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贈(zèng)與公證并過戶的房產(chǎn)能撤銷嗎?(贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)過戶能撤回嗎)

首頁 > 婚姻繼承2024-06-23 06:56:20

房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證后能撤銷嗎


符合贈(zèng)與合同約定內(nèi)容的,受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益等的可以進(jìn)行撤銷。另外如果是還沒有完成過戶也是可以撤銷的。但是具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不支持撤銷。當(dāng)事人可以依據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行判斷。
房屋贈(zèng)與過戶需要什么條件
1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力。
2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人均屬自愿,有書面贈(zèng)與協(xié)議,并辦理公證。
4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5、受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。
7、房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
房產(chǎn)贈(zèng)予過戶要交哪些費(fèi)用
1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
2、附加稅。附加稅是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅7%、教育費(fèi)附加3%。
3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
4、印花稅。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。

公證房屋贈(zèng)與合同可以收回嗎

法律主觀:

公證的房屋贈(zèng)與合同一般不可以收回。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外。房屋贈(zèng)與合同辦理公證,如果具有法律規(guī)定情形的,可以撤銷贈(zèng)與。

法律客觀:

公證房屋贈(zèng)與合同可以收回嗎公證后的房屋贈(zèng)與合同一般不能撤銷,《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同,對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與,因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán),所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過戶手續(xù)為準(zhǔn)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定,贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn),還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房屋的,可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效?!逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”,以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn),與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。《合同法》是全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1999年頒布并實(shí)施的法律,而《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》是最高人民法院頒布于1987年實(shí)施的司法解釋,根據(jù)上位法高于下位法,新法優(yōu)于舊法的原則,應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此,在確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與是否成立,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,是必須完成過戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立,而實(shí)際占有使用但沒過戶不能認(rèn)定為贈(zèng)與房產(chǎn)成立。在贈(zèng)與合同成立之前,可以撤銷合同,但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定:“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定?!笨梢?,一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷,但也有幾種例外情況,該條規(guī)定,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由,《中華人民共和國(guó)合同法》第192條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情況之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?!碑?dāng)出現(xiàn)以上法定事由時(shí),不論贈(zèng)與合同是以何種形式成立,是否經(jīng)過公贈(zèng),是否完成交付,贈(zèng)與人都可以提出撤銷贈(zèng)與。

公證后的房產(chǎn)贈(zèng)與合同可以撤銷嗎

法律主觀:

根據(jù)《合同法》第一百八十六條的規(guī)定:“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定?!币簿褪钦f,因此未經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同,之前可以撤銷贈(zèng)與,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同在房產(chǎn)過戶之前不能撤銷贈(zèng)與。
但《合同法》第一百九十二條規(guī)定了贈(zèng)與的三種法定撤銷情形:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
除此之外,《合同法》第一百九十五條規(guī)定了若贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百八十六條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。



《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百九十二條

受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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