在我們的生活當(dāng)中，常常都會到說誰的房子要轉(zhuǎn)賣，但你要知道是共同房產(chǎn)的話再轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)必須還要讓另一半知道，而且還要倆人都在現(xiàn)場。那么，夫妻共同房產(chǎn)一方能賣嗎？辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么？跟著小編一起來了解吧！

一、夫妻共同房產(chǎn)一方能賣嗎

1、首先要先弄清楚該套房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)主要是因?yàn)檫@兩者上的區(qū)別非常大。如果是婚前的話夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證與買房合同書上，那買房時(shí)房產(chǎn)登記與買房發(fā)票都是一方的，這種就算是個人房產(chǎn)，就能自行將房屋進(jìn)行買賣。

2、如果房屋是婚后財(cái)產(chǎn)，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是在買房合同上無明確分配比例，并且還平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)就必須要經(jīng)過雙方去現(xiàn)場簽字或者是一方有另一方受理過的公正委托書主只有這樣才能立即生效。

二、辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么

1、貸款者必須是一位有完全民事行為能力的人，并且在貸款到期日時(shí)實(shí)際年齡都不能超過65周歲，還要在本市常住戶口并且有固定的住所和穩(wěn)定的收入來源，只有達(dá)到這些條件之后才有具備按期償還貸款本息能力。

2、貸款者愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款與擔(dān)保行為，也非常愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)必須要清晰，還要符合國家上市交易的一些條件，可以說進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，還沒有做出任何其他的抵押，房齡與貸款的年限一一律不能超過四十年。

4、若屬于現(xiàn)房抵押的話，那貸款者還要提交房地產(chǎn)的抵押合同，并且還要夫妻雙方到場進(jìn)行簽字，提供房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證和房產(chǎn)評估報(bào)告以及銀行的借款合同等證明。

5、如果你的房子屬于期房抵押的話，就必須要出示買房的預(yù)售合同，和銀行簽訂買房貸款合同，買房預(yù)交款的收據(jù)復(fù)印件和夫妻結(jié)婚證復(fù)印件等，這能擁有這些相關(guān)證明和材料才能順利貸款通過。

海豹搬家

共有產(chǎn)權(quán)房就是由兩個所有權(quán)人所有的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題經(jīng)常引起糾紛。共有產(chǎn)權(quán)房一方要賣另一方不同意如何處理處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。依據(jù)我國《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定,處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，無論是全部還是部分，都為無權(quán)處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對該處分行為的同意包括明示和默示。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條所規(guī)定的“非所有權(quán)人出賣他人房屋的，應(yīng)廢除其買賣關(guān)系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效。買方如不知情，買賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。”中的“其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對”的情形，就是默示同意。而對共有人擅自處分共有物的行為，只有在其他共有權(quán)利人對該處分予以追認(rèn)的情況下，該行為才產(chǎn)生法律效力。這就是共同共有處分效力認(rèn)定的一般規(guī)則。那么，如果其他共有權(quán)利人不予追認(rèn)，擅自處分共有物的行為是否當(dāng)然無效呢?依據(jù)不同的價(jià)值選擇，可以有不同的法律后果：即一律認(rèn)定無效、有效或根據(jù)不同情況做出不同的認(rèn)定。如果一律認(rèn)定該行為無效的，有利于對于共有人權(quán)利的保護(hù)，但可能就會與物權(quán)公示原則相沖突;如果確認(rèn)有效的，雖然維護(hù)了交易安全，但又不利于對于所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)保護(hù)。因而只有依善意取得制度，區(qū)別不同的情況，做出實(shí)事求是的選擇，有針對性地做出不同的處理。在這里，對抗一般規(guī)則的就是所提到的善意第三人制度。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。