經濟適用房可以繼承嗎
法律分析:可以繼承。經濟適用房繼承不受5年限制上市年限的限制,但經濟適用房繼承后仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍符合第一次取得經濟適用房的房產證之日起滿5年條件。簽訂經濟適用房買賣合同后,經濟適用房所有權登記前,買受人死亡的,原有的經濟適用房買賣合同解除,由其余共同經濟適用房申請人重新簽訂買受人,簽訂合同。若經濟適用房共同申請人不具備購房能力,則解除住房買賣合同,經濟適用房出售單位返還購房款項。對于完成經濟適用房產權登記后,經濟適用房權利人死亡,即使不屬于申請經濟適用房的家庭成員的也可以繼承??偠灾洕m用房是可以繼承。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
請問經濟適用房能否繼承?
經濟適用房可以繼承的。但只有獲得權屬的情形下,才可以進行繼承。因為我國相關法律規定,遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。但根據規定或其性質不能繼承的除外。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
第二十九條
居民個人購買經濟適用住房后,應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時,應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。
經濟適用房可以由孩子繼承嗎
經濟適用房是可以由孩子繼承的,同樣也就是繼承個人所有的部分,繼承經濟適用房不會受到經濟適用房的賣房限制,不過繼承以后還是會繼續按照經濟適用房的政策辦理相關的事項。如果是已經取得完全產權的經濟適用房就不需要考慮了,其性質已經等同商品房了。
怎么申請經濟適用房
1、申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進行下年度經濟適用房預登記;
2、上年度已預登記的申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購經濟適用房申請,并填寫《購買經濟適用住房申請表》;
3、街道辦事處對接到申請人材料進行審核,對初審符合條件的申請人在其居住地進行為期15天公示。經公示無異議或異議不成立的,由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后,轉報高新區規劃建設局;
4、區規劃建設局對街道辦事處上報的申請資料進行復審,對符合條件的簽署意見并鑒章,返回街道辦事處;
5、申請人到街道辦事處領取已通過復審的《購買經濟適用房申請表》,并持上述材料到市房管局住房委員會室申領《準購資格認定單》。
買經濟適用房需要注意什么
1、購買經濟適用房的人多是第一次購房,一定要弄清楚分攤面積、使用面積等概念,還要充分考察戶型。
2、簽好合同,實行約定優先原則,所以合同中的條款必須簽仃全面,不得偏信廣告宣傳,廣告宣傳只有告知功能,在法律上沒有任何效力。
3、要了解物業管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。
4、居民個人購買經濟適用住房后,應當按照規定辦理權屬登記。
5、購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,同時政府可優先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
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