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遺產(chǎn)繼承房屋能買賣嗎(繼承的房子可以直接賣嗎)

首頁 > 婚姻繼承2024-07-27 09:23:50

遺產(chǎn)房能直接賣掉嗎

繼承所得的房屋是可以出售的,但是其與普通的二手房又存在差異。繼承所得的房屋不可以直接出售,必須將房屋過戶到繼承人的名義,才可以將房屋賣出。遺產(chǎn)房能直接賣掉嗎遺產(chǎn)房是不能直接賣的,在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí),

繼承所得的房屋是可以出售的,但是其與普通的二手房又存在差異。繼承所得的房屋不可以直接出售,必須將房屋過戶到繼承人的名義,才可以將房屋賣出。

遺產(chǎn)房能直接賣掉嗎

遺產(chǎn)房是不能直接賣的,在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí),必須將房屋過戶到繼承人的名義,才可以將房屋賣出。 只能是先完成繼承過戶,再進(jìn)行買賣過戶。
第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)。

房屋繼承條件是什么

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。死者如果有遺囑,就要按照遺囑辦理繼承。無遺囑前提,需要按照繼承規(guī)定第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平分屬于死者合法擁有的住房。需要召集以上所有第一序列繼承人,一起到住房所屬本地公證處,辦理選取繼承人繼承住房,其他繼承人簽署放棄繼承協(xié)議。得到公證書,有被選定繼承人到該住房所屬房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。

需要證件材料:死者死亡證明,婚姻情況證明,住房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,繼承人身份證,戶口本,婚姻情況證明,繼承公證書。

房屋繼承登記步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

大致步驟如下:

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

遺產(chǎn)繼承房屋能買賣嗎

法律分析:繼承的遺產(chǎn)房,只要已經(jīng)辦好繼承手續(xù),就可以直接買賣。只是,如果房子自取得房產(chǎn)證時(shí)起不足2年,你可能要多交一些稅費(fèi)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

遺產(chǎn)繼承房屋能買賣嗎

  繼承的遺產(chǎn)房,只要已經(jīng)辦好繼承手續(xù),就可以直接買賣。只是,如果房子自取得房產(chǎn)證時(shí)起不足2年,你可能要多交一些稅費(fèi)。

  【法律依據(jù)】

  《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)繼承能賣嗎


房產(chǎn)繼承能賣。繼承的房產(chǎn)在過戶之后能賣掉,出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣。賣方需要承擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅,買方需要承擔(dān)契稅。
房產(chǎn)繼承公證的程序
1、房屋評估:首先必須通過房子評估公司對房子進(jìn)行市值評估。房子評估公司會(huì)根據(jù)房子所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的房子價(jià)格分析和房屋樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的房子市值價(jià)格。
2、繼承公證:房產(chǎn)繼承公證申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒孔铀诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房子權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的房子合法繼承人名單證明,以及原房子權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:房產(chǎn)繼承公證申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取房子測繪成果或者附圖,以便辦理房子產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:房產(chǎn)繼承公證申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房子測繪等證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書,并且立刻遞交上述資料后,辦理案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切房產(chǎn)繼承公證資料審核后,立刻發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如果涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
房屋法定繼承的順序
1、繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
2、同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。
3、對生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。
4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
5、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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