新婚姻法對房產(chǎn)有哪些新的規(guī)定?
1、不動(dòng)產(chǎn)歸屬權(quán)
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)有明確的規(guī)定指出,離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸于產(chǎn)權(quán)等級方所有,這也是為了公平起見,避免出現(xiàn)按照房屋產(chǎn)權(quán)證書獲得的時(shí)間來劃分而出現(xiàn)的不公平現(xiàn)象;兩個(gè)人維系的婚姻破裂的時(shí)候,雙方都希望能多得一點(diǎn),所以這時(shí)候就需要法律的制約了,新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定正好彌補(bǔ)了這個(gè)空缺。
2、婚前房產(chǎn)權(quán)
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)在婚前也有明確規(guī)定的。如果一方在婚前就已經(jīng)將買賣房屋的合同履行完畢了,那么房屋就是屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)了,離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將房屋財(cái)產(chǎn)確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)是比較公平的。但是如果房產(chǎn)在婚后有增值現(xiàn)象,考慮到另一番的參與,離婚后將會(huì)對另一方給予一定的補(bǔ)償,相對來說還是比較人性化的。
3、已賣房產(chǎn)處理
那么要是出現(xiàn)的意想不到的情況,比如說,一方將房屋在另一方不知情的情況下賣給了第三方,這該怎么辦呢?新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)也是有明確說明的,新婚姻法顯示只要第三方買方的時(shí)候是善意的購買;在支付的時(shí)候合適合理的對價(jià);并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在這三種情況下,法院是不支持追回房屋的。#1、婚前房產(chǎn),要看住房購房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話,住房屬于婚前共有,沒有約定份額前提,一家一半。如果登記人是一方姓名,那么,住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),屬于他一人所有,和另一方無關(guān)!但是另一方有出資憑證,那么他對住房登記人就擁有債權(quán),可以主張!
婚后,不管兩人誰來還貸,所用錢款,都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),一家一半權(quán)益,以及自婚后還貸起,該住房增值部分的權(quán)益,也是一家一半。
2、婚后購買住房,在沒有事先特殊書面約定前提,不管登記人是你倆誰的姓名,。該住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),一家一半。#新婚姻法下對于房產(chǎn)的規(guī)定
其中有六項(xiàng)內(nèi)容為“新規(guī)定”:
一、不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女的名字下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
三、婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
四、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
五、男方婚前買了房,婚后擅自將房子賣掉,如果妻子想追回該房屋,法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割。
前買房與婚后買房的區(qū)別:
婚前買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因法律確定的婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
而婚后買房,除了夫妻雙方約定的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)外均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
由婚前夫妻一起承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)一起購買的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是產(chǎn)權(quán)只登記在一個(gè)人名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方結(jié)婚前,由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),而婚后,父母為雙方出錢購買的房子,為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!
結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,一般來說婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬于誰。具體而言:結(jié)婚前一方全款買房或已還清貸款,房屋落在自己名下,屬于自己;婚前一人出資,但房屋落在對方名下,如果沒有特殊情形,多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與,按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;一人出資房屋落在雙方名下,房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法律分析:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,一般來說婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬于誰。具體而言:結(jié)婚前一方全款買房或已還清貸款,房屋落在自己名下,屬于自己;婚前一人出資,但房屋落在對方名下,如果沒有特殊情形,多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與,按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;一人出資房屋落在雙方名下,房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前買的房子通常情況下不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。
新的《婚姻法》司法解釋對此進(jìn)行了調(diào)整,下面是相關(guān)條款。
1、不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
3、婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
4、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
5、男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割。
二、根據(jù)我國的法律規(guī)定,哪些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?
(一)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn),如個(gè)人的勞動(dòng)所得、繼承和贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),以及其他合法收入的財(cái)產(chǎn)。還有婚前各自購置的物品。
(二)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)的軍人帶回來的醫(yī)療費(fèi)用和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)用,以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)。
(三)離婚時(shí),夫妻各自使用的衣物、生活用品等。當(dāng)然,貴重物品除外。
(四)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的個(gè)人財(cái)產(chǎn),和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識產(chǎn)權(quán)。
(五)夫妻對財(cái)產(chǎn)的約定對雙方具有約束力。包括合法的約定和雙方協(xié)議或雙方承認(rèn)的口頭協(xié)議。
三、離婚財(cái)產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)
(1)夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)歸屬有書面約定,或者有口頭約定,雙方?jīng)]有爭議的,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理,但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。
(2)夫妻分居后,分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn),仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以各自所有,但差額懸殊的,分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。
(3)主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,負(fù)有舉證責(zé)任,不能證明的,只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
(4)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分,但可能因?yàn)橐环接羞^錯(cuò)等原因分配不等。
(5)夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議,在離婚后正式生效,且只對夫妻雙方有約束力,不能以協(xié)議對抗第三人,如不能對抗第三人的債權(quán)。
(6)離婚時(shí)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的,人民法院在判決時(shí)可以少分或者不分,但是誤將個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的,不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,現(xiàn)在區(qū)別個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)是非常重要的,因?yàn)閷τ诨榍柏?cái)產(chǎn)來說的話,個(gè)人所擁有的永遠(yuǎn)都是個(gè)人的,離婚的時(shí)候也不能夠?qū)⑦@個(gè)部分和夫妻共同財(cái)產(chǎn)混同。因此也不能夠平均的分配。
法律依據(jù):《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
《民法典》第一千零六十三條,下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
新婚姻法婚前全款買房房產(chǎn)歸誰
房產(chǎn)主要的分配方式首先是看產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果只有一方的名字,就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果婚后加上了另一方的名字就是共同財(cái)產(chǎn)。
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同時(shí)廢止。 我國離婚的現(xiàn)象越來越多,所以隨著法律制度的完善,對婚姻中財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定作出明確的解釋說明,其中房產(chǎn)就是比較作出了詳細(xì)說明的一部分,那么婚前全款買房房產(chǎn)歸誰呢?我們通過下文來了解一下。一、婚前全款買房房產(chǎn)歸誰 (一)房產(chǎn)證上如果有夫妻雙方的名字,房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 (二)房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況: 1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個(gè)登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過,如果有證據(jù)證明買房子時(shí)另一方也有出資的,則出售房產(chǎn)所得價(jià)款雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,所以不存在還貸的問題。 2、如果產(chǎn)證上加了另一方的名字,則屬于共同財(cái)產(chǎn),用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十二條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。二、婚前買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn) 婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形:一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形: 1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。 一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前,一方已經(jīng)購買,付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,這視為對對方的贈(zèng)與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、一方父母或雙方父母出資購買的房子。 由一方父母出資為子女購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下,那么就視為對夫妻雙方的贈(zèng)與,該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。 3、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協(xié)議處理,在協(xié)議不成的情況下,法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方,雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 如果是在婚前買房,在婚后房產(chǎn)證上有自己的名字就很好確定房產(chǎn)的歸屬,房產(chǎn)主要的分配方式首先是看產(chǎn)權(quán)的歸屬,其他因素其次,但具體的情況由具體分析。
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