現(xiàn)在房子過(guò)戶怎么收費(fèi)
1、契稅：一般是房款的1％？（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1％。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
土地的收入金：房改房按房屋成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房按成交價(jià)格的2％征收。
交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元／平米。
登記費(fèi)：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。
核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。
營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＊20％（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＝本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及費(fèi)附加、印花稅）或成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1％。

從2021年9月1日開始，新契稅法就開始正式實(shí)施了，新契稅法中明確的規(guī)定了免交契稅的各種情況，同時(shí)還對(duì)征稅范圍中“國(guó)有土地使用權(quán)出讓”改為“土地使用權(quán)出讓”，9月1日之后出讓非國(guó)有土地使用權(quán)也要繳納契稅，那么2021年9月1日房產(chǎn)過(guò)戶新政策有哪些？2021年9月取消過(guò)戶費(fèi)是真的嗎？下面就來(lái)一起看看吧。
2021年9月1日房產(chǎn)過(guò)戶新政策
將原來(lái)征稅范圍中“國(guó)有土地使用權(quán)出讓”改為“土地使用權(quán)出讓”，意味著出讓非國(guó)有土地使用權(quán)比如集體土地使用權(quán)也要繳納契稅。
將原來(lái)在《契稅暫行條例細(xì)則》中規(guī)定的內(nèi)容納入進(jìn)來(lái)，例如如“以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。”，以及減征免征政策等等。
將原來(lái)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局通過(guò)單行文本方式公布的規(guī)范性文化納入進(jìn)來(lái)。比如“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬”免征契稅的規(guī)定，為財(cái)稅[2014]4號(hào)文《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》的內(nèi)容。
重新確定契稅稅率的決定權(quán)，由省級(jí)政府變更為省級(jí)人大常委會(huì)。
關(guān)于免征的情形，《契稅法》第六條進(jìn)行了詳細(xì)、明確的規(guī)定，具體如下：
有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
2021年9月取消過(guò)戶費(fèi)是真的嗎
2021年9月取消過(guò)戶費(fèi)是真的，但是只有夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶還有合法繼承人繼承房產(chǎn)可以免交契稅。
新《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，或者法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：
1、第一種
婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅，實(shí)際現(xiàn)行的契稅法也是規(guī)定夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也是免征稅費(fèi)的。小編的朋友爸媽離婚了，她爸爸把房子過(guò)戶到了她媽媽名下，當(dāng)時(shí)就是沒(méi)有繳納任何過(guò)戶費(fèi)。
2、第二種
法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。也就是說(shuō)當(dāng)你父母過(guò)世之后，沒(méi)有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產(chǎn)時(shí)是無(wú)需繳納過(guò)戶費(fèi)的。現(xiàn)行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過(guò)戶費(fèi)，沒(méi)立遺囑繼承父母的房產(chǎn)是需要繳納過(guò)戶費(fèi)的。
關(guān)于夫妻間過(guò)戶、法定繼承人繼承免征契稅的情形，實(shí)際上現(xiàn)在也在實(shí)行，但是都是以通知的形式規(guī)定，此次正式納入《契稅法》中。
2021年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶需要交契稅嗎？
1、贈(zèng)與
需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
2、買賣
看這位父母的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
3、繼承
理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
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