有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理
繼承過戶是一種常見的房產(chǎn)過戶方式,適用于有遺囑的情況。那么有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理呢?馬上來看看吧。
有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理
一、所需材料
1、遺囑;
2、繼承人身份證明;
3、房屋權(quán)屬證明;
4、繼承公證書。
二、辦理流程
1、繼承人攜帶上述所需材料前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》和《繼承公證書》;
2、工作人員審核材料,確認(rèn)無(wú)誤后將材料轉(zhuǎn)交給相關(guān)人員審核;
3、審核通過后,繼承人繳納相關(guān)稅費(fèi);
4、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
三、注意事項(xiàng)
1、遺囑必須合法有效,且應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證或者認(rèn)證;
2、繼承人應(yīng)當(dāng)親自前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),如有特殊情況不能親自前往,需出具經(jīng)過公證的委托書;;
3、辦理過戶手續(xù)時(shí),需繳納相關(guān)稅費(fèi),具體繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋所在地和房屋具體情況而有所不同;
4、如有多個(gè)繼承人,需協(xié)商一致后方可辦理過戶手續(xù)。
在辦理遺囑繼承過戶的過程中,需要注意以下幾點(diǎn):
1、確認(rèn)遺囑的有效性:首先需要確認(rèn)遺囑是否合法有效,即是否符合《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定。如果遺囑符合法律規(guī)定,還需要經(jīng)過公證或者認(rèn)證程序,以確保其有效性。
2、準(zhǔn)備齊全材料:在辦理過戶手續(xù)時(shí),需要攜帶齊全材料,包括遺囑、繼承人身份證明、房屋權(quán)屬證明、繼承公證書等。如果材料不齊全或者有誤,會(huì)影響過戶手續(xù)的辦理。
3、繳納相關(guān)稅費(fèi):在辦理過戶手續(xù)時(shí),需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋所在地和房屋具體情況而有所不同,需要提前了解并按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
4、親自前往辦理:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,繼承人應(yīng)當(dāng)親自前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),如有特殊情況不能親自前往,需出具經(jīng)過公證的委托書。
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房子遺囑繼承過戶需怎樣辦理
房子遺囑繼承過戶辦理流程如下:
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明;
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,辦理公證中需要提交下材料:被繼承人的死亡證明;所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證;戶口簿或者親屬關(guān)系的證明文件;繼承人的身份證件;有遺囑的提交被繼承人留下的遺囑;
3、辦理房屋過戶登記;
4、需要支付相關(guān)稅收。
房產(chǎn)證辦理需要什么資料:
1、蓋章的申請(qǐng)表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減憑證;
7、購(gòu)房者身份證明,復(fù)印件核對(duì)原件;
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
綜上所述,辦理房產(chǎn)證雖然并不是很復(fù)雜,但辦理的時(shí)候也是需要一定等待時(shí)間的,一般來說辦理房產(chǎn)證一個(gè)月之后是可以拿到相關(guān)證件的,不過不同地區(qū)的政策是有區(qū)別的,辦理的時(shí)間也是不同。 遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況消除后,遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無(wú)效。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。
自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。
自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。
自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。
憑遺囑繼承房產(chǎn)要走哪些手續(xù)
房產(chǎn)的價(jià)值很高,有些人會(huì)把房產(chǎn)當(dāng)做遺產(chǎn)給自己的后代繼承,在死亡之前也立了遺囑來確定繼承人,那么,憑遺囑繼承房產(chǎn)要走哪些手續(xù)? 憑遺囑繼承房產(chǎn)需要到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證和到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承兩個(gè)手續(xù)。辦理過程中需要提交相關(guān)的資料,包括被繼承人的死亡證明、繼承人證明、繼承人的身份證明、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件、房屋所有權(quán)證書、繼承公證、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書等。
遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題有哪些1、辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時(shí)申辦都可以。 2、時(shí)間越久,辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩,而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對(duì)于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,他的繼承人有權(quán)繼承。 3、多個(gè)子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。 沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。 4、盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情, 費(fèi)用也很高,應(yīng)慎重考慮。房屋轉(zhuǎn)讓過戶要審核哪些1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的; 4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。過戶所需費(fèi)用:房產(chǎn)的過戶需要辦理相關(guān)的手續(xù),包括對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估、公證及到房地產(chǎn)登記管理中心登記等等都需要繳納費(fèi)用。司法部廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知,遺產(chǎn)繼承公證已經(jīng)不是必要的項(xiàng)目了。 1、公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納(可以根據(jù)實(shí)際需要選擇是否要進(jìn)行公證); 2、評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納(參照市場(chǎng)交易價(jià)格及對(duì)地理位置、住房環(huán)境等各方面進(jìn)行考察); 3、印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納(遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收); 4、土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納; 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100元。
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