我們都知道房產是屬于個人的不動產，是屬于國家法律保護的財產，在現今社會中，房屋的價值利益不言而喻，那么房產的歸屬問題也逐漸浮出水面，如果房屋原擁有者因逝世或其它緣故，想要將自己的房屋繼承給繼承者，這中間牽涉到一個房產繼承過戶流程的程序問題，關于如何過戶，以及過戶費用有哪些，今天就由小編給大家講講。
繼承的房產過戶流程
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
繼承的房產需要交哪些費用?
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
3、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
被繼承的房屋經過房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記等一系列的流程后，再經過國家相關部門登記并審核確認后，該房屋將被屬于新的產權人所擁有，才可以進行居住或者進行房屋的買賣，如果被繼承的房屋沒有經過法律規定的程序進行過戶，那么被繼承人將無權對房屋實行擁有權以及進行自主買賣。小編已經對繼承的房屋問題作了相關的解釋，供大家參考及研究。
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遺囑繼承房產的過戶辦理：1、到被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到區或市公證處辦理繼承權公證，辦理公證中需要提交下材料：被繼承人的死亡證明；所繼承房屋的產權證明或其者他憑證；戶口簿或者親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件；有遺囑的提交被繼承人留下的遺囑。3、辦理房屋過戶登記。4、需要支付相關稅收。根據《民法典》第一千一百三十三條規定，自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
法律客觀：房產遺囑繼承如何辦理過戶（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。關于房產繼承，是由兩種繼承方式的，一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。在沒有遺囑繼承的基礎上，由法定繼承人繼承。繼承前，需要開具幾個證明，一是由派出所開具的死者的死亡證明；二是該套房屋的產權證明或其他憑證；三是由死者所在單位（或者居委會、村委會）開具的法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。如果法定繼承人不只一個，則需要其他繼承人簽署放棄繼承房產的書面同意。這幾個證明，均是為了作遺產公證準備的。繼承人要帶上上面的幾個證明，及自己的身份證原件，到公證處公證，確認自己擁有繼承權。在公證完畢之后，繼承人需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、本人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。在相關部門審核資料后，就可以拿到自己的房產證啦！要注意的是，房產繼承中，有些稅和手續費是必須要交的，費用的多少，法律也是由規定的，建議在辦理過戶手續之前，先行查
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