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繼承房產(chǎn)需要哪些手續(xù)(繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù))

首頁 > 婚姻繼承2024-06-26 01:11:54

繼承父母房產(chǎn)需要哪些手續(xù)

繼承父母的房屋需要的手續(xù)有:到居委會開具法定繼承人證明,到派出所開具死亡證明;到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記,到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定,領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。
一、房屋繼承需要的手續(xù)分為兩種情況
1、遺囑繼承或遺贈
提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。
2、法定繼承
法定繼承又有三種途徑:
(1)協(xié)商繼承
也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的,可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。
(2)公證繼承
也就是被繼承人逝世后,繼承人請求繼承公證,憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。
(3)訴訟繼承
全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調(diào)解后,持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。
到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料:
(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;
(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明,如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;
(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
(4)親屬關(guān)系證明;
(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書。
(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。
法律依據(jù):
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當(dāng)事人申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
第一千一百二十三條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十四條 【繼承的接受和放棄】繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。
受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈

房產(chǎn)繼承需要辦什么手續(xù)


1、房產(chǎn)繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明。
2、要到區(qū)或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承。
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
4、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
(1)法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn),稅費全免。只需要收費按80元/平方米收取公證費。
(2)法定繼承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
非上述情況無償獲得房產(chǎn)等同于房產(chǎn)贈與,按照贈與的標(biāo)準(zhǔn)交稅。
2021房產(chǎn)繼承新政策
1月1日起,現(xiàn)行《繼承法》將被廢除,關(guān)于繼承的事項將會由新實施的《中華人民共和國民法典》來規(guī)范,父母房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置。
變化1:繼承權(quán)新增了2種立遺囑的方式
在以往,立遺囑的常見方式,也是最有效的方式就是去公證處進行公證,但想要立遺囑的人一般都是年邁的老人,行動自然遲緩和不便,公證處動輒幾十上百公里路程,老人們經(jīng)不起這樣折騰。
新的繼承規(guī)定,增加了2種合法有效的立遺囑方式:錄像遺囑和打印遺囑。這可就減輕了老人們很多麻煩事兒,例如很多老人不識字、年老了認(rèn)識不清,可以錄像。
變化2:為了防止立遺囑被迫無奈,新增了“見證人”規(guī)定
為了爭父母的房產(chǎn),有些子女會出怪招,例如事先跟父母講一些事情,要求父母必須按照自己的意見立遺囑,不然就有嚴(yán)重后果。
所以,為了防止這種事情發(fā)生,規(guī)定必須有2名見證人在場才行,確保遺囑出自老人內(nèi)心的想法。
變化3:新增加遺囑的“寬恕”制度
當(dāng)繼承人做錯事后又悔改了,得到了被繼承人的諒解和寬恕,正常的家庭關(guān)系得到修復(fù),法律就會恢復(fù)其繼承權(quán),這就是繼承“寬恕制度”。
“寬恕制度”在此前的司法解釋中已得到認(rèn)可,在司法實踐中效果也很好,這一制度實際上是給了繼承人改過自新的機會,同時也體現(xiàn)了尊重被繼承人意愿的規(guī)則設(shè)計。
變化4:新規(guī)定設(shè)定“遺囑最新第一”原則
只要是合法有效的遺囑,哪個遺囑的時間距離現(xiàn)在最近、最新,那么這個遺囑將作為最有效的遺囑執(zhí)行。
這在以往是不可行的,根據(jù)以往的規(guī)定,在各類遺囑中,只有“公證遺囑”才具有最大的法律效益,不管子女們持有任何形式的遺囑,只要有公證遺囑的存在,那最終都會以公證遺囑為準(zhǔn)。
新規(guī)定按照時間排序,哪個遺囑最新就按照這個遺囑執(zhí)行。
變化5:新規(guī)增加了有效繼承人范圍
為了追求更高的生活質(zhì)量,越來越多年輕人不愿意生育,隨著家庭縮小化越來越明顯,可能很多家庭沒有第一、第二合法有效繼承人,那么這些人奮斗一輩子的財產(chǎn)和房產(chǎn)最終將給誰?
新規(guī)定增加繼承人范圍,外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中,都可以依法繼承房產(chǎn)了。

父母去逝房產(chǎn)繼承需要啥手續(xù)

父母去世子女繼承房產(chǎn)需要手續(xù)如下:
1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后,如果沒有遺囑,只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。
2、繼承人是法定順序繼承人,包括父母,配偶、子女。
3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。
4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。
5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記,將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。
一、房產(chǎn)繼承過戶費用高嗎
1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅。
二、繼承過戶流程是怎樣的
1、 有遺囑:屋繼承須公證后才能登記
關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定:“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證,遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的”遺囑公證書“和”遺囑繼承權(quán)公證書“或”接受遺贈公證“,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、無遺囑:應(yīng)按照法定繼承進行分割裁定后登記
法定繼承是指在沒有遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者在遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無效的情況下,繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則,取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。法定繼承第一順序繼承人為配偶、父母、子女。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,遺產(chǎn)分配時,可以多分。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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