他共有權(quán)利人對(duì)該處分予以追認(rèn)的情況下，該行為才產(chǎn)生法律效力。這就是共同共有處分效力認(rèn)定的一般規(guī)則。那么，如果其他共有權(quán)利人不予追認(rèn)，擅自處分共有物的行為是否當(dāng)然無(wú)效呢?依據(jù)不同的價(jià)值選擇，可以有不同的法律后果：即一律認(rèn)定無(wú)效、有效或根據(jù)不同情況做出不同的認(rèn)定。如果一律認(rèn)定該行為無(wú)效的，有利于對(duì)于共有人權(quán)利的保護(hù)，但可能就會(huì)與物權(quán)公示原則相沖突;如果確認(rèn)有效的，雖然維護(hù)了交易安全，但又不利于對(duì)于所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)保護(hù)。因而只有依善意取得制度，區(qū)別不同的情況，做出實(shí)事求是的選擇，有針對(duì)性地做出不同的處理。在這里，對(duì)抗一般規(guī)則的就是所提到的善意第三人制度。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。