法律分析:過戶流程是房屋評估,繼承公證,房屋測繪,繼承登記,規定需遞交的其它資料。辦理手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法就可以申請辦理該登記。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
判決后繼承的房產的過戶方式:一般情況下,繼承人可以憑借法院的判決書,直接到不動產登記機構辦理房屋過戶登記。登記機關確定符合條件的,應準予過戶登記。
法律客觀:繼承房產過戶需要什么怎么辦理:(一)遺產公證遺產公證需父母檔案,死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案,這個必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個證明只開具一次,如果死亡證明遺失則需要殯儀館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口,身份證(原件)。(二)上交到公證處的資料上交到公證書的資料有房產證,土地證,業主檔案,死亡證明,所有子女戶口,身份證。接下來的流程就是等待公證處的預約談話,這個程序需要全部子女到場,并商定由一位或者幾位繼承該房產(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶,單身則需要區民政局的單身證明,離婚的看是在業主去世前離婚還是在去世后離婚:1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會到老人所在單位調查是否有幾個子女,公證處有時還需確認去世老人的長輩是否在世,因為他們也有繼承權。(三)房屋交易貸款有公正的房屋交易需要貸款的:1.商業貸款各銀行都認這個公證書;2.公積金貸款中心不認公證書,公積金貸款必須要拿公證書和房產證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產、土地兩證,這樣可以貸公積金。(四)過戶有了公證書、房產證、土地證,這個房屋就可以到房產部門進行過戶了。(五)繳納費用辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅,根據財政部、國家稅務總局《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,無須繳納個人所得稅。
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