房屋遺產(chǎn)稅核算公式為：房屋遺產(chǎn)稅＝估價(jià)×20％。

當(dāng)繼承得來的房子要賣出時(shí)，稅務(wù)局按照20％的差額收個(gè)人所得稅。滿五唯一時(shí)免征個(gè)人所得稅。滿五是指老產(chǎn)證滿5年，唯一是指繼承人是否在本市有其他住房，只有老產(chǎn)證滿5年而且繼承人在本市沒有其他住房的旦仿時(shí)候，才免征此項(xiàng)個(gè)人所得稅。

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％。

下列三種情況房屋免交個(gè)人所得稅，分別是：

（一）房模返纖屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人世洞死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)。

繼承房屋遺產(chǎn)，所需的費(fèi)用主要由繼承權(quán)公證的費(fèi)用，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)老和用，房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)和契稅這四個(gè)方面產(chǎn)生。首先按照繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的百分之二來計(jì)算繼承權(quán)的公證費(fèi)用；其次根據(jù)不同地方的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和不同房產(chǎn)的價(jià)值來采用差額定律累進(jìn)方式計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；接著要繳納房屋評(píng)估價(jià)的0.05%的合同印花稅和一百塊的登記費(fèi)和五元的權(quán)證印花稅；最后如果繼承人是法定繼承人則不用繳納契稅，如果繼承人不是法定繼承人，必須要交納契稅百分之一點(diǎn)五的稅款。

《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0.5%計(jì)算，但最高不能超過碰判五千元。遺產(chǎn)侍吵盯稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。

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