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房產繼承稅多少(房子繼承過戶交多少稅)

首頁 > 婚姻繼承2024-07-02 08:06:44

房屋繼承稅費怎么算

房屋繼承稅費主要包含以下的這幾個方面:1、繼承權公證費用按照所繼承房地產的評估價的2%來收取,單筆最低不能夠低于200元。2、房地產價值評估費用根據房地產的價值高低,采取不同的差額定律累計方式來計算,比如說房地產的價值總額在100萬元以下,按照5‰收取,100萬元到1,000萬元,按照2.5‰收取,1001萬元以上至2000萬元部分,按照1.5‰收取。3、房地產繼承過戶稅費按照評估價收取0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。4、營業稅正常是按照評估價的5.6%收取,如果已經滿足5年的話是可以免征的。5、個人所得稅不滿足5年的話,按照評估價的1%收取房產證滿足5年并且是唯一的一套住房,可以免征個人所得稅。6、契稅法定繼承人可以免收契稅,非法定的繼承人要按房屋總額的1.5%征收契稅。

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房產遺產繼承稅的稅率是多少

法律主觀:

房屋遺產繼承 稅也是屬于 房產稅 的一種類型,房屋遺產繼承稅的征稅對象是作為 遺產繼承 的房屋。關于房屋遺產繼承稅的交納標準和征稅的數額都是法律明確規定的。 一、執行 遺囑 及管理遺產的直接的必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算,但高不能超過五千元。 二、被 繼承人 死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。 三、被繼承人擁有權,并與其配偶、子女或父母共 同居 住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。

法律客觀:

《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。

《中華人民共和國契稅法》
第六條
有下列情形之一的,免征契稅:
(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
(六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

房產遺產稅交多少

房屋遺產繼承稅具體規定如下:
1、遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0.5%計算,但最高不能超過五千元;
2、被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產;
3、被繼承認擁有所有權,并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。
繼承的房產過戶要繳納的稅費具體如下:
1、印花稅,包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅根據印花稅稅目稅率表,產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花;
2、契稅。根據相關規定,法定繼承人繼承房地產,免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產,需要繳納契稅,稅率1.5%;
3、公證費40元/平米*產權證面積;
4、繼承公證費80元/單,放棄繼承公證80元/人;
5、房地產價值評估費用。
房產繼承的流程具體如下:
1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格;
2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明;
3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續;
4、繼承登記。申請人持相關證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。具體資料如下:
(1)房地產權證;
(2)繼承公證書;
(3)房屋測繪等.
5、規定需遞交的其它資料:
(1)如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等;
(2)如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據:
(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

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