一、有公證遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎
首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財(cái)產(chǎn)（包括房屋、存款等記名財(cái)產(chǎn)）過戶的。
應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對(duì)遺囑有爭(zhēng)議的，需通過訴訟解決。
而繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個(gè)概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。
遺囑是公民個(gè)人生前按照法律規(guī)定處分個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個(gè)人獨(dú)立自主的行為，無須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個(gè)人最終、真實(shí)的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的要件認(rèn)定遺囑的效力。
其中，公證遺囑的效力是最高的，自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴(yán)格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實(shí)意愿。
同時(shí)，公證人員在辦理遺囑公證時(shí)，也會(huì)對(duì)遺囑內(nèi)容嚴(yán)格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無效或部分無效的錯(cuò)誤、瑕疵及時(shí)告知立遺囑人，保證其真實(shí)意愿能夠依法實(shí)現(xiàn)。
市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：
立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚；遺囑所要處分的財(cái)產(chǎn)是立遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；遺囑內(nèi)容真實(shí)、合法，是立遺囑人的真實(shí)意愿，不能剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)。
符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個(gè)人身份證件、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動(dòng)不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：
（一）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；
（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；
（三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。
二、公證遺囑能撤銷嗎？
經(jīng)過公證的遺囑在以下情況下也可能失去效力：
1、遺囑內(nèi)容侵害國(guó)家、公共或第三人的利益；
2、遺囑人在立遺囑后以事實(shí)行為改變遺囑；
3、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；
4、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額；
5、遺囑人生前立了多份公證遺囑，則只有最后一份有效，其它的全部失效；
6、利害關(guān)系人申請(qǐng)，經(jīng)法院判決確定無效。
遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。
因此，公證遺囑可以撤銷。
三、單方拿著能辦理房產(chǎn)過戶嗎
對(duì)于財(cái)產(chǎn)過戶的問題，一般是按照以下方式處理：雙方要辦理共同財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)、車位、車子、倉(cāng)庫(kù)等）過戶的，需要去相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)管理局（房管局、車管局），憑借離婚協(xié)議書、離婚證等資料申請(qǐng)變更。對(duì)方拒絕的，可以去法院起訴，要求法院判決。離婚協(xié)議書是登記離婚（協(xié)議離婚）的實(shí)質(zhì)性文件，離婚協(xié)議至少應(yīng)包含以下內(nèi)容：一、登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示；二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對(duì)子女養(yǎng)育應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、支付的方式及期限；三、共同財(cái)產(chǎn)的分割（最好有明確清單）；四、共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任；五、不與子女共同生活一方的探望權(quán)實(shí)行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù)；六、其他需要在協(xié)議中明確的事項(xiàng)；七、雙方當(dāng)事人的簽名、時(shí)間。
四、公證遺囑辦理要求
1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。
遺囑人在立遺囑時(shí)必須精神正常，有正常的思維意識(shí)能力或語(yǔ)言表達(dá)能力，能夠清楚表達(dá)自己的真實(shí)意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。
2、遺囑人的意思表示真實(shí)。
遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人自己真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。
3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會(huì)公共利益。
遺囑的內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不能與之相抵觸。
4、遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)必須是其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
遺囑人的財(cái)產(chǎn)涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，處分超出個(gè)人份額的遺囑內(nèi)容部分，該部分內(nèi)容無效。
5、遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)，不能委托他人辦理。

法律主觀：

遺囑繼承房產(chǎn)的過戶辦理：1、到被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，辦理公證中需要提交下材料：被繼承人的死亡證明；所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證；戶口簿或者親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；有遺囑的提交被繼承人留下的遺囑。3、辦理房屋過戶登記。4、需要支付相關(guān)稅收。根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

法律客觀：

房產(chǎn)遺囑繼承如何辦理過戶（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。關(guān)于房產(chǎn)繼承，是由兩種繼承方式的，一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。在沒有遺囑繼承的基礎(chǔ)上，由法定繼承人繼承。繼承前，需要開具幾個(gè)證明，一是由派出所開具的死者的死亡證明；二是該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；三是由死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具的法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。如果法定繼承人不只一個(gè)，則需要其他繼承人簽署放棄繼承房產(chǎn)的書面同意。這幾個(gè)證明，均是為了作遺產(chǎn)公證準(zhǔn)備的。繼承人要帶上上面的幾個(gè)證明，及自己的身份證原件，到公證處公證，確認(rèn)自己擁有繼承權(quán)。在公證完畢之后，繼承人需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、本人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。在相關(guān)部門審核資料后，就可以拿到自己的房產(chǎn)證啦！要注意的是，房產(chǎn)繼承中，有些稅和手續(xù)費(fèi)是必須要交的，費(fèi)用的多少，法律也是由規(guī)定的，建議在辦理過戶手續(xù)之前，先行查

辦理房產(chǎn)過戶，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己的名下，才能夠確保個(gè)人的利益。有遺囑的房子也是需要及時(shí)辦理過戶手續(xù)的，以免帶來不必要的麻煩。那么有遺囑的房產(chǎn)過戶不了怎么辦，以及如何辦理房屋繼承過戶，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、有遺囑的房產(chǎn)過戶不了
要是遺囑已經(jīng)辦理了公證，但是過不了戶，那么可以前往當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)，強(qiáng)制辦理過戶;要是遺囑并沒有辦理公證，則需要遺囑繼承者根據(jù)遺囑的內(nèi)容簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，在經(jīng)過公證證明后，便可前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、如何辦理房屋繼承過戶
1、在辦理房屋繼承過戶手續(xù)之前，房屋的繼承人需要辦理到相關(guān)的證明材料，如被繼承人的死亡證明。繼承人需前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊N被繼承人的戶籍，并辦理被繼承人的死亡證明。
2、繼承人需前往市、區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公證，這時(shí)需要提交的材料包括：被繼承人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證、戶口本，或是其它能夠證明被繼承人和繼承人之間關(guān)系的證明。若是遺囑證明，還需要提供公證過的遺囑。
3、接著，前往房管局申請(qǐng)辦理房屋過戶登記，這時(shí)需要提交的材料包括：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證、產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證書、契稅完稅憑證等。
4、相關(guān)部門對(duì)于提交的材料進(jìn)行審核，通過后，便會(huì)打印新的產(chǎn)權(quán)證，并通知申請(qǐng)者按時(shí)前往領(lǐng)取，反正告知原因并要求補(bǔ)齊材料。
關(guān)于有遺囑的房產(chǎn)過戶不了怎么辦，以及如何辦理房屋繼承過戶，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房產(chǎn)有遺囑但是無法過戶，需要看具體的原因，然后再根據(jù)原因進(jìn)行相應(yīng)的處理哦。