法律主觀：

關于上述問題的解析如下： 1、 契稅 。根據相關規定， 法定繼承人 繼承 房地產，免交納契稅；對非法定繼承人根據 遺囑 承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1．5%。 2、 印花稅 ，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0．05%=500元的合同印花稅；權證印花稅：每本5元。 3、營業稅。 房產證 已過5年，可免征；房產證未過5年，估價×5．6% 4、 個人所得稅 。估價×20%。下列三種情況免交個人所得稅，分別是： （1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接 撫養 或者 贍養 義務的撫養人或者贍養人； （3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、 遺囑繼承 人或者受遺贈人

法律客觀：

《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》
第二條
本條例規定應征收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發生的贈與財產。

《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》
第七條
遺產稅的免征額為二十萬元。

《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》
第八條
遺產稅的計稅依據為應征稅遺產凈額。應征稅遺產凈額是被繼承人死亡時的遺產總額，扣除本條例

《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》
第五條
規定的不計入應征稅遺產總額的項目并減除本條例

《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》
第六條

《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》
第七條
遺產稅的免征額為二十萬元。
第八條
遺產稅的計稅依據為應征稅遺產凈額。應征稅遺產凈額是被繼承人死亡時的遺產總額，扣除本條例第五條規定的不計入應征稅遺產總額的項目并減除本條例第六條規定的允許在應征稅遺產總額扣除的金額和本條例規定的免征額后的余額。

《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》
第九條
遺產稅的計算公式為：
應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率--速算扣除數。

《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》
第十一條
遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。

房屋遺產稅的相關規定標明：如配偶或子女等法定繼承人按法定程序繼承住宅房產，不征契稅;如果由孫子孫女、外孫子外孫女等非法定繼承人通過遺囑贈與方式獲得住宅房產，則要依據該房產市值繳納契稅(總房款的3%)。
房產遺產稅繼承流程：
1、公證繼承。
按照中華人民共和國繼承法的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;
2、繳納公證費。
(1)房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;
(2)公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據上述證言、證據等出具公證書;
(3)領取公證書，繳納公證費。
3、房權變更。
繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;
4、對外售房過戶。
和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;
5、繳納個稅及其他稅。
在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅買方繳納;
在稅務部門營業稅窗口，申請繳納(或減免)營業稅，賣方繳納;
在稅務部門營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，賣方繳納;
國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;
6、房管部門繳費。
到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅，領取房權證。
房產遺產稅征收方法是什么?
1、在中華人民共和國國土范圍內，不論身份，可以依照法律自由交易房產，交易價格不可低于其地區房價的合理評估下值。
2、任何人的房產可以通過贈與或者遺產繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的房產免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。任何人死亡后的房產可以按遺囑或者法定繼承條件進行繼承，繼承不超過人均居住面積的部分免稅，超過的部分國家征收百分之九十后可以給予繼承。
根據國家稅務總局最近頒布的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，三種情況免征個人所得稅：
1、房屋所有權人將房屋產權無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋所有權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人;
3、房屋所有權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。