原夫妻共同申請在房屋登記機構辦理了共有房產的登記，房屋登記簿記載為“共同共有”。現夫妻雙方對共有房屋重新進行了分割約定，約定原夫妻共有房屋為夫或妻單獨所有，要求在房屋登記機構重新進行登記辦證。
　　首先明確的是，夫妻共有房產因重新分割約定而導致權利主體發生變化，即一方房地產權利人將其擁有的房地產轉移給另一方的行為，應按轉移登記申請辦理房產交易過戶手續；
其次，按轉移登記應先在稅務機關繳稅（國家稅收新政策，夫妻房產加名或減名，均免收契稅、營業稅等稅種）后，雙方再持原房產證、婚姻證明、身份證件、房產分割書面約定等資料，共同在房屋所在地房屋登記機構申請辦理交易過戶手續，即可從法律意義上完成物權變動效力，將原夫妻共有房產變為配偶一方單獨所有

婚后買房注明單獨所有是夫妻共同財產嗎婚后買房注明單獨所有是夫妻共同財產嗎
婚后買房，無論房產證上登記的是夫妻雙方誰的名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，那么住房產權就是屬于夫妻共有財產，一人一半權益。
一般情況下，房產證只寫一位名字，那么都是會注明單獨所有。也就是說，只為了防止房主私自加上其他人名字在房產證上。所以簡單的來說，不是注明單獨所有這幾個字，住房產權就屬于房產證的登記人一人所有。
根據有關規定，
1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，如果夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產；
2、由雙方父母出資購買的不動產，但產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
3、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，且產權登記在出資人子女名下的，按照婚姻法規定，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產。
以上就是關于買房單獨所有的相關內容，希望能對大家有幫助！
婚后買房注明單獨所有婚后買房注明單獨所有
婚后買房注明單獨所有，這樣還算共同財產嗎？根據我國婚姻法規定：夫妻可以約定婚姻存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。因此，在夫妻關系存續期間，如果夫妻雙方明確約定，婚后購置的房屋為夫妻一方所有，則為一方個人財產，否則為夫妻共同財產。
另外，婚后買房注明單獨所有，可以根據以下幾種進行：
1、婚前訂立財產協議
在結婚之前，如果夫妻雙方簽訂了財產協議的話，那么在婚后用自己的財產購買的房屋就是屬于個人財產，但是婚前協議時需要經過公證的。這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。
2、父母買房，然后贈與子女
很多時候父母會買房來贈與子女，如果婚后由一方父母出資為自己子女購買的房屋，即便是產權登記寫在出資人已婚的子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬于夫妻共同財產。一旦離婚，不參與婚后財產分割。
3、夫妻協議好辦理公證
想要婚后購買的房屋屬于個人財產，夫妻雙方可以簽訂好協議，然后辦理公證，根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。
婚后夫妻雙方怎樣認定產權 婚后夫妻雙方可以單獨買房嗎一般情況下結婚之后夫妻雙方的財產物品屬于雙方公共財產，可能會有一部分人不太清楚，對此有著這樣那樣的質疑，下面就來給大家介紹一下其中常見的兩種婚后夫妻雙方怎樣認定產權，婚后夫妻雙方可以單獨買房嗎。
一、婚后夫妻雙方怎樣認定產權
夫妻的房屋產權歸屬如何確定，夫妻的房屋產權歸屬具體視情況而定，主要內容如下：
1、產權登記在首付款支付方名下的情況
婚前一方以個人財產支付首付款并在銀行貸款，該不動產登記于首付款支付方名下，根據婚后還貸不同可以分為以下幾種情況
(1)以夫妻共同財產還貸
這種情況下通常先由夫妻雙方協議處理，雙方不能達成協議時，該不動產產權歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
(2)首付款支付方以個人財產還貸
《民法典》千零六十五條【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法千零六十二條、千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產權當然歸屬于首付款支付方個人所有。
(3)夫妻雙方實行共同財產制，首付款支付方以個人工資還貸
婚姻關系存續期間，在夫妻雙方沒有約定的情況下實行的是夫妻共同財產制，根據《民法典》相關規定，夫妻在婚姻關系存續期間的工資、獎金為夫妻共同財產，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財產還貸，產權說明如上。
(4)夫妻雙方實行分別財產制，首付款支付方以個人工資還貸
夫妻雙方可以訂立協議實行夫妻分別財產制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產權當然歸屬于首付款支付方個人所有。
2、產權登記在夫妻雙方名下的情況
房產證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產登記機關發放的用于證明對房屋擁有物權的、排他的證明。按照我國現行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產取得、變更、設立的標志。所以這種情況下，無論是用個人財產還貸還是夫妻共同財產還貸，該房產都屬于是夫妻共同所有。
3、產權登記在另一方名下的情況
在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利，可能讓對方以“贈與”的說法反駁。
二、婚后夫妻雙方可以單獨買房嗎
結婚后還可以單獨買房，但必須進行夫妻雙方的財產公證，因為根據政策規定，無論房產證上顯示一方或者雙方名字，只要屬于夫妻婚后所購買的房屋，其產權均為共同。如果雙方簽訂財產協議，證明房屋屬個人出資，并在公證處和房管局登記時注明，就屬于單獨買房了。
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夫妻共同財產過戶到一人名下是可以的,要夫妻協商處理,只要意見達成一致就可以依法辦理過戶手續。夫妻財產即便過戶到一個人的名下,但是這個財產還是屬于夫妻共同財產,在離婚的時候,這些財產也是需要平均分割的。

