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房屋遺產(chǎn)繼承的手續(xù)(房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù))

首頁 > 婚姻繼承2024-06-24 01:11:17

房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理流程是怎樣的

法律主觀:

房屋辦理遺產(chǎn)繼承的手續(xù)為:
1、在房屋所在地公證機(jī)構(gòu)辦理遺產(chǎn)繼承公證;
2、攜帶繼承公證書原件過戶申請書向房屋所在地的房管部門提出過戶申請;
3、繳納過戶相關(guān)費(fèi)用,經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T審查合格后領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條
繼承開始后,按照法定繼承辦理;
有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;
有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。
自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù) ?

根據(jù)我國民法典的規(guī)定,合法的繼承人有權(quán)繼承遺產(chǎn)。繼承的方式有法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)四種,其中法定繼承效力是最低的,那么繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)?如果有相關(guān)的法律知識不了解的,不知道怎么做的時候,以下就是我整理的相關(guān)內(nèi)容,聽聽給出的具體意見。繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)      (一)、房產(chǎn)繼承      1、繼承公證      到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料:      (1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;      (2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明,如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;      (3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;      (4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載,由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的,由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明);      (5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書。      (6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明,并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國外,上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。      2、申請免稅      根據(jù)財稅[2009]78號、財稅[2009]111號的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定,對于《中華人民共和國民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局,具體需要攜帶的資料:      (1)繼承人身份證復(fù)印件      (2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明      (3)房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復(fù)印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)      (4)繼承權(quán)公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)      (5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護(hù)權(quán)公證書      3、登記過戶      到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶,需提供的材料:      (1)繼承人身份復(fù)印件;      (2)房地產(chǎn)證;      (3)繼承權(quán)公證書;      (4)深圳市地稅局的減免稅批復(fù)      (二)、股權(quán)繼承      1、根據(jù)《公司法》第75條,“自然人股東死亡后,其合法繼承人可以繼承股東資格;但是,公司章程另有規(guī)定的除外”。首先需要查看下公司章程對股東資格的繼承問題是否有作出約定,如果沒有作出規(guī)定,則繼承人對股東資格享有法定繼承權(quán)。      2、繼承公證除了提交一般財產(chǎn)繼承的材料外,由于股權(quán)繼承的特殊性,還應(yīng)提交下列證明材料:      (1)出資證明;      (2)股東名冊;      (3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;      (4)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)備案的公司章程;      (5)公司資產(chǎn)的評估報告      3、到工商局辦理股權(quán)變更登記手續(xù)三、股票繼承1、繼承公證需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證2、憑繼承權(quán)公證書到證券營業(yè)部辦理股票過戶手續(xù)如果繼承者從未開立過股票賬戶,應(yīng)先開立賬戶,如果不想另行開戶,可通過賣出所繼承的股票兌現(xiàn)為資金,然后以取出現(xiàn)金的方式      4實(shí)現(xiàn)繼承的權(quán)利和權(quán)益。      (三)、存款繼承      1、繼承公證向儲蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處申請辦理繼承權(quán)公證書,需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證      2、憑繼承權(quán)公證書到儲蓄機(jī)構(gòu)辦理存款過戶或支付手續(xù)。

遺產(chǎn)分配原則      1、份額均等原則。      同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等。這里的一般是指大致上相同的意思。但有些遺產(chǎn)分配達(dá)到均等很難掌握。但經(jīng)各繼承人協(xié)商一致也可以不均等。      2、體現(xiàn)養(yǎng)老育幼的原則      對生活有特殊困難的,缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)予以照顧。即多分點(diǎn)遺產(chǎn)。      3、權(quán)利義務(wù)相一致的原則      多盡義務(wù)者多分;少盡義務(wù)者少分;不盡義務(wù)者不分。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配時可以多分。相反,對被繼承人有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分;      4、適當(dāng)照顧的原則      對繼承人以外的依靠被繼承人撫養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外對被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。按具體情況可以多分點(diǎn)遺產(chǎn)。      上述就是我對“繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)”問題進(jìn)行的解答,繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)要根據(jù)繼承的遺產(chǎn)而定,例如繼承房產(chǎn)的需要辦理公證過戶等的手續(xù)。

房產(chǎn)繼承需要辦什么手續(xù)


1、房產(chǎn)繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明。
2、要到區(qū)或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承。
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
4、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
(1)法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn),稅費(fèi)全免。只需要收費(fèi)按80元/平方米收取公證費(fèi)。
(2)法定繼承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
非上述情況無償獲得房產(chǎn)等同于房產(chǎn)贈與,按照贈與的標(biāo)準(zhǔn)交稅。
2021房產(chǎn)繼承新政策
1月1日起,現(xiàn)行《繼承法》將被廢除,關(guān)于繼承的事項(xiàng)將會由新實(shí)施的《中華人民共和國民法典》來規(guī)范,父母房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置。
變化1:繼承權(quán)新增了2種立遺囑的方式
在以往,立遺囑的常見方式,也是最有效的方式就是去公證處進(jìn)行公證,但想要立遺囑的人一般都是年邁的老人,行動自然遲緩和不便,公證處動輒幾十上百公里路程,老人們經(jīng)不起這樣折騰。
新的繼承規(guī)定,增加了2種合法有效的立遺囑方式:錄像遺囑和打印遺囑。這可就減輕了老人們很多麻煩事兒,例如很多老人不識字、年老了認(rèn)識不清,可以錄像。
變化2:為了防止立遺囑被迫無奈,新增了“見證人”規(guī)定
為了爭父母的房產(chǎn),有些子女會出怪招,例如事先跟父母講一些事情,要求父母必須按照自己的意見立遺囑,不然就有嚴(yán)重后果。
所以,為了防止這種事情發(fā)生,規(guī)定必須有2名見證人在場才行,確保遺囑出自老人內(nèi)心的想法。
變化3:新增加遺囑的“寬恕”制度
當(dāng)繼承人做錯事后又悔改了,得到了被繼承人的諒解和寬恕,正常的家庭關(guān)系得到修復(fù),法律就會恢復(fù)其繼承權(quán),這就是繼承“寬恕制度”。
“寬恕制度”在此前的司法解釋中已得到認(rèn)可,在司法實(shí)踐中效果也很好,這一制度實(shí)際上是給了繼承人改過自新的機(jī)會,同時也體現(xiàn)了尊重被繼承人意愿的規(guī)則設(shè)計。
變化4:新規(guī)定設(shè)定“遺囑最新第一”原則
只要是合法有效的遺囑,哪個遺囑的時間距離現(xiàn)在最近、最新,那么這個遺囑將作為最有效的遺囑執(zhí)行。
這在以往是不可行的,根據(jù)以往的規(guī)定,在各類遺囑中,只有“公證遺囑”才具有最大的法律效益,不管子女們持有任何形式的遺囑,只要有公證遺囑的存在,那最終都會以公證遺囑為準(zhǔn)。
新規(guī)定按照時間排序,哪個遺囑最新就按照這個遺囑執(zhí)行。
變化5:新規(guī)增加了有效繼承人范圍
為了追求更高的生活質(zhì)量,越來越多年輕人不愿意生育,隨著家庭縮小化越來越明顯,可能很多家庭沒有第一、第二合法有效繼承人,那么這些人奮斗一輩子的財產(chǎn)和房產(chǎn)最終將給誰?
新規(guī)定增加繼承人范圍,外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中,都可以依法繼承房產(chǎn)了。

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