新婚姻法對房產有哪些新的規定？
1、不動產歸屬權
新婚姻法關于房產有明確的規定指出，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動財產應當歸于產權等級方所有，這也是為了公平起見，避免出現按照房屋產權證書獲得的時間來劃分而出現的不公平現象；兩個人維系的婚姻破裂的時候，雙方都希望能多得一點，所以這時候就需要法律的制約了，新婚姻法關于房產的規定正好彌補了這個空缺。
2、婚前房產權
新婚姻法關于房產在婚前也有明確規定的。如果一方在婚前就已經將買賣房屋的合同履行完畢了，那么房屋就是屬于個人的私人財產了，離婚分割財產時將房屋財產確定為個人財產是比較公平的。但是如果房產在婚后有增值現象，考慮到另一番的參與，離婚后將會對另一方給予一定的補償，相對來說還是比較人性化的。
3、已賣房產處理
那么要是出現的意想不到的情況，比如說，一方將房屋在另一方不知情的情況下賣給了第三方，這該怎么辦呢？新婚姻法關于房產也是有明確說明的，新婚姻法顯示只要第三方買方的時候是善意的購買；在支付的時候合適合理的對價；并且已經辦理了產權登記手續。在這三種情況下，法院是不支持追回房屋的。#1、婚前房產，要看住房購房合同和房產證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產權屬于登記方婚前個人財產，屬于他一人所有，和另一方無關！但是另一方有出資憑證，那么他對住房登記人就擁有債權，可以主張！
婚后，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財產，一家一半權益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權益，也是一家一半。
2、婚后購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，。該住房都屬于婚后共有財產，一家一半。#新婚姻法下對于房產的規定
其中有六項內容為“新規定”：
一、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。
二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。
三、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。
四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
五、男方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。
前買房與婚后買房的區別：
婚前買的房子屬于個人財產，不因法律確定的婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。
而婚后買房，除了夫妻雙方約定的屬于個人財產外均為夫妻共同財產。
由婚前夫妻一起承租、婚后用共同財產一起購買的房屋為夫妻共同財產。但是產權只登記在一個人名下的應當認定為夫妻共同財產。夫妻雙方結婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個人財產，而婚后，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財產。
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結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎
結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎根據相關法律規定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產。因此，一般來說婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。具體而言：結婚前一方全款買房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于自己；婚前一人出資，但房屋落在對方名下，如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產。
法律分析：根據相關法律規定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產。因此，一般來說婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。具體而言：結婚前一方全款買房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于自己；婚前一人出資，但房屋落在對方名下，如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產。婚前買的房子通常情況下不算夫妻共同財產。結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。
結婚前付了首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。
新的《婚姻法》司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。
1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。
2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。
3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。
4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。
二、根據我國的法律規定，哪些財產屬于個人婚前財產?
(一)夫妻婚前各自所有的財產，如個人的勞動所得、繼承和贈與的財產，以及其他合法收入的財產。還有婚前各自購置的物品。
(二)復員、轉業的軍人帶回來的醫療費用和回鄉生產補助費用，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉業費。
(三)離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。當然，貴重物品除外。
(四)離婚時與個人身份不可分離的個人財產，和未獲得經濟利益的知識產權。
(五)夫妻對財產的約定對雙方具有約束力。包括合法的約定和雙方協議或雙方承認的口頭協議。
三、離婚財產分割的注意事項
(1)夫妻雙方對財產歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方沒有爭議的，離婚時應當按照相關約定處理，但是規避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。
(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財產，仍然屬于夫妻共同財產，離婚時可以各自所有，但差額懸殊的，分得財產多的一方應當補足。
(3)主張為一方個人財產的，負有舉證責任，不能證明的，只能作為夫妻共同財產處理。
(4)夫妻共同財產原則上應當均分，但可能因為一方有過錯等原因分配不等。
(5)夫妻雙方對財產分割的協議，在離婚后正式生效，且只對夫妻雙方有約束力，不能以協議對抗第三人，如不能對抗第三人的債權。
(6)離婚時一方有隱藏、轉移夫妻共同財產行為的，人民法院在判決時可以少分或者不分，但是誤將個人財產作為夫妻共同財產隱藏、轉移的，不影響夫妻共同財產的分割。
在我們的現實生活當中，現在區別個人的婚前財產和婚后財產是非常重要的，因為對于婚前財產來說的話，個人所擁有的永遠都是個人的，離婚的時候也不能夠將這個部分和夫妻共同財產混同。因此也不能夠平均的分配。
法律依據：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
新婚姻法婚前全款買房房產歸誰
房產主要的分配方式首先是看產權的歸屬。如果只有一方的名字，就是個人財產，如果婚后加上了另一方的名字就是共同財產。
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。 我國離婚的現象越來越多，所以隨著法律制度的完善，對婚姻中財產的相關規定作出明確的解釋說明，其中房產就是比較作出了詳細說明的一部分，那么婚前全款買房房產歸誰呢?我們通過下文來了解一下。一、婚前全款買房房產歸誰 (一)房產證上如果有夫妻雙方的名字，房子就屬于雙方的共同財產。 (二)房子出售或拆遷后新買的房產有兩種情況: 1、如果出售時房產證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于這個登記名字的個人財產。不過，如果有證據證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。 2、如果產證上加了另一方的名字，則屬于共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十二條規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。二、婚前買房是否屬于共同財產 婚前房產是否是夫妻共同財產，在現實中普遍有以下三種情形:一是一方在結婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形: 1、一方在結婚前自己出資購買的房子。 一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。 2、一方父母或雙方父母出資購買的房子。 由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。 3、一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。 如果是在婚前買房，在婚后房產證上有自己的名字就很好確定房產的歸屬，房產主要的分配方式首先是看產權的歸屬，其他因素其次，但具體的情況由具體分析。
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