一、夫妻共同財產過戶到一人名下可以嗎      1、共同房百產是可以過戶到一人名下的。      2、夫妻雙方都同意,一起到房產所在地地房管局辦理過戶即可。      3、即便過戶到一人名下,即房產證上只有度一人的名字了,也還是夫妻共同財產,婚姻家庭法律上夫妻還是各享50%產權。      4、如果一人的部分知產權轉讓給你,共有人須出具同意轉讓的證明,按買賣房產繳納稅費道。但是辦理贈與手續就可以減免買賣產生的稅費。      5、辦理贈與手續的步驟。對方寫贈與書,版去公證。你拿著贈與書、公證書、產權證去房地產交易中心辦理過戶,繳納過戶手續費和房屋所有權證登權記費,各地區收費不同,同時要有共同房產人到場。二、哪些屬于夫妻共同財產      夫妻共同財產主要指:夫妻關系存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。夫妻關系存續期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。      《民法典》第一千零六十二條【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎金;      (二)生產、經營的收益;      (三)知識產權的收益;      (四)繼承或贈與所得的財產,但本法第一千零六十三條第三項規定的除外;      (五)其他應當歸共同所有的財產。      夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。"三、哪些屬于夫妻一方自己所有財產      屬于夫妻一方的財產:      (一)一方的婚前財產;      (二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;      (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。      夫妻共同房產在過戶到一方名下時,前提是該房產是全款房或者是已經沒有按揭的房產,有按揭的房產是不可以進行過戶的,需要先償還完按揭。夫妻的個人用品并不屬于夫妻共同財產,夫妻的婚前個人財產在離婚的時候是不分割的。

夫妻共同房產也是可以過戶的，只是很多人不是很清楚其中的一些流程，以下是相關流程，我們來看看。      如果雙方達成一致，可以過戶到一人名下。辦理流程是:      1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。      2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶一方姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。      3、辦理房產證上變更為夫妻一方名字所需費用:110元手續費，明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。      4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

夫妻房產證更名費用與流程目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。      辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下:      (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;      (2)結婚證復印件(核驗原件)      (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);      (4)夫妻雙方共有房屋的協議      (5)房屋所有權證;      (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);      (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;      辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產證過戶的條件同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。      要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。