父母出資給婚后子女買(mǎi)房財(cái)產(chǎn)歸屬
父母出資給婚后子女買(mǎi)房財(cái)產(chǎn)歸屬父母出資給婚后子女買(mǎi)房的,如果登記在父母名下,則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果登記在出資子女名下,則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在夫妻二人名下,則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后屬于分割范圍,但當(dāng)事人另有約定的除外。1、如果登記在父母名下,則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果登記在出資子女名下,則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、如果登記在夫妻二人名下,則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但當(dāng)事人另有約定的除外。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
婚后一方父母出資購(gòu)房的注意事項(xiàng)
首先,如果是父母以自己名義購(gòu)買(mǎi)子女的婚房,并且同意子女居住,那么該套房屋的所有權(quán)是歸購(gòu)房的父母的。
其次,一方父母如果以子女的名義買(mǎi)房,那么就需要確定該套房產(chǎn)是否是贈(zèng)與給子女夫妻雙方二人,如果要贈(zèng)與夫妻雙方那么就應(yīng)當(dāng)做出聲明,表示該套房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產(chǎn)贈(zèng)與自己的子女,則不需要做出聲明。
較后,再為子女購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)需要考慮該套房產(chǎn)對(duì)夫妻間的影響,如果因?yàn)榉孔拥脑蛟斐煞蚱拗g或夫妻與父母之間的不理解,那就不好了。因此,父母為子女購(gòu)房時(shí)應(yīng)該和子女們商量好,避免出現(xiàn)家庭不和。
【法律依據(jù)】:《婚姻法》解釋三第七條
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚后買(mǎi)房父母出錢(qián)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚后買(mǎi)房父母出錢(qián)是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn),這需要根據(jù)具體情況而定。
在中國(guó)的婚姻法中,夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方共同取得的財(cái)產(chǎn)。一般情況下,婚后買(mǎi)房無(wú)論是哪一方出資,都被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,如果父母出資買(mǎi)房,情況就會(huì)復(fù)雜一些。
如果父母出資買(mǎi)房是作為禮物送給夫妻雙方的,那么這部分財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如,男方父母出資100萬(wàn)作為首付款,夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)了房屋,那么這100萬(wàn)就被視為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但是,如果父母出資買(mǎi)房是明確表示只贈(zèng)與自己子女一方的,那么這部分財(cái)產(chǎn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如,女方父母出資100萬(wàn)作為首付款,明確表示這100萬(wàn)只贈(zèng)與女方,那么這100萬(wàn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
另外需要注意的是,父母出資買(mǎi)房時(shí)最好有明確的書(shū)面協(xié)議,表明資金的性質(zhì)和贈(zèng)與的對(duì)象,以避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí),在實(shí)際操作中,最好咨詢專業(yè)的法律人士,以確保自己的權(quán)益得到保障。
綜上所述,婚后買(mǎi)房父母出錢(qián)是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)具體情況而定。父母出資時(shí)的性質(zhì)和贈(zèng)與對(duì)象,都會(huì)影響到這部分財(cái)產(chǎn)的歸屬。因此,在處理這類問(wèn)題時(shí),應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎并盡可能地尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。
父母買(mǎi)房寫(xiě)子女的名字產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
產(chǎn)權(quán)歸子女。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
一、父母選擇把房產(chǎn)證寫(xiě)在孩子名下的原因
1、規(guī)避稅費(fèi)
將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便,能省下不少稅費(fèi),還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),為自己和孩子都留條后路
有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如果面臨生意失敗,資不抵債等風(fēng)險(xiǎn),還能為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī),把房產(chǎn)登記在子女名下
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓,誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧,此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù),協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
二、房本直接寫(xiě)孩子名字的風(fēng)險(xiǎn)
1、只能全款
如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸,只能選擇全款。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性條件。
2、財(cái)產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果離婚,就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的,即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的,因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō),該房產(chǎn)屬于孩子所有,只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。
3、不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買(mǎi)房子,但不能隨便賣(mài)孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售,則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格,然后簽署保證書(shū):出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實(shí)際出資人,但房屋已經(jīng)登記在孩子名下,父母因特殊原因,比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋。
三、父母將房產(chǎn)留給孩子的方式還有哪些?
1、贈(zèng)與方式
先到公證處做贈(zèng)與公證,再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
贈(zèng)與費(fèi)用:
公證費(fèi)2%,契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。
2、買(mǎi)賣(mài)方式
帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用:
可能涉及到契稅、個(gè)稅、增值稅及附加,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,登記工本費(fèi)。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格和產(chǎn)權(quán)年限等。
3、繼承方式
首先需要進(jìn)行房屋評(píng)估,然后房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)繼承公證書(shū)(攜帶證明資料:死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑)、房屋測(cè)繪、房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
四、繼承費(fèi)用:
只需要繳納繼承公證費(fèi)。
具體上述哪種方式更劃算,還需要看具體的情況。
1、做公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。
2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。
3、從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單,可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人,等同于買(mǎi)賣(mài),即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。
綜上所述,用孩子的名義購(gòu)房有利有弊,但是風(fēng)險(xiǎn)也是不小的,到底需不需將房產(chǎn)登記在自己孩子的名下,大家可以根據(jù)自身需求來(lái)選擇。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三條 民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù),任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第二百一十九條 利害關(guān)系人不得公開(kāi)、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
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