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房產繼承方式有哪些(房產繼承方式有幾種)

首頁 > 婚姻繼承2024-07-22 00:33:11

房產繼承的處理方式有哪些

法律分析:(1)遺囑繼承,即被繼承人在生前訂立遺囑,指定繼承人繼承自己的遺產。

(2)遺贈,即被繼承人生前訂立遺囑,將遺產贈與國家、集體,或者法定繼承人以外的人。

(3)遺贈扶養協議,即被繼承人與扶養人訂立協議,由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務,被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。

(4)法定繼承,即在上面三種情況都不存在的情況下,法律根據親屬關系的遠近確定的遺產分配順序。如果同時出現2種以上的繼承情況,在這4種繼承方式中,遺贈扶養協議的效力最高,其次是遺囑繼承和遺贈,效力最低的是法定繼承。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。

房產繼承方式有哪些

法律主觀:

辦理房產繼承有以下三種方式:
(1)自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;
(2)拿著法院的生效文書,如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;
(3)如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證,當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。
根據《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規定:“因繼承、受遺贈取得不動產,
當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”

法律客觀:

《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

繼承房產三種方式對比

繼承房產有三種形式包括法定繼承、遺囑繼承和遺贈以及遺贈撫養協議。其中法定繼承不僅男女平等,而且按照順序來進行繼承。遺囑繼承和遺贈是通過被繼承人所立的合法有效遺囑來繼承被繼承人的遺產。遺贈扶養協議是指撫養人根據遺贈撫養協議來享有受遺贈的權利。被繼承人是否留下遺囑都需要進行公證,目前公證也分為有遺囑的繼承權公證以及無遺囑的繼承權公證兩種方式,需要提交被繼承人死亡證明、房產證戶口本,相關證件。由于繼承房產涉及到了稅收的問題,因此房地產交易中心會要求繼承人需要去被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估,而評估費用的收取,國家也有著相關的規定,并且使用差額定率累進來進行計費。在辦理繼承登記的時候需要繳納的費用包括登記費、契稅、權證印花稅以及繼承房屋評估價百分比的合同印花稅等。

房產繼承方式有幾種

辦理房產繼承有以下三種方式:

1、自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記。

2、拿著法院的生效文書,如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記。

3、如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證,當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。

【法律依據】

《中華人民共和國繼承法》第三十三條,繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。

超過遺產實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

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