1.首部。(1)標(biāo)題。寫明“ 遺囑 ”或者“____遺囑”。(2)訂立遺囑人基本情況,寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。(3)寫明遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數(shù)。(5)寫明訂立遺囑的時(shí)間和地點(diǎn)。3.尾部。分別由立遺囑人、見 證人 、代書人等簽名或蓋章,另外要寫明遺囑的日期。因?yàn)槭欠课?繼承 ,所以最好就去公證一下。
法律客觀:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 《民法典》第一千一百三十四條 自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。 《民法典》第一千一百四十條 下列人員不能作為遺囑見證人: (一)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人; (二)繼承人、受遺贈(zèng)人; (三)與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。 《民法典》第一千一百四十三條 無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思,受欺詐、脅迫所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的,篡改的內(nèi)容無(wú)效。
一、房產(chǎn)遺囑繼承怎么寫
房產(chǎn)繼承遺囑
立遺囑人:姓名;性別;年齡;xx省xx市xx區(qū)人,住址。
我今年xxx歲,在立遺囑時(shí)精神清醒,由于年事已高,可能發(fā)生意外,故立此遺囑,表示我對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。
xx省xx市xx區(qū)xxx房產(chǎn)是我的財(cái)產(chǎn),由xxx繼承此房產(chǎn);
(省略)
以上是我真實(shí)意思表示。
遺囑執(zhí)行人:xxx
本遺囑一式三份,分別有xxx、xxx、各執(zhí)一份。
立遺囑人xxx(蓋章、按手印)
見證人:xxx(簽名蓋章)
二、繼承過(guò)戶手續(xù)流程
房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后,其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的,繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,辦理房產(chǎn)證。繼承人需要經(jīng)過(guò)六大步驟才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。
1、準(zhǔn)備登記材料。包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書原件或法院生效法律文書原件、房屋平面圖、房屋評(píng)估報(bào)告。另外,涉及未成年人的房屋時(shí),監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證的房屋是為未成年人利益的書面保證及監(jiān)護(hù)公證書原件。若是外籍人員購(gòu)買的房產(chǎn)須出具涉外房地產(chǎn)審批意見書原件。
2、書面申請(qǐng)。提交原件及復(fù)印件并接受詢問(wèn)
3、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步審核。
4、繳納各種稅費(fèi)。
包括5%的營(yíng)業(yè)稅(若房產(chǎn)證超過(guò)五年則免征)、7%的城市建設(shè)維護(hù)稅、3%的附加教育費(fèi)、0.05%的印花稅、土地增值稅(普通住宅免征)、繼承權(quán)公證費(fèi)(按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200元)、房產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)(80元)、房產(chǎn)證貼花費(fèi)(5元)、測(cè)繪費(fèi)(每平方米1.36元)、0.5%的評(píng)估費(fèi)。
5、出具受理通知書。
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
三、 法定繼承人是哪些人
根據(jù)《民法典》一千一百二十七條的規(guī)定, 法定繼承人 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、對(duì)公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳、對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿?!睹穹ǖ洹防^承編規(guī)定的繼承順序是:
第一順序繼承人為配偶、子女、父母;
第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。
同一順序的 法定繼承 人的地位相互平等。遺囑應(yīng)當(dāng)是遺囑人的真實(shí)意思表示,可以通過(guò)自書、代書、打印、錄音錄像、口頭、公證等多種形式訂立遺囑。
《 民法典 》第一千一百三十四條 自書遺囑 由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。
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