離婚了房子有貸款怎么過戶給對方

一、離婚房子有貸款怎么過戶給另一方

1、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。

房屋必須是在無法律、無規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2、雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：

（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。

（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

3、法律規定：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、離婚財產分割需要提供哪些證明文件

離婚財產分割需要提供的證明：

(1)雙方婚前有何個人財產，如有，提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值，購買時間、財產的存放地點等。

(2)共同財產需提供的證據同個人財產。

(3)雙方有無共同購置的私有房產，如有，提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建筑面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值。

(4)有無共同存款、債券、股票等有價證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關情況，存單現由誰持有。

(5)現金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數額，由誰掌握等證據。

(6)提供合伙入股、個人經營等財務狀況的證據。

(7)債權：債權的數額等義務人的情況。

(8)債務：提供有關證據。

(9)雙方經濟收入狀況(工資、獎金、津貼、補貼等)。

離婚房子貸款如何過戶

離婚房子貸款如何過戶一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款 根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律、無規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;二是申請強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。三是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中，我們介紹了關于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。此類問題的處理是較為復雜的，不僅如此更為關鍵的就是當事人雙方是否可以有好的協商，否則自己的利益損失就會較大，因此積極有效的方式就會顯得十分重要了，所以對于有關的當事人來說，需要了解有關的法律規定是問題解決的重要前提。

離婚房子有貸款怎么過戶給另一方

將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，如果是男方按揭買的房屋，則房產證上即是男方的名字，雖說結婚期間購房屬于夫妻共同財產，但離婚后，如果房產歸屬女方，就需要將房產證名字過戶到女方名下。將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料(一)不動產權屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合并協議；(五)人民或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；(七)相關稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

關于貸款房離婚是怎么過戶和貸款房離婚后如何分配的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

一、夫妻共同 貸款買房 離婚 了怎么辦 1、婚后一方或雙方以 夫妻共同財產 出資 買房 ，取得 房產證 的。 婚后一方以夫妻共同財產 購房 ，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。 離婚房產分割 時，按照夫妻共同財產進行分割。 2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。 根據 婚姻法 司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。 在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。 這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。 二、夫妻 離婚房產 怎樣過戶 (1)婚姻關系存續期間的 房產過戶 夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方 婚前房產 歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理 房產過戶手續 。 在現實生活中，對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效 身份證 件、婚姻關系證明。 (2)因解除婚姻關系而發生的房產過戶 夫妻之間解除婚姻關系的途徑有： 1、雙方到民政部門申請辦理 離婚手續 ，就 子女撫養 、 財產分割 等問題達成協議后，領取 離婚證 書。 2、協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚房產分割協議書，由雙方共同申請辦理。 3、向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。 按揭房不同于一般的房屋，夫妻在離婚時對于按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發糾紛。而對于雙方共同承擔首付，之后也共同償還貸款的房產，那必然屬于共同房產無疑了，于是在離婚的情況下肯定就需要作出分割，而一般情況下都是一方一半。

【法律分析】：共同貸款房子離婚時雙方平均分配。雙方共同貸款購買房子，屬于雙方共同財產，離婚時也應平均分割，夫妻對于共同財產，有平等處理權。在離婚時對于還未償還部分，雙方應共同承擔。如果一方擁有產權，那么需要給予對方償還部分相應補償。雙方也可以先協商處理，協商不成可以到法院起訴。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。