繼承房子還需要過戶嗎
法律分析:繼承的房子沒有要求必須過戶,遺產(chǎn)繼承沒有過戶也是會發(fā)生物權(quán)變動效力的,也是直接會擁有房子的產(chǎn)權(quán),只是對所繼承的房子沒有處分權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更都要經(jīng)過登記才發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。也就是說房產(chǎn)的所有權(quán)從繼承開始的時候就可以取得了,不用再經(jīng)過較為繁瑣的登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時發(fā)生效力。
繼承的房產(chǎn)如何過戶?需要交哪些費用
我們都知道房產(chǎn)是屬于個人的不動產(chǎn),是屬于國家法律保護(hù)的財產(chǎn),在現(xiàn)今社會中,房屋的價值利益不言而喻,那么房產(chǎn)的歸屬問題也逐漸浮出水面,如果房屋原擁有者因逝世或其它緣故,想要將自己的房屋繼承給繼承者,這中間牽涉到一個房產(chǎn)繼承過戶流程的程序問題,關(guān)于如何過戶,以及過戶費用有哪些,今天就由小編給大家講講。
繼承的房產(chǎn)過戶流程
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
繼承的房產(chǎn)需要交哪些費用?
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
被繼承的房屋經(jīng)過房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記等一系列的流程后,再經(jīng)過國家相關(guān)部門登記并審核確認(rèn)后,該房屋將被屬于新的產(chǎn)權(quán)人所擁有,才可以進(jìn)行居住或者進(jìn)行房屋的買賣,如果被繼承的房屋沒有經(jīng)過法律規(guī)定的程序進(jìn)行過戶,那么被繼承人將無權(quán)對房屋實行擁有權(quán)以及進(jìn)行自主買賣。小編已經(jīng)對繼承的房屋問題作了相關(guān)的解釋,供大家參考及研究。
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繼承房屋過戶需要什么手續(xù)和證件
繼承房子過戶需要的手續(xù):
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
2、到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;
3、帶齊房屋所有權(quán)證書、繼承公證書、繼承人身份證及復(fù)印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。
一、房產(chǎn)繼承過戶需要的證件有:
繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明;戶口本或本人與被繼承人關(guān)系的證明;房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件;房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。
二、房產(chǎn)繼承過戶的條件是:
繼承必須在房屋所有權(quán)人死亡后開始;繼承遺產(chǎn)的人必須是被繼承人的合法繼承人,未成年需提交監(jiān)護(hù)人身份證,不能親自辦理的需提交委托書或公證書及受托人身份證;該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的合法財產(chǎn),必須依法取得。
綜上所述,持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記,到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定,領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第二百一十六條
不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實性負(fù)責(zé):
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
父親過世母親健在房子需要過戶嗎
父親過世母親健在房子需要過戶。
因為產(chǎn)權(quán)問題一直都是存在的。房屋的產(chǎn)權(quán)需要過戶給繼承人,水電,氣,暖氣,物業(yè),戶籍,以及債權(quán)人的利益關(guān)系都是有法律法規(guī)規(guī)定的。也最大限度的避免了以后因為房屋買賣,租賃協(xié)議等造成的麻煩,水電氣是否需要過戶,如果賬單上是有他(她)的名字的,那么最好要去辦理過戶手續(xù),以免為今后留下后遺癥。如果賬單上沒有任何人名字,只是具體的住址(某某路某弄某號某室),那就不需要去過戶,這說明只跟住址不跟人。
房產(chǎn)過戶流程:
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字);
2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣;
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右;
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
綜上所述,需要辦理一半繼承,一半買賣或是贈與過戶,兒子才可以得到全部產(chǎn)權(quán),由于是夫妻住房,沒有特殊約定,都是婚后共有財產(chǎn),一人一半產(chǎn)權(quán),一方過世,需要辦理繼承,先看遺囑,有遺囑依照遺囑執(zhí)行,沒有遺囑就要依照第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽三方平均分配繼承死者名下那一半產(chǎn)權(quán),需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處,辦理選取兒子一人繼承,其他人簽署放棄協(xié)議,得到公證書再去房管,辦理繼承一半,再由母親把另一半買賣,或是贈與過戶給兒子,也可以選取母親一人繼承,有母親一人去辦理繼承過戶。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第一千零七十條
父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。
第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
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