三個子女的房產繼承：首先要看是否有遺囑或遺贈協議。
有的，依照遺囑或遺贈協議內容進行繼承，沒有的，按法定繼承。
第一順序繼承人除了三個子女外還有沒有其他繼承人。同一順序繼承人繼承遺產，一般應均等，有特殊情況如繼承人有扶養能力不扶養的，可以少分。繼承的房產須為自然人死亡時遺留的個人合法財產。
父母怎么把房產贈與子女
1、父母把房產贈與子女首先應當簽訂贈與合同;當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;隨后進行贈與公證并辦理房產公證;最后進行房屋所有權轉移登記即可。
2、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
3、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
法律依據
《民法典》
第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：
（1）第一順序：配偶、子女、父母;
（2）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

法律主觀：

有 遺囑 的按 遺囑繼承 ，沒有遺囑的按照 法定繼承 。 （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承 開始后，由第一順序 繼承人 繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；
有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；
有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百五十三條
夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

法律分析：多個子女共同繼承房產的，有遺囑的依遺囑分配，沒有遺囑，按照法定繼承處理。
（1）一般情況下，多個子女應當平均分配房產；
（2）多個子女中有生活有特殊困難又缺乏勞動能力的，分配房產時，應當對其予以照顧；
（3）多個子女中有人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的，分配房產時，可以要求多分；
（4）多個子女中有扶養能力和有扶養條件，但是其不盡扶養義務的，分配房產時，應當不分或者少分給該子女；
（5）如果多個子女共同協商確定了房產份額的，也可以按照各子女協商的結果進行分配，可以不平均分配。
遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
第一千一百五十六條 遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。