夫妻雙方離婚后，房產分割是一個非常重要的問題。根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，夫妻離婚后應當協商處理共同財產，如果協商不成，可以向人民法院提起訴訟。房產分割的具體方法如下：
第一，確認房產的性質。如果房產是夫妻共同財產，則應當按照夫妻共同財產的比例進行分割；如果房產是一方個人財產，則不需要分割。
第二，評估房產的價值。在分割房產之前，需要對房產進行評估，以確定房產的市場價值。
第三，協商分割方案。夫妻雙方應當協商制定房產分割方案，包括分割比例、分割時間和分割方式等。如果協商不成，可以向人民法院提起訴訟。
第四，進行房產過戶。在確定分割方案之后，雙方需要前往房管局進行房產過戶手續。
需要注意的是，如果夫妻雙方無法協商分割方案，可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，法院將會綜合考慮夫妻雙方的財產狀況、房產的性質和價值等因素，制定合理的分割方案。
總之，夫妻雙方離婚后的房產分割需要遵循法律規定，通過協商或法律途徑進行處理，以確保雙方的合法權益得到保護。
【法律依據】：
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

法律主觀：

《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。
房產證是夫妻雙方的名字就屬于共同房產，共同房產的分割方式有以下三種：
(1)實物分割，即在不影響財產的作用、價值和特定用途的情況下，進行實際分配，雙方根據其分割的份額取得應得的財產；
(2)價金分割，即將共有物變賣，雙方分割取得的價金，主要在共有物不能實物分割或分割后有損其價值與用途時采用；
(3)價值補償，即共有物歸一方所有，對另一方應得的部分補償相應的價金。針對不同的財產，具體分割方法也不同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；
協議不成的，由人民法院判決。

兩人離婚房產分割如下：
1、婚前一方購買的且取得房產證的，屬于個人財產，不進行分割；
2、婚后構成的房子，按夫妻共同財產分割
3、婚前辦理按揭支付首付，取得房產證，婚后共同還貸的，該房產婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除另有約定外，應當視為夫妻共有財產分割。
起訴離婚的流程：
1、到人民法院向法院提起訴訟申請；
2、經立案大廳審查符合立案條件，準予立案后，由立案庭發出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費。法院正式受理案件；
3、法院的立案庭受理案件后，將案件移送民事庭，由民事庭進行審理；
4、民事庭受案后，向另一方發出傳票，要求其在某個時間到庭應訴；
5、雙方到庭后，由法院進行調解；
6、法院通過開庭審理，作出準予離婚或不準予離婚的判決。
綜上所述，婚后一方以個人財產和夫妻共同財產混合出資的，該房屋屬于夫妻共同財產，在析出個人婚前財產部分后由夫妻雙方均等分割。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律主觀：

夫妻離婚時，可以協議分割分配屬于兩位的共有住房。 可以約定住房歸一方所有，給予對方適當的，雙方接受的補償，沒有還請的貸款歸得到住房一方個人承擔。也可以約定雙方籌資還清貸款，賣掉住房之后還請籌資然后兩人分錢。只要雙方達成一致意見，怎樣分割都是可以的。 達成一致意見之后，雙方把分割住房方式寫入離婚協議，雙方 簽字按手印 ，以后就依照協議約定執行。 如果雙方無法達成一致意見，可以 到法院起訴 解決。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
第一款
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十八條
第二款
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第一千零八十七條
第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。